第427章 好贵的选址
饭吃完后,熊国平提议,让吴小正再回房间休息一下,但吴小正否决了。
下午晚点郁子轩就要过来了,吴小正要赶在他过来前,先去看看财厅附近的那个场地,以做到心中有数。
吴小正这是准备坑郁子轩了。
这么大的大厅长搁这里,不好好利用一下,让他帮忙给自己拉生意,那就是浪费资源。
当然,具体要怎么坑,吴小正还得琢磨一下。
吴小正不回房间,最高兴的莫过于小丫头了,她立马就拉着张颖:“走,我们泡澡去。”
在小丫头这个年龄,她似乎还没性别意识。
唉,这种话能不能不当着一堆人的面说啊!
吴小正有点想捂脸。
见吴小正执意要先看场地,熊国平也就没有勉强,决定陪他一起去逛一圈。
临走前,他先取出了一份长市地图:“小正,我先给你简单说一下这个地方。”
他用手指地图上的一处:“位置就在这里,现在新乡矿务局驻省城的办事处。”
然后他又用手指了附近的另一个地方:“省财厅就在这里,距离我们要去看的地方大概不到500米,确实是很近。”
吴小正结果地图认真看了起来。
从地图上来看,这个地方位置是相当不错的。
他根据地图上的比例目测了一下,这里距离长市有名的五一广场直线距离也就两公里左右,按车程大概也就三公里。
最让他感兴趣的是,这个地方的背后不远处就是大名鼎鼎的贺龙体育场。
这绝对是长市的中心地带啊!
他又在地图上仔细看了起来。
这地方真的很不错,在地图上的不远处,吴小正又看到了一个让他心动的大单位,省水利厅。
除此之外,它周边密布着医院、学校、酒店、银行以及大大小小的企事业单位的办公楼等。
这绝对是做餐饮的好地方。
不过让他感到疑惑的是,在沈默所汇报的几个选址中,似乎并没这个地方。
熊国平笑道:“哈哈,你别怪沈默,这个地方有点复杂,我根本就没跟沈默说。走,具体先过去看看再说。”
这么好的地方熊国平竟然没看上?
带着这个疑惑,吴小正跟着他走出了酒店。
这个地方距离华天大酒店也并不远,开车才一公里多的距离,几个人很快就到了。
车在目的地停了下来,几个人走下了车。
这是一栋临街的小楼。
吴小正看了一下,楼的占地面积倒不小,但仅有四层,而且看起来很陈旧。
熊国平指着这栋楼开始介绍。
“这里原本是新乡矿务局驻省城的一个煤场,矿务局早在七十年代就把这里买了下来……”
这又是一个国企亏损严重的故事。
湘省产煤,但和国内其它产煤大省有点不一样的是,湘省的煤矿以中小型煤矿为主。
而新乡矿务局就是湘省下属的一家中型国有煤矿企业。
在早年,煤炭可是国内的主要能源,不仅企业需求大,生活能源依靠的主要也是煤炭。
为了满足省城的生活能源需要,早在七十年代,当时效益不错的新乡矿务局,就在这里买下了一块地皮,弄了一个小型的煤场,以供应省城居民的生活用煤需要。
“这栋楼是80年建成的,占地大概500平方,一楼用来作为办事处的办公场所,二楼是职工宿舍,三楼四楼被弄成了一个小型招待所。”
“到了前几年,长市开始大规模使用天然气、液化气,大家对生活用煤的需求立即就大大减少。而且,这家煤场对附近的环境污染严重,被地方政府勒令关停,这个地方基本就闲置了。”
“新乡矿务局这几年亏损严重,在三年前,他们贷款新建了一个煤矿,可还没开业,就遇上了煤炭市场供过于求、价格大跌的情况,导致新乡矿务局这几年资金周转异常困难,因此他们有意把这个地方出售。”
不管是前世还是今生,吴小正对煤炭行业都不是很熟悉。
不过他知道,国内的煤炭行业在九十年代确实比较疲软,一直到2002年左右,通过整改的煤炭行业才迎来了黄金十年,到时国内会冒出一大批暴富起来的煤老板,成为大家眼中挥金如土的大土豪。
可到了2012年后,煤炭企业似乎又会迎来一波衰退。
这叫三十年河东三十年河西,用这句话来形容煤炭企业的境况一点都不为过。
唉,还要十年,煤炭企业才会迎来黄金十年,看来这个新乡矿务局有得熬了!
“我之所以没跟小沈说这个地方,是因为这个地方有点麻烦,矿务局那边要连这栋楼带后边的废弃煤场一起卖,要价还不低。”
熊国平说起了他先期忽略这个地方的原因。
都是价格惹的祸!
“临街的这栋楼占地面积可不小,一层就有近500平方,四层加起来差不多接近2000平方。”
“按照矿务局的报价,光是这栋楼就要价70万,这样的价格可以在新丰大厦那里买新楼了,那里新楼的价格也才400块左右一个平方。”
新丰广场正是沈默曾经向吴小正汇报过的一个选址。
那是靠近五一广场的一座新的商务楼,楼高22层,现在正在整层发售,按照熊国平的建议,他可以找朋友以优惠价格买下那里的整个二层,一层的面积就有1200平方,完全可以满足吴大厨食府的面积要求。
算下来,一整层买下来总价也才50万左右,在省城这种地方算是很划算的了。
“这栋楼后面的煤场占地还有近五亩,对方要价也不低,五亩地总共报价60万,这个价格偏贵了。”
这个价格确实很贵。
如果按照矿务局的这个报价,连楼带地皮总价高达130万,这样的价格对于投资一家饭店来说,成本太高了。
这个价格别说是熊国平,就连吴小正都觉得肉疼。
与新丰广场那边一对比,那边的投入确实要小多了,难怪熊国平优先推荐了那边。
都是钱惹的祸!
这个点吴小正真的很喜欢,可问题是他现在也缺钱啊!
那还要不要仔细看看呢?
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