第954章 一个敢买,一个敢卖
不管廖宏才理解不理解,只有吴小正才知道,从现在起的二十多年中国经济的高速增长,土地经济将扮演着发动机的角色。
这一说法是很有道理的。
对地方政府来说,土地供应包括基础设施用地、房地产用地和工业用地三部分。其中,基础设施用地占40%,房地产和工业用地各占30%,其中,房地产用地中保障房和商品房各占一半左右(15%)。
在这三部分中,基础设施用地是没有收入的,工业用地给企业的价格很廉价,而房地产用地中,保障房用地基本上也没收入,唯一能给政府带来高收入的就是用地份额仅占15%的商品房用地。
在此后的几十年内,地方政府主要就是依靠用地份额仅占15%的商品房用地的卖地收入,来推动地方的基础建设、工业发展、以及住房保障等。
而在商品房买卖中,地产商又通过高价商品房,把老百姓的积蓄掏空,然后用赚来的钱滚雪球般将自己发展壮大,成就了未来的无数房地产巨头。
因此,在未来中国经济的高速发展中,土地经济确实扮演了极其重要的角色。
廖宏才对此确实不懂。
在这个年代的官员,恐怕还没有人能预料到,中国未来的发展竟然会严重依赖于地产经济。
廖宏才也想不明白,这个年代还不怎么值钱的土地,到底能卖给谁。
正如之前所考虑的,长市现在的经济基础还太薄弱,老百姓手里还没钱,商业地产现在根本就发展不起来。
于是他问道:“你让我卖地?我卖给谁啊?”
吴小正既然有这样的提议,自然是有想法的,他回道:“只要你敢卖,我就敢买。”
确实,以长市现在的经济基础,暂时还不具备运作商业地产的条件,但这并不包括吴氏企业。
在湘水时,吴小正为几个工厂的员工着想,已在响水新村对面规划了吴氏新城。
而对吴氏企业来说,未来的大本营肯定是在长市,不管是吴大厨集团,还是正佳集团,抑或是未来即将独立的计算机产业,主要从业人员都会在长市。
这么多人在这里,吴小正不可能不为大家考虑住房问题。
而且,因为他已经准备出去,因此这事他还得尽早落实。
廖宏才有点无语。
这小子刚才还说没钱,现在却说要买土地,这像是没钱的样子吗?
他不解地问道:“你要买地干啥?”
“在长市也建一个吴氏新城。”
廖宏才还是很不解。
按照湘水吴氏新城的规模,首期顶多也就几百上千套住房,那样的规模在湘水还行,可放到长市来说就不算什么。
而且,那样一点规模,按现在的土地价格,根本就卖不了多少钱,远远解不了廖宏才的近忧。
吴小正却说道:“你帮我找一个山清水秀宜居的地方,不用太大,有个5000亩左右就行,也不用在市中心,市郊也行,到明年,我钱能周转了,我就买下来。”
廖宏才:“……”
哇靠,5000亩!
这个数字真的把他给吓到了。
他稍稍算了一下,按照长市现在的行情,市区的土地大概20万左右一亩,就算是市郊的荒地,那起码也得10万以上一亩。
这样算下来,5000亩起码得卖5个亿。
如果真能用土地一下子就换来这么多钱的话,那长市这边的道路问题倒是有资金来解决了。
可廖宏才真的想不明白,他问道:“你要这么大干嘛?”
他心想,就算是建大型工厂,也用不了这么大吧?
“稍稍规划一下,建一个自成体系的大型生活小区,别墅洋房一起建,生活配套也全部上。”
廖宏才:“……”
你真敢想!
用5000亩来建一个生活小区,这样的规模起码相当于一个小城镇了吧!
他有所不知的是,在未来后不久,这样的大型小区在粤省到处都可以看到。
一些稍大一点的小区,往往会有几万套房、十几万常驻人口,学校、医院、商业中心等也一应俱全,封闭起来确实相当于一个中等规模的城镇。
吴小正既然要在长市建根据地,自然不想小打小闹。
而且,他既然已经有心进军地产行业,那他要建的吴氏新城,自然不只是建给自家员工住,还得预留未来的商业地产。
凭他前世的见识,他自然可以在长市找一个山清水秀的地方,把后世那些花园式小区的概念引进来,来弄一个安全、舒适、独立的宜居之地。
这下两人有得谈了。
在弄清楚吴小正的意图后,廖宏才打起了小算盘。
在这个年代,长市郊区有的是未开发的荒地,弄个5000亩地出来自然并不难。
可廖宏才想的可远不止帮吴小正弄地卖钱这么一点点。
对一个大城市来说,整个城市是需要进行很好的规划的,比如说工业区、商业区、居住区要规划有序。
他现在就在想,既然吴小正要建大型居住小区,那可不可以干脆划出一大块来,作为长市未来的宜居区?
如果吴小正真把小区给建成了,那应该可以把周边一大·片都给带动起来吧?
这个想法应该是可行的!
廖宏才先确定了这一点。
接下来,他得算计吴小正了。
“地肯定是有的,我可以包你满意,只不过地找好以后,城区到那边的交通问题怎么解决?”
他的言下之意,就是地我可以帮你找,但道路建设的事情你得自己解决。
还是那句话,想致富,先修路。
可这个路廖宏才却不准备掏钱来修。
吴小正无奈地摇了摇头。
他发现,若是打小算盘,还真没几个能打得过眼前的这位大老爷。
太会算了!
不过吴小正倒不太介意。
在卖地这事上,他原本就没有占政府便宜的想法,真要把这个项目弄起来的话,交通问题确实也得解决。
而且,修路这事如果交给政府去弄的话,他还不一定放心。
按照体制内的毛病,凡是都有拖的习惯,稍微拖一拖,就会影响他的大计。
这样一来,还不如自己来把握修路这事。
“你先把地给规划好,交通的事咱们打包一起来谈。”
没有什么事是谈不成的。
(https://www.yourenxs.net/chapter/2819383/416603657.html)
1秒记住游人小说网:www.yourenxs.net。手机版阅读网址:m.yourenxs.net