第770章 时间就是金钱
机票到手,接下来自然就是去酒店开房。
富豪机场酒店作为一家五星级的酒店,消费自然是不便宜的。
因此,沈默一听吴小正说开一个三人间,把三个女人安排到一个房间,立即就喜滋滋的开房去了。
这又把马丽恨得牙痒痒的。
在酒店随便吃了个晚餐后,几个女人终于按捺不住了,提议去逛街。
这怪不得她们。
要知道,这个年代的东方明珠还是香港,而不是上海。这意味着香港是这个年代全世界最繁华的大都市之一。
而启德机场就位于市中心,只要出了酒店,就可以见识香港的繁华。
吴小正却没太大兴趣。
从出机场到酒店,他就已经留意过,这个年代的香港市中心,跟未来相比,变化并不太大。
而在前世,经常呆在深圳的他,来香港就如家常便饭一般,早就逛腻了。
“你们在附近逛逛吧!沈默,你跟我回房间,我有事跟你说。”
因为惦记着人民币贬值和通货膨胀的事,吴小正觉得有必要把93年的整体计划稍稍变一变。
一回到房间,吴小正立即问了起来:“广州天河那边正佳广场项目进展怎么样了?”
“我已经去接洽过一次,天河区政府对这个项目还是很感兴趣的。不过现在对方反馈回来了一个问题,现在那片还属于集体土地,征地补偿成本比较高,要接近100块钱一个平方。”
这正是沈默感到为难的地方。
他粗略算了一下,如果在那里拿下30万平方的话,光是征地补偿成本就接近3000万元,这个投资压力似乎有点高。
要知道,在长市这边,富华区政府为了吸引吴大厨投资,这里的地相当于半卖半送的,总体的征地成本才花了几百万元。
“天河区政府那边表示,如果想压地价,就得反复去做石牌村村民的工作,有点难度,也可能会耗费很长时间,因此这个项目暂时拖住了。”
很显然,沈默还是想压价。
吴小正愣了一下。
才100块不到的征地补偿成本?
这个成本完全可以接受啊!
他记得,在前世,他曾经跟朋友去广州参与过一块地皮的拍卖。
那是一家叫广信房产公司早年在荔湾区花地湾买下的一块闲置地皮,据说买的时候就在90年左右,当时买的价格仅有200元一个平方。
可到了二十多年后,那块地皮的价格已经涨了近300倍。
吴小正算了一下,现在的荔湾算是广州的老城区,而天河是郊区,相比之下,100元左右每平方的征地成本,根本就不算离谱。
而且,广州可是一级大都市,那里在招商引资方面的难度并不大,因此想让政府在这方面像长市一样,大幅度让利真的很难。
最关键的事,在时间上吴小正等不起。
“价格不压了,但有一个条件,那就是征地费用要求分期付款。就按这个条件跟政府去谈,如果政府能促成此事,你让刘志军和梁振华立即就过去把这个项目签下来。记住,要快,越快越好。”
“这么急?”沈默有点惊讶。
能不急吗?
要知道,再过半个多月,马上就要过年了。
而到了年后的三月份,两会一召开,市场经济立即就会被写入宪法。
到时候,国内无比就会掀起一波投资建设高潮。
在那样的大趋势下,通货膨胀很快就会开始。
如果这个项目拖久了,吴小正不知道地价也会不会大幅度上涨,而且说不定还会出现未知的变化。
因此,项目的签订,自然是越快越好。
“尽量争取在过年前签下来!”
吴小正并没有急于解释,而是干脆设定了时限。
不仅如此,他又接着下令:“立即从连锁餐饮那边,调几个做投资的人过来,把他们派到北京、上海、深圳等一线城市考察,一旦有合适建正佳广场的地块,就立即拿下,还是那个条件,地价要求分期付款!”
沈默傻眼了。
小老板这是要疯了!
同时在四大一线都市拿地投资正佳广场,你知道要花多少钱吗?
沈默算了一下。
论地价,北京上海肯定比广州还贵,只有深圳可能差不多。
这么一来,四个地方拿地,光是地价就要超过一亿二千万,就算暂时不建酒店,只建正佳广场,那每个地方建设成本又得两三千万。
这么多钱从哪里来?
吴小正也在算这笔账。
如果四个地方同时拿地,那酒店和写字楼的建设,自然就得稍稍延迟。
可就算是这样,还得花不少钱。
不过钱的问题其实不大。
要知道,吴大厨集团现在正处于高速发展中,起销售额一直在爆发式增长。
而在未来的一两年内,吴大厨本身要花大钱的地方并不多,花得最多的可能是广告费的投入。
因此,如果买地成本可以分期付款的话,吴大厨集团在93年的收入,应该足够支撑正佳集团的这几笔投入。
再说,就算吴大厨集团的利润还不够花,那还有银行贷款。
几块地一拿下来,就立即可以变成抵押资产向银行贷款。
最为关键的问题在于,吴大厨集团在今年所赚到的钱,一定不能存银行,必须提前花出去,才会不受通货膨胀的影响。
这些钱一旦投资到了固定资产上面,不仅不受影响,反而相当于大幅增值了。
稍稍花了点心思,吴小正总算跟沈默讲清了钱的来源。
“老板,为啥那么急啊?等过完春节再谈不是时间更充裕吗?”沈默还是忍不住好奇地问了一句。
“我可以告诉你,在接下来的两年,将是物价飞涨的两年,而物价的飞涨,很可能在春节过后不久就会开始显露端倪。”
沈默又愣住了。
对于这一点,他似乎还没感觉到。
可老板又为啥这么笃定呢?
不过现在已容不得他来质疑了,现在重要的是先执行老板的命令。
他立即用酒店房间的电话联络起刘志军和梁振华来。
要想把吴小正的意图很快讲清楚还真不是一件容易的事,好在吴小正本人就在旁边。
可就算是这样,长途电话费也还是花了不少。
沈默估计,因为这一连串的命令,国内那边又得忙得鸡飞狗跳了。
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