第950章 击鼓传花的游戏
在中国,股市是用来住的,房市是用来炒的!
一提起海南的房地产泡沫,吴小正又忍不住想起了二三十年后很流行的一句话。
这句话的意思是说,中国的股市和房市,一直就是一个奇葩的存在。
一个人如果把主要资产放置在股市,那恭喜你,分分钟有可能变成股东,你就安心在股市呆着,永远也别也别想出来。
可若是某人在过去把资金投放在了房市,那人人会给予羡慕的眼神。
后世的房价真的被炒很离谱。
在深圳那样的地方,平均房价竟然高达五六万元一个平方,普通的工薪族,如果只是靠工资,那一辈子都别想买得起一套房。
这样的情况可远不止一个地方,而是全国一二线城市都是如此,甚至某些三线地方的房价也被炒得虚高。
那时的情况,跟现在的海南房地产泡沫根本上是一致的,都是在击鼓传花,都是拿银行资金在折腾,只是不知道鼓声什么时候停止,也不知鼓声到底还能不能停得下来,更不知道,谁将是最后那个接盘侠。
后世的房市真的有点离谱。
因为后世的房地产长期是块肥肉,所有人都想来咬一口,所以就有了中国特色的房地产市场。
据吴小正所知,很多做实业的企业,最后都涉足房地产热了。
七匹狼做地产、美的做地产,海尔做地产!
雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产!
苏泊尔做地产、格力做地产、格兰仕做地产!
奥康做地产、娃哈哈做地产、喜之郎做地产!
奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产!
五粮液、郎酒、水井坊都在做地产!
……
吴小正现在所想的是,既然明知房地产在几年的调控之后又会大热,那吴氏企业要不要真正涉足房地产市场呢?
这确实是一个很具诱·惑力的问题。
实业再能赚,也还是远不如房地产行业能赚。
据吴小正所知,去年冒出来的那些地产企业,包括碧桂园、雅居乐、保利、合生创展、绿地等,以及现在已开始跑去广州折腾的万达,在熬过未来几年的调控难关后,后世都成长为了做实业的企业只能仰望的庞然大物。
如此巨大的利润,让吴小正不得不慎重考虑。
说起来,正佳集团现在算是涉足房地产市场了,但建大卖场、五星级酒店这种模式,跟纯粹的建房卖房还是有很大区别的,这也正是吴小正并不太担心这些项目受宏观调控影响的原因。
可在此之后呢?
要知道,现在的五个正佳广场项目,占地面积都在30万平方以上,按照吴小正的计划,在大卖场和酒店建起来后,接下来是要建高档写字楼和高层住宅的。
这两部分都属于可售可租的范畴,尤其是高层住宅,肯定是以卖为主。
进是肯定要进的,但得注意时机!
吴小正很快就有了明确的思路。
他虽然是重生之人,尽管他知道后世的房地产市场又会过热,甚至会产生巨大的泡沫,可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。
既然不能改变大的走势,那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢?
吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。
因为已经涉足房地产业,吴小正知道这一行到底有多赚。
打个比方说,正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方,可是到了20年后,那地皮就能涨到几万元一个平方,升值百倍还不止。
再比如说,现在长市的商品房,一个平方也就三四百元,可到了二十多年后,起码上万,而北上广深这样的一线城市,则是更要翻好几个倍。
可想而知,这其中的利润到底有多大。
房地产行业的利润到底有多大,换个角度来算,可能看起来更清晰。
以现在的长市中心区域为例,折算下来,商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右,建设成本平均下来也就一百多一点,200元出头的成本,按三四百的价格出售,也还是大赚。
而在这个年代,做房地产是无需太多本钱的。
在建设之前,只要拿下土地和项目批文,开发商就可以去银行贷款,然后在开建之前,开发商有可以提前卖楼花,这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发,典型的无本生意。
到了后世,楼花不能卖了,但利润却更甚。
打个比方说,在后世的深圳,地价已经卖到天价,平均楼面价可能会去到三四万,可这样只会更赚,原因就在于,楼面地价能去到三四万的地方,房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万,而建设成本加费用,也就三千左右一个平方。
三四万的楼面地价,却卖到上十万,这其中的利润有多少?
这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。
没有几个行业能比房地产业更赚钱!
吴小正此时就在想,要不要现在开始大肆囤地,然后大举进军房地产业?
他立即就摇了摇头。
现在似乎还不到时候。
他记得,从今年夏天开始的宏观调控,一直会延续三年左右。
这三年也正是房地产业由热转冷的时期,只有到97年后,房地产也才会再次逐渐变热,然后开始疯狂。
既然如此,那自己不如再等上三四年。
到了那个时候,吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物,到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。
这一行真的可以玩很久!
吴小正记得,从97年开始的这个击鼓传花的游戏,一直延续了二十年以上,直到他重生之前,这鼓声还没法停下来。
不过到了2017年左右,曾经的房地产大鳄万达开始撤离了,然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……
这一切都在表明,这击鼓传花的游戏,似乎将在2020年左右停下来。
唉,实在是太遗憾了!
前世的自己,竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。
看来,这辈子必须亲自参与一下,然后笑看众生哭。
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