第三百六十五章 楼盘改造
“现在不行吗?”孙美美也不客气。
“现在只有群众演员了,你想去?明天来接道哥,让道哥带你去”陈天星便给陈道亮一个机会。
自然赢得没出过绯闻的陈道亮一个白眼。
“老张,你们可以啊?都到楚州盖房子了?”顾海龙也招呼道。
“嗨,瞎闹着玩的,十七,我就这么叫你吧,你也看了我们的楼盘,觉得怎么样?”张老板谦虚。
“很不错啊,大师手笔还能错的了?”陈天星就夸赞道。
“你也别说好话了,我们虽然第一次见面,但我觉得你十七不是凡人,咱们就摊开说话,成不成的两说,但成为朋友还是没问题的吧?你想包销我们的楼盘?”张老板也直接进入正题。
“不错,我看了你们的楼盘,对你们的小区很看好”
“十七,你这就是安慰我们了,苏小姐跟我们打过交道,以你的精明不会不了解到我的底细,就不用说好话了,杨子江地产已经放弃跟我们合作了,你们的楚江房产以前没有销售大批量新房的经验,本来我对这次合作不看好,但看到你十七,我倒是很期待你的意见”张老板也是人精,说的话让人很舒服。
“张哥也别抬举我,不错,我也是有了腹稿才约见张哥跟美美姐,我也不藏着掖着,你们的房子很不错,无论设计样式还是质量我都很满意,现在就是位置有点偏,但以后二期能打通到新河街,这就不是问题了,我也是直爽人,这个楼盘我们楚江房产包销,我也不知道你们有没有资金链问题,但我想如果能尽早回款肯定是好事,所以我们就签订半年的合同,我们还可以缴纳两百万的保证金,但我们也是有要求的”陈天星给众人续茶,不紧不慢说道。
“你缴纳保证金?这是个什么说法?你有什么要求说说看”张海有些不解,这年头主动送钱的还是很少见的。
“缴纳保证金当然是为了体现我们的诚意,我们的要求很简单,一是两期的房子我们都包了,只能有我们楚江一家进场,二是这个费用当然要提高一下,我们要两百,三是这个有些地方我建议你们改造一下,这个费用可以我先垫付,但事后你们要补偿”
张海点燃一根烟,思索陈天星三个要求的用意。
“第一个没有问题,但两百的费用是不是太高了,我们自己的利润都没这么多?你想改建我们的小区?我们的小区一期可都快建好了”张海想想问道。
“你们现在的心里价位是一千二一平是吧?但我认为这个价格低了,目前夏口的大部分房子已经到了一千五,有几个地方甚至达到一千八,我知道那是商业闹区,但你这儿也不差,我认为定价到一千五不算高,我还给你们增加了一百的利润空间,要问为什么定这个价,等会我解释给张哥听;哪些地方要改造?自然不需要动大格局,就是一个地方小打小闹,不会超过百万预算的”陈天星解释一番。
“美美,你认为如何?”张海想想问孙美美。
“就让他们试试呗?有了两百万保证金我们也不用回老家要支援了不是?”孙美美也很爽快。
“好,我们就按这个条件来,咱们可以进入细节讨论了吧?”张海老板也是个很爽快的人,也许是形势所逼吧?
“张老板真是个爽快的人,我的三百万已经准备好了,两百万明天就可以转入贵方的账户;我们就进入细节讨论吧”陈天星也笑笑从一个包里面拿出一叠稿纸。
“这是你们小区现在的效果图,张老板看看像不像”陈天星首先摊开一张稿纸,是副水墨画。
“还真不错,挺像的”孙美美也凑过来,毕竟进入正式商业谈判流程了。
“那是顾教授的设计精湛,我们的这个小区整体有靠山,有帮扶,有明堂,户型也是天圆地方,小区内藏风聚气,还避开了几道煞气,可以说是块风水宝地,张哥和美美姐选地本来是随心的吧?但顾教授的设计的楼栋并不是齐齐整整,是错落有致,每栋都保证了阴阳平衡,大多数是坐南朝北的户型,有几栋是东南向,都保证了窗户的通风和日照,歇山檐的设计能稍微压制过盛的阳气,对生气和财气都能保证各平衡的状态”陈天星给众人解释小区的设计理论。
顾教授含笑听着,似乎颇为自豪,笑道“你看出这是个什么局?”
“顾教授将小区的明堂设在二期这个广场,喷泉凉亭,即能避开新河街的镰刀煞,还给业主提供了休闲之所,这是个创新,顺着山坳这儿几栋楼之间的间隙错开,形成一个通风道,能保证夏天的通风,祛除秽气,沟通财气,而最后终有多余阳气引导入沙湖,典型的游龙入水布局”陈天星就继续解说。
“这么多说法?”苏彤和孙美美很是好奇,她们知道小区有风水局,但那想得到这么多说法,就连陈道亮也凑过来观瞧。
“顾教授,咱们老交情了啊,我改改你的风水局你不要介意啊?当我欠你一个情,你以后有什么事吩咐我当尽力而为”陈天星却话头一转。
“你在这方面本来就比我强,我倒要跟着学习学习”顾教授去很谦虚的说道,陈天星的楚风馆和闲人山庄的七星连珠风水局已经得到认可。
“顾教授谦虚了,这就是我改的风水局”陈天星就摊开另一张稿纸,这张比刚才的还大,还稍微上了色,更显得精致。
“啊,这也是我们的小区?”张海一看就惊诧的说道。
“好漂亮,这是我们的小区吗?只是看着眼熟,跟刚才那张怎么大不一样?”孙美美也叫道。
“方位是一致的,你把大门改到临湖了?我当时也想过将大门移到这边,以沙湖为明堂,那样格局就大多了;但沙湖现在可是秽气聚集之地,所以作罢”顾教授就皱眉说道。
“所以我们现在的第一项任务就是改造沙湖”陈天星就笑着说道。
“改造沙湖?”张海和孙美美摸不着头脑。
沙湖位于首义区LC区东北部,东邻中北路,南至小龟SX抵首义至大冶的铁路线,北达徐东路,是楚州市仅次于西湖的第二大“城中湖”。刚立国时曾有万亩水面,但多年来的填湖运动,现在仅剩下四千亩水域,水域内也是垃圾成山,污水横流,昔日的鱼虾成群现在也无人敢捕捞食用了,这样的一个污水塘要进行改造?仅为了一个楼盘的售卖?
“对啊,沙湖改造是楚州的市政工程,目前首义区和楚州府已经有人提及了,诸位看到我们这边西湖的环湖绿道的修建了吧?这是首义区生态立城的一个举措,这第一大的西湖改造已经启动了,稍加推动,第二大的沙湖改造就能提上日程;”
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