第七百五十二章【复杂的转让协议】
5分30秒这部亚历山大亲自拍摄的有关房产介绍的纪录片,一共是5分30秒时间,让杨念中和约翰痴迷不已啊,杨念中和约翰虽然是住在美国,但是对英国的情况还是有所了解。
肯辛顿宫啊花园街呀,号称百万富翁你只能来到这里看一看游玩一番,只有真正的亿万富豪才能在这里买得起住宅,而且控制肯辛顿宫花园街住宅区的是英国皇冠地产公司。
听着这个地产公司的名字挺高大上的,可是要是了解他的历史,你会更加的感觉到惊讶,这座地产公司已经有几百年历史了。在1760年乔治三世国王和政府达成了协议,政府设立成立了皇冠公司,帮助国王管理自己的不动产。
无论是租还是卖都由皇冠公司打理,收入呢是皇室和政府劈成,也就是说这家地产公司背后的老板既是英国政府还是英国的王室。
就因为肯辛顿宫这一片地区,英国皇室那是发了无边的财富,英国政府对于地产控制的很严格,英国对于地产的所有权,归纳的非常的详细。
大家要知道英国那是美国的前身,美国和英国的关系有点像父子的关系,英国人是父亲美国人是儿子,当年是英国的那些无业游民,新教民跑到了美洲大陆建立起来了殖民地。
能建立的美国殖民地,那可是归大英帝国的管辖和财产,甚至是包括加拿大都是大英帝国的。美国在打败英国之后才见过的,美国的法律几乎是脱胎于英国的法律,然后容纳的进适合本国情况的法律条文,形成了法律文件。
所以英国的房产可不是那么好买卖的,哪怕是你买下了这栋房子,他的产权也不是你的,你只有租住权或者是居住权。只有你在花费巨额的代价,让政府或者是皇冠公司满意了,你才能拿下这栋房产的永久产权。
有了永久产权,你就可以随意的处置你拥有的这栋房产,无论是拿他当抵押品抵押给银行贷款,或者是卖出去或者是租出去,都由你这个主人来决定,政府只不过会收取一部分地产税或者是管理费用。
但是如果你这栋房产没有永久产权,那么恭喜你你只买了这栋房产的居住权,有可能是99年,有可能是100年也有可能是999。哪怕是1000年,你所居住的这栋房产的产权也不属于你和你的家族,到期了人家英国政府还会把产权收回到自己手里。
,当然了,你作为前面的租客,已经租住了这栋房子这么长时间了,在同等价位竞标当中,你这个房子的前主人是有一定优势的,可以优先再把这栋房子租回到自己的手里。
在不久的将来,有一位华夏富豪花费巨资通过艰难的谈判,才在肯辛顿宫的花园街买下了另外一栋豪宅,而那位华夏富豪买下的只不过是这栋豪宅的125年产权。
,125年产权什么意思?这栋豪宅在那位富豪和他的家族居住125年之后,会被皇冠公司收回去而他这个前主任,在同等价位竞争当中会有一定优势,125年之后这栋豪宅将不属于那位华夏富豪和他的后代子孙。
可是阿布这栋房产谈的可是永久产权呀,就光凭借着这4个字这栋房子的价值就不可估量,看完了纪录片之后,亚历山大管家看着目瞪口呆的杨念中和约翰叹了口气的说道。
“杨先生我不得不佩服你,在这次谈判过程当中您的谈判技巧,让我应接不暇,这就是我们最后拿出来和您交易的物品,肯辛顿宫花园街的豪宅。”
“这栋豪宅的价格是1亿4000万英镑,占地1.6平方英尺,合计1486平方米,并且拥有永久产权。”
这栋房子好吗?好的都没话说了,好的比天鹅堡还要让人震惊,天鹅堡只不过是胜在面积大房子修得漂亮,是这栋占地1000多平方米的豪宅几十倍的面积。
可是和这栋豪宅相比较而言,杨念中位于纽约的这栋迷你型的天鹅堡,根本就不可能跟这栋豪宅能够相比较,迷你型的天鹅堡不配和这栋豪宅相比较。
杨念中知道,为什么亚历山大管家在最后关头还在和自己狡辩,还在和自己斗心眼。原来阿布手里面已经没有像样的东西了,最后拿得出手的就是这栋花园街的豪宅了,但是它的价格的确贵的有点离谱1.4亿英镑。
都快赶上约翰梦寐以求的那一艘超级游艇黑金刚号的造价,这让杨念中一座眉头啊,对方拿出来的最后的一个压箱底的宝贝,价格已经大大的超出了两年中和阿布交易的最后差价。
差了将近一倍多的价格,要想把这栋豪宅拿下没有2亿美元你根本就办不到,但是杨念中对这栋豪宅第一眼就已经爱到了骨髓里面去了,无论花多少钱杨念中,都要把这栋房子弄回来。
如果把这栋房子弄回来自己的儿子,也就是说杨耀祖小朋友,和即将来到这个世界的孩子都可以和皇室成员上一个幼儿园,小学,中学,那是什么概念那是什么感觉。
难怪亚历山大不想用它交易,可是你既然拿出来了那么我就不能让你收回去,所以杨念中呵呵一笑,看着面色平静但是内心恨不得把自己剁成肉酱的阿布说道。
“阿布先生,我对这栋花园街的豪宅非常满意,既然这样的话那咱们就交易吧,反正7000万美元肯定不够,差价我赔给你,咱们立刻签合同。”
阿布一听到杨念中这么说就呵呵一笑,什么都没说而是指了这亚历山大管家,亚历山大管家看着杨念中不明所以的样子这才说道。
“杨先生,这栋房子的事情还没有结束呢,我之所以在刚才谈判的过程当中,不愿意把这栋房子拿出来,因为他还没有落实在阿布先生的名下,还没办法和您交易。”
杨念中听到这话都傻了,边上的约翰肺子都起炸了,差点没从沙发上跳起来,看着亚历山大管家吼叫着说道。“你玩我呢,你拿我们兄弟当猴耍啊,既然这样还交易什么补钱,得用现金补钱,差一分你们都别想离开这栋庄园了。”
杨念中也气的够呛,气的都浑身都直哆嗦,脸色惨白的坐在沙发上,额头的汗都下来了。杨念中这是在强忍着没发火,亚历山大管家说的这话太气人了,你真拿我杨念中当猴耍呢。
可是没想到亚历山大面对着暴怒的约翰,和强压着自己怒火的杨念中笑着说道。“杨先生您生气这也是事实,因为这栋豪宅,就是经我手谈判了一年半时间才谈下来的。到现在要阿布先生拿出1.4亿英镑和皇冠公司交易,这栋房产就归到阿布先生的名下。”
“然后阿布先生才能和您交易,然后把这栋房产的所有权变更到您的名下,他才是你手里面的不动产。”
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