第两百七十一章 房地产应该这么搞
售楼部刚开始建。
这里宛如一个大工地，一片嘈杂，显然是谈事情的地方，杨帆挥手道：“走，我们去找一个地方，坐下来聊一聊。”
一行人走出了这楼盘，取下安全帽，杨帆指着马路斜对面的一家茶馆道：“我们去那里，一边喝茶，一边谈。”
杨芳道：“可以。”
说完，就跟在杨帆的身后抬脚准备走。
注意到宏泰房地产公司的第一副总郭江平，副总康捷没有动身的意思，杨帆朝他们道：“你们也一起过来，坐下来听一听。”
郭江平和康捷淡淡的一笑，无所谓的跟在后面，一行人穿过马路，进了这家茶楼，在二楼要了一个包厢。
热茶泡好端了过来，小吃也摆到了桌子上，等茶馆老板退出去之后，杨帆才开口说话。
直接开门见山，“姐，这个楼盘表面上看建得不错，但问题很多，起码在经营模式上有很大问题。”
闻言，郭江平看了看杨帆，以为听错了。
这个楼盘是他具体负责的，自问做得不错，他本人对自身的能力也很有自信，这个楼盘除了规模小一点，没有问题。
“郭总是吧。”
注意到郭江平的神色，杨帆觉得有必要敲打一二。
郭江平连忙道，“我是郭江平，宏泰地产的第一副总经理。”
杨帆轻轻的点了点头，“你们是搞房地产的内行，专业人士，我是一个外行，但我还是有一些建议。”
“首先我建议，每一个楼盘开工建设之前，售楼部要先建立起来，且装修得漂漂亮亮，极具档次的那种，它代表着一个楼盘的脸面。”
郭江平道：“我们的房子没有建好，售楼部这么早建起来没有用，放在那里也是闲置的，完全是摆设。”
怎么可能会闲置呢？
绝对不是摆设！
杨帆道：“售楼部建好之后，我们就可以开始对外卖房子，这叫做预售，如果深海市房地产没有预售先例的话，宏泰地产做第一个，向房管部门提出申请，获得预售申请。”
对哦！
这个建议不错！
郭江平和康捷都是搞房地产的内行人士，只要稍微点一点，他们就明白怎么去操作。
顿时，看杨帆的眼神有一点不一样。
尤其是身为第一副总的郭江平，刚才有一点漫不经心的，现在坐直了身体，洗耳恭听。
杨帆满意的轻轻点一点头，“预售是一个方面，另外，广告必须打出去，宣传是必要的......”
讲了一些在21世纪房地产领域司空见惯的宣传手段。
杨帆觉得这些手段和方法很平常，但郭江平和康捷不这么认为，他们惊讶了，也震惊了！
然后是一阵惊喜！
顿时，两人眼睛纷纷一亮，马上拿出笔和本子，认认真真的做笔记，将杨帆所讲的东西，一条条的记录下来。
越听，他们越佩服。
仅仅只听了一、二分钟就已经信服口服。
心里面全是大写的“服”字。
服了，真正的服了。
讲了宣传手段之后，杨帆又开始向他们讲抵押贷款的事情，和银行搞好关系，地拿到之后，马上抵押出去，钱到位之后又拿下一块地。
楼盘的建设全部承包出去，承建方自己带资建设，楼盘建设好，验收合格之后再付清所有的工程款....
......
杨帆讲了一个多小时，讲了很多东西。
杨芳听得津津有味，心中也十分自豪。
这就是我的弟弟，多厉害啊！
简直就是一个搞房地产的天才！
郭江平和康捷愈发的恭敬起来，在他们的眼中，杨帆才是真正的内行啊，所讲的这些东西，他们受益匪浅。
每人的笔记本上面，工工整整的记录了好几页，这些东西，在他们俩眼中是宝贝，回去之后，要再仔细的消化一番。
听君一席话胜读十年书！
此刻，两人都有这种感觉，且这一辈子，从来没有这样强烈过。
......
次日。
杨帆并没有闲着，而是在杨芳的带领下在深海市到处看一看，走了很多地方。这一圈走下来，感受颇深。
感慨不已！
这就是1991年的深海市！
未来那些著名的CBD中心，那些著名的繁华路段，中央商务区，交通枢纽中心等，现在要么还是一片农村，就是一片荒地。
满地商机呀！
在激动之余，杨帆要了一张深海市的地图，一边到处看一看，一边不时的在这张地图上写写画画。
杨芳好奇，看不懂。
在这张地图上，杨帆用红笔圈了很多的地方，每一个小红圈旁边还进行了编号，从1、2、3.....一直编到了22。
一共三天。
也就是说杨帆看了深海市22个地方，平均每天看七、八个地方，每天都是满负荷的。
大功告成。
差不多了。
于是，回到公司之后，在杨芳的办公桌上面，杨帆将这张深海市的地图铺开，没有第三人在场，连江岩都在外面的会客室喝咖啡。
铺开地图之后，杨帆一脸正色的道：“姐，看到地图上的编号没有，凡是被我用红笔圈起来的地方，未来都具有巨大的升值空间。”
杨芳惊讶的看了看。
感受到这种目光，杨帆也懒得解释，直接霸气的道：“不要问为什么，记住这一点就可以了，这些地方未来的升值空间巨大，宏泰地产以后拿地，以红圈标注的地方为准。凡是红圈之外的地块，我们一般不予考虑。”
“凡是红圈以内的地块，今后都不要请示我，只要有地块，拿下就是了，可以放心的进行房地产开发.....”
一直讲了好几分钟。
见自己的弟弟说的这么郑重，杨芳不敢大意，将这张地图折好并收起来，放进了办公桌的抽屉之中。
杨帆提醒道：“可以的话，锁进保险柜之中最好，记住，千万不要让别人看到，更不能让竞争对手知道。”
锁紧保险柜之中吗？
杨芳难以置信的看了看杨帆，见这不像在开玩笑，也是，点一点头，“好，我将它锁紧保险柜之中。”
办公室的一角就摆着一个大保险柜，一些重要的东西，一般都放在那里面，包括一些重要的票据，合同等。
当着杨帆的面，杨芳打开这个保险柜，将这张深海市的地图放进了保险柜之中。
看到杨芳收好这张地图，并锁上保险柜之后，杨帆觉得有必要还要讲一讲宏泰地产和宏泰超市的发展。
“姐，我们的钱已经到位，手头上有一个多亿的资金，可以立刻开始下一个楼盘的开发。”
杨芳早就跃跃欲试，马上回答道：“我会尽快准备这件事情，尽早拿下我们在深海市的第一块地。”
杨帆又提醒道：“以我画了红色圈圈的地段为准，第一块地尽量考虑1号和2号地段。”
这两个地段，才刚刚开发而已，一些低矮的棚户区还没有完全拆除，杨帆前两天特地去实地看过。
这就是一个巨大的机会。
在21世纪，它们都是深海市最著名的中央商务区，繁华之极，热闹之极，典型的寸土寸金，在那里有多栋写字楼，顶级住宅区，超级购物广场，很多著名的大公司进驻。
这样的两个地方，随便拿下一个，那绝对就赚发了。
杨芳点头道：“好，我优先考虑着两个地方，拿到地块之后，我会第一时间告诉你。”
两人聊了一会儿之后，杨帆也聊起了房地产的开发。
如果真的在1号或2号地段拿到土地，进行房地产开发的话，住宅小区一定要修地下车库，为业主停车提供方便，且每一个车位也能卖钱。
如果是商业楼的话，一定要建商业广场。
在后世，某达广场非常有名，杨帆也准备参考一把，在深海市建立几个宏泰广场。
商业广场的裙楼是非卖品，用来开大超市，其他的楼层则出租，所有权还是属于宏泰地产。
在未来，这样的商业广场是天价，因为这样的地方寸土寸金，宏泰超市开在这样的地方，也一点不用为生意发愁。
商业广场！
宏泰广场！
听了这样的建议，杨芳差一点拍手叫好，一下子明白怎么样去规划，怎么样去操作。
杨帆在深海市一共呆了五天。
这算是比较久，虽然再呆两、三天也没有问题，潘总师绝对不会说什么，但心中实在是牵挂工作上的事情，尤其是已经开始设计的052B型导弹驱逐舰，杨帆带着江岩回了东海市。
杨芳暂时依旧留在深海市，准备按照杨帆的吩咐，开始一系列的操作，尤其是争取在1号，或是2号地段拿到一块地。
国庆之后。
东海所的人上班都没有几天，大家正全力投入到052B型导弹驱逐舰的设计工作之中，杨帆也是一样，在总体方向上进行把关和指导。
一个电话从京城的052舰指挥部打来，黄克平总指挥亲自点将，杨帆不得不离开东海市，前往西川航空发动机集团。
UGT-25000型燃气轮机的第一批零件已经运抵西航集团，即将开始开箱验收，杨帆是我方的验收人员之一。
这效率还是可以的。
五月份签订合同，十月份第一批零件就到了，只用了五个月左右的时间。
......
今日两更，第二更送上。
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