第两百七十一章 房地产应该这么搞
售楼部刚开始建。
这里宛如一个大工地,一片嘈杂,显然是谈事情的地方,杨帆挥手道:“走,我们去找一个地方,坐下来聊一聊。”
一行人走出了这楼盘,取下安全帽,杨帆指着马路斜对面的一家茶馆道:“我们去那里,一边喝茶,一边谈。”
杨芳道:“可以。”
说完,就跟在杨帆的身后抬脚准备走。
注意到宏泰房地产公司的第一副总郭江平,副总康捷没有动身的意思,杨帆朝他们道:“你们也一起过来,坐下来听一听。”
郭江平和康捷淡淡的一笑,无所谓的跟在后面,一行人穿过马路,进了这家茶楼,在二楼要了一个包厢。
热茶泡好端了过来,小吃也摆到了桌子上,等茶馆老板退出去之后,杨帆才开口说话。
直接开门见山,“姐,这个楼盘表面上看建得不错,但问题很多,起码在经营模式上有很大问题。”
闻言,郭江平看了看杨帆,以为听错了。
这个楼盘是他具体负责的,自问做得不错,他本人对自身的能力也很有自信,这个楼盘除了规模小一点,没有问题。
“郭总是吧。”
注意到郭江平的神色,杨帆觉得有必要敲打一二。
郭江平连忙道,“我是郭江平,宏泰地产的第一副总经理。”
杨帆轻轻的点了点头,“你们是搞房地产的内行,专业人士,我是一个外行,但我还是有一些建议。”
“首先我建议,每一个楼盘开工建设之前,售楼部要先建立起来,且装修得漂漂亮亮,极具档次的那种,它代表着一个楼盘的脸面。”
郭江平道:“我们的房子没有建好,售楼部这么早建起来没有用,放在那里也是闲置的,完全是摆设。”
怎么可能会闲置呢?
绝对不是摆设!
杨帆道:“售楼部建好之后,我们就可以开始对外卖房子,这叫做预售,如果深海市房地产没有预售先例的话,宏泰地产做第一个,向房管部门提出申请,获得预售申请。”
对哦!
这个建议不错!
郭江平和康捷都是搞房地产的内行人士,只要稍微点一点,他们就明白怎么去操作。
顿时,看杨帆的眼神有一点不一样。
尤其是身为第一副总的郭江平,刚才有一点漫不经心的,现在坐直了身体,洗耳恭听。
杨帆满意的轻轻点一点头,“预售是一个方面,另外,广告必须打出去,宣传是必要的......”
讲了一些在21世纪房地产领域司空见惯的宣传手段。
杨帆觉得这些手段和方法很平常,但郭江平和康捷不这么认为,他们惊讶了,也震惊了!
然后是一阵惊喜!
顿时,两人眼睛纷纷一亮,马上拿出笔和本子,认认真真的做笔记,将杨帆所讲的东西,一条条的记录下来。
越听,他们越佩服。
仅仅只听了一、二分钟就已经信服口服。
心里面全是大写的“服”字。
服了,真正的服了。
讲了宣传手段之后,杨帆又开始向他们讲抵押贷款的事情,和银行搞好关系,地拿到之后,马上抵押出去,钱到位之后又拿下一块地。
楼盘的建设全部承包出去,承建方自己带资建设,楼盘建设好,验收合格之后再付清所有的工程款....
......
杨帆讲了一个多小时,讲了很多东西。
杨芳听得津津有味,心中也十分自豪。
这就是我的弟弟,多厉害啊!
简直就是一个搞房地产的天才!
郭江平和康捷愈发的恭敬起来,在他们的眼中,杨帆才是真正的内行啊,所讲的这些东西,他们受益匪浅。
每人的笔记本上面,工工整整的记录了好几页,这些东西,在他们俩眼中是宝贝,回去之后,要再仔细的消化一番。
听君一席话胜读十年书!
此刻,两人都有这种感觉,且这一辈子,从来没有这样强烈过。
......
次日。
杨帆并没有闲着,而是在杨芳的带领下在深海市到处看一看,走了很多地方。这一圈走下来,感受颇深。
感慨不已!
这就是1991年的深海市!
未来那些著名的CBD中心,那些著名的繁华路段,中央商务区,交通枢纽中心等,现在要么还是一片农村,就是一片荒地。
满地商机呀!
在激动之余,杨帆要了一张深海市的地图,一边到处看一看,一边不时的在这张地图上写写画画。
杨芳好奇,看不懂。
在这张地图上,杨帆用红笔圈了很多的地方,每一个小红圈旁边还进行了编号,从1、2、3.....一直编到了22。
一共三天。
也就是说杨帆看了深海市22个地方,平均每天看七、八个地方,每天都是满负荷的。
大功告成。
差不多了。
于是,回到公司之后,在杨芳的办公桌上面,杨帆将这张深海市的地图铺开,没有第三人在场,连江岩都在外面的会客室喝咖啡。
铺开地图之后,杨帆一脸正色的道:“姐,看到地图上的编号没有,凡是被我用红笔圈起来的地方,未来都具有巨大的升值空间。”
杨芳惊讶的看了看。
感受到这种目光,杨帆也懒得解释,直接霸气的道:“不要问为什么,记住这一点就可以了,这些地方未来的升值空间巨大,宏泰地产以后拿地,以红圈标注的地方为准。凡是红圈之外的地块,我们一般不予考虑。”
“凡是红圈以内的地块,今后都不要请示我,只要有地块,拿下就是了,可以放心的进行房地产开发.....”
一直讲了好几分钟。
见自己的弟弟说的这么郑重,杨芳不敢大意,将这张地图折好并收起来,放进了办公桌的抽屉之中。
杨帆提醒道:“可以的话,锁进保险柜之中最好,记住,千万不要让别人看到,更不能让竞争对手知道。”
锁紧保险柜之中吗?
杨芳难以置信的看了看杨帆,见这不像在开玩笑,也是,点一点头,“好,我将它锁紧保险柜之中。”
办公室的一角就摆着一个大保险柜,一些重要的东西,一般都放在那里面,包括一些重要的票据,合同等。
当着杨帆的面,杨芳打开这个保险柜,将这张深海市的地图放进了保险柜之中。
看到杨芳收好这张地图,并锁上保险柜之后,杨帆觉得有必要还要讲一讲宏泰地产和宏泰超市的发展。
“姐,我们的钱已经到位,手头上有一个多亿的资金,可以立刻开始下一个楼盘的开发。”
杨芳早就跃跃欲试,马上回答道:“我会尽快准备这件事情,尽早拿下我们在深海市的第一块地。”
杨帆又提醒道:“以我画了红色圈圈的地段为准,第一块地尽量考虑1号和2号地段。”
这两个地段,才刚刚开发而已,一些低矮的棚户区还没有完全拆除,杨帆前两天特地去实地看过。
这就是一个巨大的机会。
在21世纪,它们都是深海市最著名的中央商务区,繁华之极,热闹之极,典型的寸土寸金,在那里有多栋写字楼,顶级住宅区,超级购物广场,很多著名的大公司进驻。
这样的两个地方,随便拿下一个,那绝对就赚发了。
杨芳点头道:“好,我优先考虑着两个地方,拿到地块之后,我会第一时间告诉你。”
两人聊了一会儿之后,杨帆也聊起了房地产的开发。
如果真的在1号或2号地段拿到土地,进行房地产开发的话,住宅小区一定要修地下车库,为业主停车提供方便,且每一个车位也能卖钱。
如果是商业楼的话,一定要建商业广场。
在后世,某达广场非常有名,杨帆也准备参考一把,在深海市建立几个宏泰广场。
商业广场的裙楼是非卖品,用来开大超市,其他的楼层则出租,所有权还是属于宏泰地产。
在未来,这样的商业广场是天价,因为这样的地方寸土寸金,宏泰超市开在这样的地方,也一点不用为生意发愁。
商业广场!
宏泰广场!
听了这样的建议,杨芳差一点拍手叫好,一下子明白怎么样去规划,怎么样去操作。
杨帆在深海市一共呆了五天。
这算是比较久,虽然再呆两、三天也没有问题,潘总师绝对不会说什么,但心中实在是牵挂工作上的事情,尤其是已经开始设计的052B型导弹驱逐舰,杨帆带着江岩回了东海市。
杨芳暂时依旧留在深海市,准备按照杨帆的吩咐,开始一系列的操作,尤其是争取在1号,或是2号地段拿到一块地。
国庆之后。
东海所的人上班都没有几天,大家正全力投入到052B型导弹驱逐舰的设计工作之中,杨帆也是一样,在总体方向上进行把关和指导。
一个电话从京城的052舰指挥部打来,黄克平总指挥亲自点将,杨帆不得不离开东海市,前往西川航空发动机集团。
UGT-25000型燃气轮机的第一批零件已经运抵西航集团,即将开始开箱验收,杨帆是我方的验收人员之一。
这效率还是可以的。
五月份签订合同,十月份第一批零件就到了,只用了五个月左右的时间。
......
今日两更,第二更送上。
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