第1293章 三四五六环，八九十一层
正月十九，上午十点，电视节目收视率报告出来了。
国家一台大型户外缩艺爸爸和娃娃高居全国第一，比第二和第三名加起来还高一大截，甚至差一点点就追平了我是大歌星的最高收视（不计算闭幕演唱会）。
张导打电话过来道喜，自己在那边笑的哈哈的。这就是成绩，比什么都有用。
张彦明到是没什么特别感觉，用十几年后的火爆节目在2001这会儿拿出来打擂，赢了也没什么值得高兴的。
但这种态度在张导眼里就变成了自信，强大的自信，好像这就是应该的，不拿第一才奇怪。
张彦明接电话的时候正躺在沙发上，张小欢和张小乐爬在他身上随着他的呼吸起伏嘿嘿傻乐，张小悦和唐豆豆靠在他身边一个揪耳朵一个找胡子。
“小悦她们这个节目拿第一啦？”张妈看过来。
“嗯，收视率全国第一。”
“那就是全国人看的最多呗？”
“对，昨天晚上看电视的人有一小半都在看这个。”
“才一小半啊？”
“那你意思，全国人都看这一个？可能不嘛？这都挺吓人了，全国多少台电视呢？”
张妈开心的不得了，“哎哟，我俩大孙女，这下可真是大明星了，这么多人喜欢呢。”
“你两个大明星孙女就快把我胡子鼻子耳朵都揪下来了。”
“活该，谁让你不刮胡子的。”
今天家里比较清静，三叔三婶不过来了，开始在三大爷家里帮工。
王叔王婶也过去收拾自己家，唐爸唐妈过去帮忙，估计也是想学习学习，找点事儿做。
唐静在洗衣服，张爸去了超市，孙红叶和助理去了沙河。
那边今天打界桩划线，要马上雇人延着界桩挖沟，然后进行土壤分析，好规划栽植。
也不知道为什么选了个礼拜天，应该是考虑实际情况吧，那边地块上有两个半自然村，整村都需要搬迁。
虽然搬迁不用枫城这边操心，但招工什么的得这边定议。
两个半村子都属于一个镇，共计居民一千多户，不到一千一百户，还真不算多。
这边的几个村子从很早很早以前，就是以贫困闻名，是海甸区历来的垫底老大，被当地人称为大称坨，有他在称杆子就抬不起来的意思。
如果没有什么变动，这个称号将一直持续到后来撤村，那会儿到是不穷了，出了很多拆富人家，五六套十几套房子的不在少数。
最多一户拆出来二十多套房子，还有几百万的补助款。
不过，在01开年这会儿，还不存在那么多的房子，不像后来家家像比赛一样起房子等着拆迁。
张彦明的意思是，枫城把回迁工程顺便接过来，起一个大型小区。
在撤村的时候，虽然给的房子不少，小区建的也感觉蛮不错的，但是九层的非电梯楼，这个有点叫人难以想像。国内很多地方的回迁楼都是这种。
就是不知道做这个决定的领导和开发商家里有没有老人孩子，会不会每天爬九楼上下。他们的良心就不疼吗？真不疼吗？
张彦明感觉，步行楼的话，五层也就顶天了，那些六到九层甚至十一层的，真的就是为了挣钱坑人了。
其实成本并不相差多少，就是懒，或者说不在意。
因为这种房子基本上都是回迁安置城区改造性质的，领导和开发商又不住，他们只在意土地和土地后面的利益。
最开始的时候，六屋八层九层这种板楼出现在福利房时代，那个时候一般是受地理条件限制，不得不往高了盖，不然不够用。
那时候有个房子住就相当开心了，大家年轻力壮的，没有人在意多爬几步楼梯。但人总会有老的时候啊。
张彦明的意思是和区里商量一下，安置地块直接起一批小高层和电梯，把周边其他几个村子也一起迁过来，然后枫城对地块进行开发。
这个时候的京城，五环路已经开始修建，但实际上三环路刚刚全线通车没多久，四环路还在修，全线贯通还需要一段时间。
三点五环已经被提出来，但一直被拖到了一六年才提上日程。
在另一边，六环方案已经被确认，不但正在筹备中，甚至一期通马黄段原有公路已经开始了施工改造。
城市的高速扩张期马上到来了。
前几年三环还被视为城外，马上五环都将被视为城区，而整个京城近半的人口将生活在五六环之间。
二三环的居民将在未来几年不断的向外迁移，住在六环工作在三环每天通勤四小时将成为常态。
然后七环被提出来，再然后六环外虽然住着的是迁移出去的京城市民，车牌却不是京牌并被限制进京。
在01年这个时候，五六环之间除了东边机场那片儿以外，基本上还是一片空白，还没有人意识到将来这里会是主要聚居区。
村庄农家院，垃圾场，池塘臭水沟，大片大片的耕地荒滩。
地产开发商们的注意力这会儿全部集中在三环延线，在争抢二三环之间的‘黄金宝地’，在打造三四环之间的富人区。
除了极少数平民别墅开发商，还没有人意识到五六环之间的巨大机会和操作空间。就算相对比较热闹的东北角那边都还没人关注。
为了吸引人，平民别墅项目都集中在计划中五环沿线的山区，和张彦明这边毫无冲突。
张彦明如果连这点机会都抓不住，那真就不用混了，直接找个脸盆把自己闷死完事儿。
年前和京城地产协会撕脸之后，张彦明就已经安排下面各公司大量拿地，争夺三四环区域的价值地块。
这会儿的开发商说句实在的，追求的是高利益，走的是国际范儿，但实力也就那样，完全靠东挪西凑和大笔贷款生存。
2001年京城地产投资七百八十五亿，本地银行贷款就超过了四百亿。地产业更像是金融行业的争斗。
当下京城能说一句资本雄厚的开发商两只手就能数过来，而净资产规模上十亿的一只手都用不完。华远这会儿的股值也不过四十亿出头。
事实上这会儿是国有资产的天下，他们的财富实力项目占据着大头。比如华润，比如万科。
很多人感觉房地产的增值涨盘是从九十年代末开始，其实不是。
2000年，全国地产业一片唱衰，房子不好卖了，广告作用小了，国内数得着的大地产商纷纷预言房产将降价10%到20%。
而上面对房地产市场的约束管制也比较强势，很多违规项目被惩处叫停，大量屯置土地被收回。
不过业内有人管这个时段叫洗盘，因为并不是所有违规和屯地行为都受到了处理，更像是一次有倾向性的洗牌。
同一时间全国各地的地产商进京运动也开始了，怀揣着梦想的富豪们纷纷奔向京城。
这个时间段，经营城市这个概念刚刚被提出，摸着石头过河摸到了砖头。
房地产在全国各地开始向支柱产业调头，各种官方文件旗帜鲜明的提出房地产是拉动内需和刺济经济最有效的手段。
全国开始进入轰轰烈烈的大建设，打造现代化大城市运动，所有的城市都开始准备扩张，土地经济成型。
而这背后，庞大的国有地产资本笑而不语，和金融业握手言欢，政策被推上餐桌，一场盛宴开启。
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