第4667章、最后的收割
前世地产业发展初期，不少城市在旧城改造时，拆迁安置由开发商自行负责。这就让一些不良企业，为了控制成本，降低拆迁安置房的标准。不仅小区环境欠佳，就连建筑的外立面设计和装修档次均较低。
没过多少年，这些安置小区就成为了城市新的“棚户区”、“城中村”，像一块块疤痕一样，在高楼林立中十分碍眼。往后岁月，当地官府不得不另花费用进行市容市貌美化。
马由视企业信誉为生命，自然不愿意让蓝星地产背负不良企业的骂名，毕竟房地产的特殊属性，不是孤立于世。房屋建成后，不仅是开发商或购房者拥有产权，同时也是城市的形象和环境的一部分。
“我们这个片区的建筑外立面、环境打造、建设标准等，和商品房全部都是统一标准。不会因返迁房用户的特殊性，而降低档次。这一点请马董放心。”项目经理终于忍不住，在旁边插话到。
马由微微点头，对周洪亮说道：
“你们考虑到这些就好，我只是提示一下。销售方面你们怎么考虑的？”
“考虑到我们资金比较充足，为了不影响市貌市容，我们第一期先完成临街的丙类住宅用地和写字楼、宾馆等临街建筑。这部分计划明年开始面向市场预售。甲、乙地块安排在后期开发。且视市场需求和价位，再确定具体开发节奏，总开发周期约5-8年。”
“甲乙地块上的商品住宅，按公司总体开发策略，60%以上作为出租房源。何时对外出售，则需要以后再论证。”
马由对这个策略表示认可。开发时间长短、自留房源多少他不在乎，反正越往后房价越高。但他也不会效仿李甲成那样只囤地而不开发，纯粹挣土地升值的利润。他的理念是多赢，囤地企业有利，但却苦了消费者和官府。
“对了，刚才说的老洋房。你们可以到档案馆、文物保护单位查核一下，尽量多收购一些那些要列入受保护的老建筑。买下来改造成风情酒店、酒吧、高端餐厅等。”
“嗯，我们在愚园路老街，已收购了数十栋老洋楼。外滩又收购了2栋楼，其中有大部分都装修完毕，开始营业了，很多外地来沪出差、旅游的，都喜欢住这样的酒店。其他城市我们也参照这个原则，如金陵的夫子庙、蓉城的宽窄巷子等，姑苏观前街等，这些年购买价格不高。预计重新装修后，很快会成代表当地特色的风情街区。”
“很好，在传统地产不景气的时候，其实其他异类地产，比如文化风情街、旅游地产、风情酒店等都不错。我们的影视城听说业绩也很好，除占据了30%影视剧拍摄场地份额外，预计今年的游客数量将达到600万人次。和传统老牌风景区无法比拟，但作为新兴旅游目的地，已非常优异了。”
“董事长的意思，旅游地产还可以继续扩展？”周洪亮问到。
“嗯，我们视察完主要城市的地产项目后，去一趟琼岛吧。”
“琼岛？那里的地产业可是崩盘了呀。我们还要去？”
“呵呵，汝之蜜糖，彼之砒霜。琼岛省崖州市，可是华国难得的热带城市，其旅游资源十分丰富，我们这个时候介入，正是一个好的时机。”马由脑海中，浏览了一下琼岛的房地产状况。
1988年，琼岛脱离粤省，成立琼岛省级经济特区。作为华国最大的经济特区，一个难得的发展机遇在短时间内带来了资金，物流和大量人才流入。
琼岛商品房平均价格从1988年的1350元/平方米。到1993年飙升到7500元/平方米。
但积压的房地产不仅数量庞大，而且许多“烂尾楼”被多次“传包裹”式炒作，重复抵押，产权、所有权关系复杂，资金，继续建设成本高，一系列烂尾楼项目流通受阻，给城市经济重启造成了极大障碍。
1993年6月，国家房地产宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，有关部门还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
釜底抽薪，一夜寒冬。琼岛全省房地产市场应声而落，琼岛经济亦进入断崖式下跌。大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。不到一年间，这些企业在琼岛留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。部分烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。
一时间，“天涯海角烂尾楼”成为琼岛的象征。
谷</span> 此后，当地官府出面，成立专门机构处理这些遗留问题。并从1999年到2007年的8年，才基本完成了全省“烂尾楼”的恢复建设和销售，闲置建设用地的恢复，以及银行房地产信贷风险的缓解。
类似琼岛的地区还有桂省北海市，也是有来自全国各地商人去炒地、炒房，最后留下一地鸡毛。而这些房地产炒作资金中，有不少来自银行贷款，给国有银行的信贷安全带来了巨大的隐患，甚至直接成为坏账。
“若我们这时去琼岛收购开发用地，尤其是开发可持续发展的旅游地产。无疑可给当地经济尤其是地产业，是雪中送炭。不敢说立竿见影拯救地产业，但至少可带来希望的种子，带动一些新增投资商来此投资。也算是为琼岛省经济做一点贡献了。同时也能优惠价格获取大量的土地资源。”
其实，这时蓝星地产集团拥有的土地资源，已是全国第一。远超李甲成流的弘崆地产商。但与他们因金融危机的波及，正在紧缩资金、准备渡过寒冬有所区别，马由反其道而行之，开始新一轮地产大扩张。
这也是信息不对称、以及对华国总体经济发展的预判不一，更是资金实力的碾压。
……
在马由奔走在全国各大城市，视察蓝星房地产项目时，他让星儿指挥各个渠道、不同名义的资金，开始加大对这次亚洲金融危机的最后收购。
在弘崆，他已埋伏了一些“兵力”，有计划地再度狙击索罗斯，在罗刹国及其他汇市上，也悄悄大量买进罗刹国卢布的空单。
亚洲金融危机按理说，不会影响到本应是欧洲的罗刹国，但因前SU联解体不久，金融体系体系十分脆弱，在外国炒家和资本的搅动下，卢布与米元的汇率一落千丈。也成为了亚洲金融危机最后一个阶段的战场之一。
8月初，乘米国股市动荡、倭元汇率持续下跌之际，索罗斯等国际炒家，再度对弘崆发动新一轮进攻。恒生指数一直跌至6600多点。弘崆特区政府予以回击，金融管理局动用外汇基金进入股市和期货市场，吸纳国际炒家抛售的港币，将汇市稳定在7.75港元兑换1美元的水平上。
经过近一个月的苦斗，使国际炒家损失惨重，无法再次实现把弘崆作为“超级提款机”的企图。
国际炒家在弘崆失利的同时，在罗刹国更遭惨败。罗刹国中央银行8月17日宣布年内将卢布兑换美元汇率的浮动幅度扩大到6.0～9.5∶1，并推迟偿还外债及暂停国债券交易。
9月2日，卢布贬值70%。这都使罗刹国股市、汇市急剧下跌，引发金融危机乃至经济、政治危机。
罗刹国政策的突变，使得在罗刹国股市投下巨额资金的国际炒家大伤元气，并带动了美欧国家股市的汇市的全面剧烈波动。如果说在此之前亚洲金融危机还是区域性的，那么，罗刹国金融危机的爆发，则说明亚洲金融危机已经超出了区域性范围，具有了全球性的意义。
到1998年底，罗刹国经济仍没有摆脱困境。
……
针对这些前世轨迹，结合现在掌握的国际各路资本的动向，马由手下的各种资金频频调动，开启了这次历时2年亚洲金融危机的最终收割行动。他四处出击，不仅在倭国做空倭元，还在罗刹国做空卢布，同时也让蓝星弘崆公司加大了对倭国、南韩国一些关键性企业的打压及收购。
不过，马由也在安排盈利资金，开始逐步撤离，下一步，马由要将主要的资金投向米国金融市场。他已大规模布局米国金融市场，最近受亚洲金融危机的影响，股指也震荡极大，但大势依然疯狂。他计划反手做多米国股指，还具体针对网络概念股做多，泡沫已经吹大，再使把劲，让这个气球更大一些。
蓝星系股票已成为了网络股的指标。为配合他下一步计划，也准备有计划地出台一些利好消息，从而带动整个网络板块向上。这也符合米国那些资本势力的利益，不会受到干预和打压。甚至还会得到一些追捧。
亚洲金融危机只是一场不算很大的金融风暴，资金基数最大、博弈更激烈的也会在未来2年左右，因网络泡沫的破裂，而引起剧烈震荡。那又是马由一个极好的机会。
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