第460章、房地产的春天
第一期占地仅1000亩，去蓝星大学蓉城分校，要横穿整个园区，距离约1000余米。这么长的距离，按理说至少有一条市政道路贯穿园区。但在当初规划时，星儿就按马由的指令，预留了足够宽度的下穿隧道。
这样可以保持孵化园、大学校园的完整性。同时也不影响未来官府统一建设城市道路网。同时，还形成了一块不小的绿化用地。缺点就是造价较高。但这都由蓝星集团自行承担了。为了校园和孵化园区不受到外来社会车辆的侵扰，这点代价还是值得。
马由和安保队员的身体素质都远超常人，没有乘坐园区内的电瓶车，就这么一路游览了过去，小径弯弯曲曲，1000多米直线距离至少延长到1600米。20多分钟后，抵达孵化园西侧的蓉城分校校园。
大学和孵化园之间，没有围墙，是一种开放社区式的规划。这和鹭岛市的大学本部规划理念有所不同。因为这里的学生们，更多时候需要和孵化园的功能融合，甚至不少学生可能在上学期间就是孵化园企业的员工，或者是创业者。
看似开放式规划，但蓉城是全国率先实施天网工程的城市，也正在往智慧城市方向完善。同时，孵化园及大学校园也安装有大量的监控设备，安防问题无需担心。而开放式的校园，能让学生们更多与社会接触。毕竟蓝星大学招收的都是研究生，都到了迈入职场的年龄。
马由没有打扰正上课的老师们。他静静地四处转悠了一圈，对即将开学的校园环境和硬件，全面检查了一遍。蓉城分校的校园硬件建设，和鹭岛市的大学本部没有多少差别，风格也基本一致。
只是园林景观方面，热带植物品种和数量少了一些，增加了西南地区的一些特有的植被。如珙桐、石斛兰、PZH苏铁等。甚至还有一片被灌木保护起来，极为珍稀的桫椤树林。
桫椤树距今约三亿多年前就存在，比恐龙的出现还早一亿五千多万年。恐龙灭绝，桫椤独存，故桫椤又有“活化石”之称。按前世轨迹，明年有关部门就会将其纳入国家一级保护植物，且位列第一。桫椤树在川省容县、犍为县等山谷里较为集中生长，未来会开发为桫椤谷旅游区。
为节约时间，看似走马观花，其实马由用感知异能，已将所有想看到的地方都巡视了一遍。
他这才来到分校校长的办公室，敲门进入。
“咦！马董，什么时候来的，怎么没通知一声，我们好扫榻以待呀。”
分校鲁校长是一位40多岁的教授。也是在上千名全球华人学者中，通过竞争脱颖而出。
“我去隔壁孵化园，顺便过来看看，不用介意。”马由摆摆手，解释到。
“《星语言》培训班毕业多少人了？”马由在鲁校长引导下坐下，没有寒暄，立刻转入正题。
“这段时间，我们加快了《星语言》的培训速度和范围。如今已扩大到40个百人大班同时开课，每一期培训时间为21天，可让4000名软件工程师基本入门结业。现有来自全国各地18000余名学员完成了培训，正在培训的有4000余名学员。另外，除少量国防科研机构外，现在优先收录教授、讲师等职业的学员，让他们结业后，立刻转入培训教学。通过他们在全国各地开展培训，可让《星语言》普及的范围更广、速度更是几何量级的增加。”
“嗯，你们这个办法不错。我想知道，半年内可在全国初步普及吗？”马由满意地微微点头，继续问到。
“应该问题不大。据学员反馈，《星语言》因基于华语编撰，简单易学、编程效率极高，深受业内欢迎。全国各地的从业者，都非常踊跃。不过，加大推广力度后，这个秘密也快保不住了。”
“再过几个月就无所谓保密了。你应该知道米商务部正在对我们反垄断调查，过段时间，我们就会向全世界公开《星语言》，算是给他们一个台阶下。”
“高，马董这一招高明。反正都要普及，这个时候作为一个和解条件，这场闹剧可以谢幕了。但他们的情报部门也不是吃素的，知道我们在进行普及，还会接受这样的调解条件吗？”
“正如你所言，这本就是一场戏，他们为本国资本势力出头、完全是无理取闹。现在大家各退一步，面子上过得去，不接受难道还真要制裁我们？”
“唉，他们可是蛮不讲理呀。”鲁校长是在米国呆了近20多年回国的，真正了解米国社会的人，其实早已不会迷信他们媒体和宣传所说的那一套。
“肯定不会，西方那些资本家，对我们国家庞大的市场，可是眼馋得很呀，就等我们开放入世，他们好来大捞一笔呢。”马由有严密的监控，而且这个时间点，他还是很有把握。若是前世21世纪20年代前后那个环境中，他可就没有这个把握了。
谷</span> ……
马由了解了一下招生和老师备课等情况。再度强调了老师们尽快完整掌握他亲自编写的教学大纲。还有2个月就要开学，时间不多了。
离开校园，马由继续往北步行，来到三环路边界处。
去年历时4年的府南河改造工程终于完成。让旧城区的两条河流焕然一新，并获得了联合国人居奖。蓉城官府因此驾轻就熟，加快了城市改造的步伐。
有了蓝星集团在蓉城巨额投资，带动了半导体、电子、汽车等产业的上下游产业链兴盛。这两年蓉城市甚至整个川省的经济、尤其是科技也得以迅猛发展。官府税收大增，自然有能力花费巨资投入到城市建设中。
在府南河改造接近尾声的同时，较前世提前了2年时间，市官府启动了三环路的建造。原本1998年10月1日才正式动工、全长51公里的三环路，这时已如火如荼建设之中。
蓝星集团在南三环内外侧开发，本准备只预留好了这一段道路和两侧绿化带用地。但为了尽快让软件孵化园，以及北侧的配套商品房住宅区投入使用，同步代建了南三环10公里到道路和绿化，以及孵化园区周边的市政道路。
为此蓝星集团帮蓉城官府，垫资10多亿基础设施建设费用，与市官府协商，换来了孵化园南侧、天府大道两侧的3000余亩开发用地。天府大道再过20年，可是全球最长的城市中轴线。
现在这些地段还比较荒凉，但10多年后，这里将是城南副中心，且没多久更是升格为城市新中心。城南正在建设时，蓉城官府再往南延伸数十公里，规划了天府新区。
天府新区的核心区，距离三环约30公里。由此，南三环以外这20多公里之间，便成为了老城区和天府新区的衔接地带。规划超前、建设起步极高，十分繁华且极具现代化。这也是马由为何在众多开发商拥挤在旧城、一、二环之间和二环外侧开发时，他却在三环外投入巨资，大肆圈地，作为主要开放区域。
按原规划，三环路约150米宽的道路和绿化带，将内外完全隔离开。虽保障了机动车的快速通过性，但三环内外的人行交通，却十分不便。
蓝星集团的开发用地主要在三环内侧（北侧），目前建造的都是为三环外侧的孵化园配套公寓。所以在征得规划部门同意后，蓝星集团承担了这一段1000余米下穿隧道的额外建造费用。将上盖打造成为了一个宽150米、长度1000余米，约15万平方米的公园。不仅给人们提供了休闲场所，也解决了内外侧人行交通的问题。
马由站在这片公园，看到不远处矗立的几十栋高层公寓住宅，以及回首看孵化园这片创业园区，已初具社区规模。
而到这些成果，都是在两年时间完成的。这样的情形，也正在全国各个城市上演。若你离开家乡2、3年再回去，估计连回家的路都找不到，城市面貌的变化十分巨大。
若是依照计划经济时代，10年甚至20年也未必开发到这个区域，也不可能建设得如此漂亮。这就是华国房地产业，给城市建设、地方经济，带来的正面效应。因此也成就了华国基建狂魔的美誉。
当然，这得益于国家禁止单位自建福利房等政策实施，房地产终于在不死不活10年后，于20世纪最后时刻，迎来了灿烂的春天。
由于人们收入提高，加之华国人若没有买房（或农村建房）就没家的老观念所致。华人对自有住房的渴望，举世无双。
这个时代的房地产相对比较健康。各种所有制的房企，为了将自己开发的房产项目销售出去，都比较注重销售和以人为本的规划设计。房产本身的品质及完善的配套，从而吸引购房者的钟爱，竞争很充分，房价因此比较平稳。
就蓉城2-3环之间的房价举例，98年到2008年，从2800--3000元平方米，涨到3200-3500左右。10年房价涨幅仅约15%。
这时的房产利润率普遍在15-20%，远低于其他行业。但地产业最吸引投资商的，不是利润率，而是投资回报率。
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