第1356章

第1356章

        风清云说的是大实话。

        他拥有重生记忆，他知道，在场众位地产界大佬，现在风光无限，未来却会被淘汰出局。

        偌大的会场，两百多号人，没有一人是未来地产集团的老总。

        必贵圆、旺达、横大，后世耳熟能详的老总，无一在场。

        这些后世的超级牛人，此时在现场众位地产界大佬面前，提鞋都不配，却在未来二十年，搅动了国内地产界风云。

        “年轻人，你说这话，有点过了吧？”

        一名地产界大佬，对风清云的话提出质疑。

        “期房销售模式，能让我们短时间内回笼资金，快速扩张业务版图，你又凭什么说，期房销售会把我们淘汰掉？”

        风清云微微一笑，说道：

        “期房销售模式，就是一个地产项目，刚打下地基，就开始对外销售。”

        “好比一个一亿工程量的地产项目，我们只需准备一千万，用于买地与前期打地基，等地基打好，开始建造上方的楼层，就开始对外销售。”

        “房子还没造出来，我们就可以回笼资金。，也就是说，我们用一千万，就能撬动一个亿的工程。”

        “套用金融证券上的概念，我们可以理解为，期房买卖用到了十倍的杠杆！”

        “用十倍的金融杠杆，在房地产市场操作，承受的风险却远没有金融证券市场高。”

        “这么好的事，别说我们专业做地产的心动，就是其它行业的人，看着也眼红。”

        “从短期上看，我们可以利用期房销售模式，在全国范围内跑马圈地，快速扩张。”

        “但是诸位想过没有，我们能跑马圈地，快速扩张，其它行业的资本进入房地产领域，也能利用期房销售模式，完成快速扩张。”

        “还有诸位的下属，民间的一些包工头，他们同样可以用这样的方式，快速发展壮大。”

        “一亿的工程，一千万就能撬动，一千万的工程，一百万就能盘活，这看似对我们有利的销售模式，也会为我们制造无数的竞争对手！”

        “等这些竞争对手发展壮大起来......”

        风清云说到此处，意味深长的笑了。

        他没有把话说全，会场内的所有人都已明白过来。

        “他说的有道理啊！”

        “期房销售确实降低了房地产行业的门槛，说不好，我手下一名项目总监，离开我的地产公司，立马就能开一家新的房地产公司，与我的公司竞争。”

        “今天我们赚到快钱，明天我们就会被后起之秀干倒，从长远看，期房预售制，反而对我们这些大地产公司不利。”

        “我们必须提高房地产业的门槛，必须延后地产项目预售时间。”

        “对对对！这个办法好！我们可以向官方建议，每个地产项目预售的时候，工程量必须完成百分之五十以上。”

        “这个提议不错，项目完成百分之五十才能开始预售，那些阿猫阿狗想进入房地产业，就要惦量一下，他们的资金实力够不够！”

        “......”

        现场绝大多数地产界大佬，达成了共识。

        而听到这阵议论的陈啸天，脸色已经阴沉的快要滴出水来。

        他原本想借着这次年会机会，鼓动所有人，一起对付苏华地产。

        现在到好，在场所有地产界大佬，不仅忘了对付苏华地产，就连期房预售的模式，也准备取消。


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