第659章 郭东生也开始愁花钱了

　　万城基业总裁郭东生，在获得叶子书的批复后，感觉自己眼睛是不是花了，要不就是老板搞错了。

　　4.6万亿元的投资，哪怕是去年获得上万亿元，依然感觉不可思议，实在是太多了,  难道今年老板旗下赚了这么多钱？

　　叶子书旗下各个集团之间的财务状况是相互保密的，除了总裁以及财务总监之外，没人知道旗下集团的总收入是多少。

　　更何况不是集团内的，对此更是不甚明了，更何况这些业务大部分都是全球业务，就算是近距离感受,  也不算特别明显。

　　郭东生去年一直忙着万城基业的事情，上万亿元的投资，想要有效花出去，可不是一件简单的事情，需要做的工作非常多。

　　就算是如此，去年也让他整个人都瘦了一圈，现在又投资4.6万亿元，让他感觉到的不是幸福，而是压力山大。

　　春节之后，万城基业总裁的位置就要交给他妹妹郭冬梅，郭冬梅能不能扛下这个重担，还真的没法知道。

　　虽然去年打下了不错的基础，各方面发展已经初具规模，但是一下子增加四倍多的投资，依然感觉非常庞大。

　　更重要的是，现在又要增加一项业务，那就是高速公路修建,  他们之前可是完全没有这方面的准备。

　　别觉得建设高速公路就是简单的铺路那么简单,  这里面涉及的东西太多了,  首先就是地质勘探要比普通的房地产复杂得多。

　　其次就是工程设计，他们没有准备相应的人才，临时抱佛脚能不能起作用还未可知，按照老板的习惯，肯定不希望留下瑕疵。

　　除此之外，高速公路还要有配套设施，有些他们也没有做任何准备，从头做的话，可能需要花费一段时间。

　　最重要的是，一年就投资这么多钱建设高速公路，可能真的花不完，就算是工程设备再先进，使用的人力再说，一年也很难建设2万公里高速公路。

　　国家建设几百公里的高速公路，都要花费好几年的时间，如果万城基业也要花费好几年的话，那就没有必要一次性投资如此大的资金规模。

　　也就是说，叶子书希望能够一年时间内将6000万元资金花出去，那么意味着就算一年建设不完,  也要接近尾期。

　　最重要的是，就算万城基业有那么多设备,  能够招募到那么多的人，但是操控这些设备的人也需要花费时间培训，不可能直接上来就干。

　　光是培训这么多的人，给他们的压力就非常大，筑路设备的使用和建筑设备的使用，虽然有一定的重合度，但是并不安全相同。

　　抛开建设高速公路的问题，就是4万亿元投资房地产行业，能不能花完郭东生都没有一个底气。

　　国内的土地价格虽然有所上涨，但是基本上都是在100元左右，大城市的要高不不少，但是也就500元每平方米左右。

　　就算是核心地带，土地价格也不会超过1000元，目前国内房地产投资的热度限于政策因素，并不算特别火热。

　　除了万城基业之外，其他企业在这方面的投资规模并不大，理由很简单，就是没钱没市场，投资过大消化不了。

　　其他企业可没有万城基业这么财大气粗，完全用自己的资金来建设，根本就不担心卖不出去，甚至都没想过卖出去，干脆就直接以出租为主。

　　其他房地产公司都是需要从银行贷款，然后建房子，卖房子回收资金还给银行，如此循环往复。

　　如果无法从银行贷款到大额的资金，就没钱大规模拿地，如果没有那么多购买者，建造的房子也卖不出去，可能让这家房地产企业破产。

　　所以国内很多房地产企业，其实挺羡慕万城基业，仿佛有用不完的钱，也有无穷无尽的技术，简直就是个超级有钱的万花筒，里面装满了好东西。

　　虽然羡慕万城基业，但是也没有企业找上门来要融资，因为他们有自知之明，如果真的接受了万城基业的投资，那就不一定是他们的企业了。

　　因为他们的企业规模实在是太小了，万城基业随便砸个几亿元，就直接成为绝对大股东，他们就没有多少话语权了。

　　如果只是投资个几百万上千万，万城基业也没那个闲心来投资，他自己干不是更好，又何必这样做呢。

　　郭东生看到这个庞大的数字，陷入一阵纠结，终于拿起电话给叶子书打了过去，想要向叶子书讨教一下。

　　叶子书的办法很简单，先尽量做好房地产建设安排，如果实在是花不完的话，直接用来买地就行了。

　　按照现在的城镇化率，闭着眼睛买地都不会亏本，就算是现在偏僻的地方，将来也会成为市中心，增值幅度非常大。

　　不过怕就是都和沪上市政府那样，要求多少年内开发出来，那土地就不能随便买了，买得太多开发不完就是损失。

　　他建议万城基业可以从中拿出1万亿元，尝试继续购买土地，如果全部花完的话，也就购买了10亿平方米左右的土地，也就1000平方公里左右的土地面积。

　　至于如何购买，就需要从省内人口数量、经济发展程度、未来发展潜力、省内经济结构、政府执政思路等方面做综合考量。

　　像他老家那边，想要推动强省会是很难的，别看江西汉人数量占比非常高，实际上是十里不同音，文化习俗也是非常复杂。

　　如果推动强省会，其他地区根本就不会买账，搞平衡发展是最可行的，这是地理文化因素决定的，不是搞强推就能做得好的。

　　前世也是搞过一阵子，但是收效甚微，后来干脆就不强推了，顺其自然，并不是不想搞，而是搞不好。

　　而有些省份别看人口数量庞大，但是文化趋同性很高，省会城市影响力巨大，这个巨大不完全指经济，还包括文化因素在内。

　　例如四川的成都，可以说是四川文化中心城市，建设强省会就要容易得多，而且这里地质复杂，成都平原地理位置是最好的。

　　要是换成南昌，虽然是省会城市，省内的认同度却不是非常高，南昌的文化出了南昌，就没有多少影响力，这才是根本原因。

　　当然，也不排除省政府意志力坚强，不管遇到多少阻碍都要推动强省会战略，也是有可能成功的，例如前世的AH合肥。

　　所以还要看当地执政思路，只有充分了解才能做出判断，现在情况发生了很大的改变，他也不能套用前世的经验，还是让万城基业自己去了解分析。

　　至于省内人口数量、经济规模、未来潜力、经济结构等因素，都是重要的参考对象，需要认真分析。

　　例如省内人口数量庞大，就意味着这个省内的城市人口未来普遍较多，可以适当多购买些土地，不用担心会浪费。

　　例如经济结构，就意味着是全面发展还是一超多强，或者是两强鼎立，这些也决定了万城基业购买土地的倾向。

　　至于未来发展潜力，就比较复杂了，但是最重要的一条，就是看叶子书未来的产业布局，这个是目前影响最大的。

　　像原本相对落后的湘赣鄂，就因为麒麟工业集团在这里落地生根，未来的发展潜力非常大，而且这些还是基础产业，不用担心短期内会被替代。

　　这就是根据稳的表现，那么万城基业想要投资，直接跟着麒麟工业集团的布局走就可以，绝对收获巨大。

　　以前他就是这么干的，在这三省投入了大量的资金用于土地购买，只是限于资金规模有限，总体上并不算很大。

　　例如经济规模，这个就比较好得出结论，像目前的几个大城市，还有经济处于领导地位的几个省份，都是具有投资价值的。

　　人家的基础就比较牢靠，加上地理位置友好，就算是叶子书不参与，他们的经济发展情况也不会很差，这就是底蕴所在。

　　叶子书没有直接告诉他如何买地如何投资，但是经过他这番分析，郭东生感觉自己获益良多，而叶子书要的就是这样的效果。

　　直接告诉答案的话，虽然省事很多，但是却容易形成依赖习惯，无法独立，将来麻烦他的事情会更多，他需要告诉的是做事的思路，而不是告诉他们如何做事。

　　不过购买土地还是要讲究策略，别看他们手上资金不少，洒在全国，其实和撒芝麻没什么区别。

　　所以可以优先购买重要城市的土地，至于购买多少，就要根据以上因素做出判断，叶子书也没打算直接干预，让他们自己做决定。

　　至于高速公路建设，虽然说是准备全部投资到湘赣鄂三省，但是他知道不太可能，高速公路前期准备工作并不少。

　　例如路线的选择并不是拍脑袋决定的，是需要经过勘测之后，综合各方因素得出来的结果，这就需要花费不少时间。

　　然后就是搬迁和补偿，不管占用村集体土地还是国家土地，都是需要补偿的，这些工作是最麻烦的部分，也要牵扯不少的精力。

　　这些基础工作有了明确的结论之后，才会涉及到工程设计和施工方案等工作，这同样需要花费不少时间。

　　所以今年能够开工建设就已经不错了，还想要直接建设2万公里高速，那简直是痴人说梦。

　　叶子书的意思就是，虽然重点投资湘赣鄂三省，但是沿海主要省份也是可以投资，这6000亿元想要花完也很简单。

　　甚至都不用开工建设，就能一分不剩花完，光是当做拆迁补偿款和土地占用费，就能够花个七七八八。

　　所以他们今年不是追求能建多少高速公路，而是为未来几年投资的高速公路做好基础性工作，年底前能够开工就算不错了。


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