第267章 【马尼拉‘希尔顿’攻略】（求订阅！求月票！）
礼拜四的上午，林祖辉来到国泰城市酒店管理公司的总部。
作为新时代集团的酒店旗舰管理公司，国泰城市并没有将总部放在‘华置中心’，而是使用的自己旗下位于湾仔的写字楼物业。
国泰城市的管理层和职员只有几十人，目前外籍管理层占据了三分之一，就连总裁都变成了英籍人士考伯特；原来的国泰城市总经理陆东来，已经调到新时代集团任职高层，算是高升。
林祖辉来到自己的办公室，拿起办公桌上的报纸看了起来。不管他来不来这家公司，手下都会准备好每一天的报纸。
拿起自家的金融专业报纸《经济日报》，头版就有劲爆的消息：上市公司智才顾问管理公司的董事局于品海，在加拿大求学期间，曾多次触犯偷窃、冒签支票、非法使用他人信用卡、私藏枪支等七项控罪，被判入狱两年减一天。
NICE！
《经济日报》的记者终于在加拿大获得了证据，并将这个消息报道出来了。可以想象，这条新闻将使全港轰动起来。
虽然此时于品海还没有收购明报集团，但他好歹也是一家上市公司的董事局主席。智才顾问管理公司在上市前，于品海是需要如实填报真实历史的，很显然他将麻烦缠身。
林祖辉之所以在和金大侠关系很好的情况下，还要将于品海提前毁去，那是因为于品海长得像金大侠的死去的大儿子，这就是先天优势。
他不允许事情出意外，故只能要事件提前。
不一会，国泰城市的总裁考伯特，副总裁李明韬，两人联袂来到林祖辉的办公室。国泰城市采用的是华洋高层混合管理层，至于融合的问题，林祖辉不担忧，因为国泰城市酒店很快就要海外发展，没时间勾心斗角。
更何况，五月份国泰城市可能将被新时代集团私有化（不确定私有化能成功），集团的话语权更大了。
“坐！”
林祖辉一边安排两人坐下，一边从公文包拿出一沓资料。这份资料是国泰城市的管理层，前两天交给林祖辉的，是关于马尼拉‘希尔顿酒店’的资料。
马尼拉是菲律宾的首都，马尼拉希尔顿酒店占地面积非常大，如果是政局稳定，经济繁荣的年代，酒店是非常赚钱的。
不过自1986年2月，菲律宾人民成功推翻了毒菜者建立了新政府，但除了背上上届政府留下的巨额外债外，政治极不稳定。在80年代中后期，就曾发生六次未遂兵变。除了政治和经济问题，国家还遭受了许多自然灾害，吕宋地震、Pinatubo火山爆发，未狮椰海啸等，能源危机持续数年，使菲律宾的经济实际上停止运转。
政局极度不稳，经济极度不景气，使得外资纷纷逃离菲律宾。在这个外资撤离潮中，希尔顿集团也守不住了。
年初，林祖辉从‘大酒店集团’的一名董事口里，得知菲律宾希尔顿酒店的母公司‘Acesite’的大股东菲尔斯，欲抛售希尔顿酒店，撤离菲律宾。
林祖辉立马做出决定，捡下这个漏，并安排考伯特和李明韬去考察和联络。
因为他知道，只要坚守一年至三年，现在的投资可能只需一年至两年便悉数回本，剩下的就是自己利润了。他记得菲律宾在九十年代初，政府便实行经济改革，其后经济开始大爆发。
“现在，国泰城市需要马上制定计划，通过股票市场（Acesite为菲律宾上市公司），将马尼拉希尔顿酒店接过来！”
考伯特立马说道：“可是，公司账上的现金只有500万美元。而根据我们的分析，此次大概需要1500万美元才能成功！”
国泰城市本来有3亿多的现金流，全部偿还了债务，将债务减至7亿元！
1.1亿港币，买下一家五星级酒店，而且是占地面积很大的五星级酒店，林祖辉心里都忍不住笑了起来。香江、洛杉矶、纽约的五星级酒店动辄都是10亿港币以上！
林祖辉笑着说道：“你们听过华尔街米尔肯的故事吗？”
考伯特说道：“听过，他是‘垃圾债券’收购手法的创始人，其影响力非常的大！”
林祖辉点点头，正巧，他也专门研究过米尔肯的收购手法。
本世纪80年代，收购兼并在美国遍地开花，米尔肯在华尔街风云正当时。因为在七八十年代，美国的通货膨胀和失业率攀升，信用严重紧缩，刹那间，许多基金公司的投资组合中的高回报债券，被债券评级机构降低了信用等级，沦为了‘垃圾债券’。此时，米尔肯看到了其中的商机，他在德雷克斯投资公司专门成立了经营低等级债券的买卖部，进行‘垃圾债券’的投资，按照前世的说法，就是‘抄底’。而后，德雷克斯公司有通过‘垃圾证券’的形式，发放大比例的贷款来兼并企业、即杠杆收购。
米尔肯开创的这种收购手法影响了一带人，包括前两年的刘銮雄。
“所以，我打算做‘高风险财务安排’，以国泰城市做担保，但是抵押的却是希尔顿酒店，向银行借贷900万美元，并将债务转嫁到希尔顿酒店上面。再利用美元兑日元的差价、菲律宾利率与海外利率的差距，我估计实际收购起来应该只需1200万美元。这样一来，我们国泰城市仅需要出资300万美元，就可以获得一家五星级酒店。”
高风险财务安排的，利率会升到12%~14%（目前普通为8%），但如果希尔顿酒店每年有25%的收益，国泰城市便可以得到11%左右的差异回报；再倘若能让希尔顿酒店稳定增长3~5年，由此产生的差异回报更是可观。
事实上，前世到了1989年，菲律宾的证据就稳定下来。由此可以推算，马尼拉希尔顿酒店在1989年~1991年这三年，可以保持盈利稳定的增长；到了1992年，希尔顿酒店便迎来大爆发，一两年便可以让国泰城市收回成本，并赚到一个五星级酒店（购入价很便宜）。
考伯特和李明韬对林祖辉的策略十分信服，纷纷点头附和。
接下来，林祖辉开始安排两人的成立工作组，要迅速的将马尼拉希尔顿酒店接过来。
末了，林祖辉说道：“动作要快！菲律宾只是我们打开海外扩展的一个口子，我个人的投资公司在加拿大、美国，已经考察了不错的酒店项目，到时候国泰城市将迎来爆发式发展。”
时间就是金钱，林祖辉将恒金投资在美国的投资部，都去搜寻美国、加拿大的酒店项目和酒店管理网络，届时作为国泰城市扩张的渠道。
考伯特不仅仅是酒店管理型人才，对酒店的国际化发展也非常精通，所以这次担当起收购小组组长；而林祖辉的个人投资公司——恒金投资，是这次收购的顾问，协助国泰城市收购，正好也扩张业务。
“好的！BOSS!保证本月完成收购，毕竟我们已经准备了一个多月了。”考伯特信心十足的说道。
“随时向我汇报！”
“好的！”
林祖辉自然不愿意去马尼拉那么混乱的地方，所以除了在香江参与‘高风险财务’贷款外，只能通过掌握项目进展来确定自己的领导地位。
今年是新时代集团的酒店业大发展机会，他却是不会放过天赐良机的。
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