第368章 【亚视将军澳总部】
12月伊始。
礼拜五的上午，林祖辉来到华置中心的办公室。
目前，华人置业私有化的程序正在有条不絮的进行，让林祖辉非常的开心。
华人置业本来拥有15幢大厦和7个商场（本集团大厦的购物商场不包含在内），新时代地产再移交一个万国宝通中心（两座大厦）、保华大厦（保华建筑总部）、荃湾商场，瞬间让华人置业的收租物业再次激增。
而华人置业也成为全港最大的置业公司（收租物业950万平方尺），暂时超过了九龙仓集团、太古集团。
新时代地产方面，土地储备再次暴增至1620万平方尺，还有700万平方尺的农地（将来可以转为住宅用地）；在土地储备方面，新时代地产只低于新鸿基，高于恒基，排名第二。
国泰城市酒店管理，又是几大地产公司中，仅次于新世界酒店的酒店集团。
全面发展的新时代集团，除了债务高达150亿左右外，可以说已经是本港仅次于长实集团（包括和记）的华资财团。
目前，新时代集团的零售领域已经稳住阵脚，时代通讯已经和美国AT&T公司达成技术入股协议（仅限第一代移动电话事业部），海陆货柜联合现代货柜等财团也在积极筹备竞投葵涌八号货柜。
看起来，一个媲美长实财团的新集团诞生了，只有林祖辉知道，这才刚刚开始而已。
港口、电讯、零售，新时代集团才刚刚涉猎，后续会和香江财团展开激烈的竞争；
地产、置业、酒店，新时代集团依旧是主力发展项目，九十年代要继续大力发展；
新时代集团的业务还有航运、建筑等业务，暂且不表。
总结起来：在九十年代，林祖辉会将事业进行全球化布局，但本港依旧一个重点。
不一会，董事兼总经理陈斌来到林祖辉的办公室。
新时代集团的核心高层有数位，但林祖辉的左膀右臂却是陈斌和梁真勋，陈斌是建筑高材生出生，梁真勋是‘财技高手’，两人俨然配合得很好。
至于林祖辉，早已经成为一家公司的统帅，指挥数万人的统帅（多家公司），擅长的是点将派兵。
“老板，万国宝通中心的奠基仪式定在12号。”
林祖辉自然不会操心是不是好日子，因为陈斌肯定会请‘大师’看过，所以放心的说道：“嗯，邀请嘉宾的名单出来了没有？”
陈斌递过一份资料，林祖辉简单的看完后，就还给他。
“行，抓紧时间邀请！说起来，我们上个月才奠基了‘汇景花园’这个大型屋邨项目，接着本月又奠基一个大项目。”
“嗯，老板会挑时机，目前地产已经在开始上涨，我预计半年就可以上升至暴跌前的水平了！”
有眼光，要知道此时还有很多地产商畏缩不前，甚至是考虑迁册迁资，那里有心情抄底。
林祖辉又说道：“从明年一月份开始，我们的楼盘供应量可以增加几成？”
陈斌说道：“三成左右，后续还会逐渐增加供应量！”
“对，明年（1990年）是我们在地产上比较关键的一年，毕竟今年下半年我们缩紧了供应。而且我预测，明年全年的平均楼价，还是可以和暴跌前差不多的。所以我们要争取明年全年发展地产纯利要做到18亿以上，这样一来，本集团的正常纯利就将逼近长实。”
经过这一轮抄底，新时代集团的租金涨幅高达三四成，包括永安中心、时代广场、华人银行大厦和七个商场等众多物业，都是属于新增收租面积。所以，明年收租就可以获得8~10亿的纯利。
其它还有建筑、航运等，也能为集团带来稳定的收益，所以新的一年目标是30亿纯利。
就算不凭借非经常性盈利，新时代集团也能和长实接近，甚至超越（不包括和记）。
若是在外汇、石油期货上捞一笔，稳超长实了。
“嗯，有老板你对大势的分析，我们的安排非常合理。像恒基、新世界等，他们最多也就在地产暴跌时，减少地盘的动工，这样一来，地产恢复时，他们未必有足够的供货量。”陈斌佩服的说道。在今年下半年，地产交易萎靡，而新时代集团本来就没有太多的供货量，自然销售压力大减。
林祖辉心里还是很自豪的，别看这些细节方面的因素，给公司带来的收益相当惊人。今年新时代地产在发展物业上的纯利约在13~14亿左右，而上半年前5个多月，就有10亿的的纯利左右。
如此安排，他们和其它地产公司相比，相当于用两个馒头，卖出了三个馒头的钱。
最后，林祖辉安排道：“在地皮储备这事上，我们依旧不能松懈，每个月都要购买足够的土地储备。这个策略，最近五年都实用，并不是地产上升了，我们就不买了。”
每个月都利用地产回笼的资金，购买一定数目的土地储备，这是很有必要的。
“好的，我知道了！”
.......
林祖辉来到港府，拜会了卫奕信，商讨在将军澳小赤沙那里，建立亚视总部的事情。
若是一般的批地，林祖辉当然也不会直接打扰卫奕信，毕竟别人事情那么忙，但林祖辉还打算和他讲讲‘将军澳工业邨’的事情。
在卫奕信秘书的带领下，林祖辉来到他的办公室。
“林先生，你是我们港府的稀客，难得来我的办公室一趟！”卫奕信和林祖辉一同在沙发上坐下，笑着说道。
这倒是真的，林祖辉虽然和港府的关系好，但他并不是那种喜欢和港府打交道的人，他更喜欢私下拉拢一些两局议员和政府高官（非行贿）。和港府的交涉，一般都是由梁真勋来做。
“担心打扰你工作，毕竟你管理着600万市民，一定是非常忙的！”林祖辉客气的说道。
卫奕信马上说道：“你的想法有些错误了，我虽然管理着香江600多万人口，但若是和你们这些财团主脑多沟通一些，反而更能管理好香江。因为你们这些财团，每一个都有数万人员工，也就是关系着上万个家庭。有你们的帮助，我们港英政府才能更好的管理香江。”
林祖辉笑着说道：“卫奕信先生说的是，香江是我的家，我也是希望香江会越来越好！”
卫奕信心里暗骂林祖辉是小狐狸，这位富豪虽然年轻，但做事却滴水不漏，特别是在中英的选择上面。不过，他还是决定拉拢一番。
“林先生，都说鸡蛋不能放在一个篮子里，你怎么不考虑一下海外投资，我们大英帝国的投资环境，也是非常好的！”
好是好，但是回报率低，林祖辉心里说道。
不过，总督的面子还是要给的。
他认真的说道：“卫奕信先生说的是，我确实已经打算投资海外，英国也在我的考虑之中。”
卫奕信马上说道：“林先生打算投资什么产业？”
这，明抢吗？
林祖辉心里腹谤一句后，马上说道：“通讯、港口，以及一些民生工程，明年我都会去考察。”
卫奕信这次满意的说道：“欢迎欢迎！对了，林先生这次来是？”
林祖辉递上一份方案策划书，并说道：“我想在将军澳小赤沙那里，获批一幅120~150万平方尺左右的工业土地，用于建设亚洲电视的总部。并顺带提议港府考虑，把将军澳小赤沙和大赤沙划入工业邨，进行整体规划！”
卫奕信顿时有些吃惊，思考了一下才说道：“将军澳工业邨，我们港府确实在规划。不过你们亚洲电视的总部需要如此大的地皮么？”
林祖辉点点头，汇报起亚洲电视已经取得的成绩，顿时将卫奕信惊讶的不行；他当然知道亚洲电视台已经有了很大的起色，只是不知道已经和无线五五开，并有海外发展的潜力。
“卫奕信先生，我们亚洲电视在朝着向海外输出‘香港文化’的发展，所以确实需要一个新总部。而我去小赤沙探查过，那里确实有很大一块地皮可以作为我们亚视的总部。”
卫奕信点点头，这块地皮可以给，因为亚视不是房地产公司，批的也是工业用地。而且听林祖辉说，亚视今年光卖版权就已经卖出8000万港币，简直非常厉害了。无线成立那么多年，何时有如此风光过。
“你的申请我可以拿到立法局讨论，但是你得先答应我的一个条件！”
林祖辉心里咯噔一下，该不是站队问题吧，如此这个卫奕信也太明目张胆了吧！
“你说！”
“亚视需要上市成为一家公众公司，而不是成为一家私人公司，这样才有利于长远发展！”
原来是这个！
林祖辉说道：“可以，我本来也打算在明年筹备上市！”
卫奕信点点头，亚视以前收视率不行，港府也懒得管，不过如今收视率高了起来，再加上这位又在筹备卫星电视，就必须不能是一家纯私人公司了。
待林祖辉离开后，卫奕信忍不住看起手上的英文方案起来。方案有将军澳工业邨的规划建议，也有亚视总部的大概规划方案，更有亚视在打造一种‘港流文化’的方案。
顿时看得卫奕信非常的佩服，若是按照方案上的进展，亚视的发展潜力那就真比无线大了。
......
亚视开始在本台和各家报刊上，刊登‘练习生选拔’的广告，在香江引起了很多人的关注。
所谓‘练习生选拔’不同于‘艺人培训班’，练习生选拔要求年龄15~18岁的少男少女，一旦被选中，需要培训两年以上才可能出道。不过一旦入选亚视的‘练习生’，不仅包吃包住，而且还会有一定的基本补贴。
正因为如此，很多不富裕的家庭，纷纷盘算着让子女去参加‘练习生选拔’，万一以后成为了明星，一家人都跟着享福。
林祖辉来到YG娱乐总部，这里并不是亚视总部大厦，因为那边已经挤不下了，而是在广播道附近租赁的一幢老式大厦的写字楼。不过面积也算大，有三层楼，足足3万多平方尺。
“老板，你来了！”YG娱乐的总经理余晓明，迎了上来，恭敬的说道。
林祖辉点点头，说道：“带我参观一下，并认识一下我们YG的团队！”
“嗯，老板这边请！”
走进一间舞蹈室，几名男女舞蹈老师似乎正在切磋和讨论，看见林祖辉到来，被吓了一跳。
“老板好！”
林祖辉点点头，余晓明为他做了介绍！
“各位，我也很喜欢跳舞，但是我们的YG娱乐教的舞，除了基本动作，其它是不一样的。我们要的是男团、女团的团体舞。余经理给你们讲过没有？”
众舞蹈老师纷纷点点头！
余晓明连忙说道：“最近他们也编排了女团和男团的舞蹈，老板要不要欣赏一下，看看是不是类似的风格？”
林祖辉笑着说道：“当然要看，虽然大家可能是舞技高手，但一定得有我们的风格！”
众男女舞蹈老师连忙开始商量，然后开始准备表演。
音乐响起后，只见这些舞蹈老师跳的舞蹈，确实是香江现在的舞蹈有些不一样，有几分前世韩国男女团的模样。
原来，林祖辉曾经私下和余晓明示范过，余晓明再传授给这些舞蹈老师。正因为如此，就确定了风格路线。
林祖辉并不觉得自己参与进来有什么不妥，他现在是亚视董事局主席，参与电视台的工作非常正常；邵六叔在无线电视台，还不是什么都插手，连选美都要亲自上阵。
而且，林祖辉一般只是通过高管来实现自己的想法，所以也不会泄露出自己是这种舞技的创始人。
“女团的舞蹈一定要能吸引男人的荷尔蒙，男团的舞蹈一定要吸引女人的心，你们多研究研究！风格总体是对的，但是还不够味道！”
“好的，老板！”
林祖辉不打算在这些人面前献丑，而是晚点再和余晓明商讨一下。
接下来，林祖辉参观了音乐室、录音室等，总体是满意的。
YG娱乐目前是个试验品，需要一步步来。
回到办公室，林祖辉和余晓明两人商讨了一下，才心满意足的离开。
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