第478章 【京城三大项目】
来到京城的第三天，林祖辉终于将官方活动参加完毕，开始正式进入‘投资内地’的活动中。
与此同时，香江的电视台也播送林祖辉在内地的荣耀时刻。
而李超人也看了电视，只能心里叹叹气。
原来，此次他也接到京城活动的邀请，与此同时，他还准备带两个儿子一起上京城。
唯一的遗憾，就是第一个进京的不是他！
他当然不会耍脾气，可以说现在内地的大门已经敞开，香江的商人都在观察形势，一旦确定消息，立马纷纷开始在内地大举投资。如果仅是意气之争，那么他这些年的努力就白费了。
3月6日，星期五。
林祖辉在京城官员、陆东来等人的陪同下，来当王府井大街的‘东安市场’进行考察。
前世的‘东方广场’，因为太过复杂，以及投资过大，林祖辉自然不会考虑；
可以说安长街上的投资，都需要谨慎，离中心太近。
所以，林祖辉就放弃安长街的投资，转而投资王府井大街。
如果说安长街是京城ZZ最重要的街，那么王府井大街便是商业第一街。
而王府井大街的‘东安市场’，历史久远，非常值得改造。
来到东安市场，这里很明显匆匆忙忙进行了用心准备，应该是突击大扫除过，以显示对于林祖辉一行的重视。
“林先生，这位就是东安市场集团的负责人王建军，东安市场集团是去年才组建的，现在是东安市场的管理方。”
所谓东安市场，其实就相当于一个大型百货公司，里面的人都是打工的，是以中央收银的百货商场，这种模式大概是九十年代至千禧年代初期，京城最常见的一个商业模式。
而香江的商业模式早已经是：收租于商铺，商铺独立运营的形式，现代化的购物中心。
林祖辉伸出手，并客气的说道：“麻烦王经理了，能不能给我们讲讲东安市场的历史？”
王建军马上说道：“当然可以，林先生，我带你们参观，我们一边讲，一边看！”
林祖辉点点，然后跟着王建军参观庞大的东安市场。
“1903年，第一代“爆肚王”王福奎就在东安市场摆个小摊，支上扁担叫卖。第二代“爆肚王”王金良成为坐商，立起了“西德顺”字号。侯宝林的清唱和评书里头都会说:“您上东安市场，有个西德顺……”此外，稻香春、爆肚冯等传承至今的老字号都始创于东安市场。”
“东安市场有百货、服装、鞋帽、文具纸张、医药、照相器材、古玩玉器、干鲜果铺以及茶馆、球房等多种行业。早年间，市场东部还有个杂技场。”
“1949年，成立了东安市场管理处，基本上保持了原有的行业、网点格局和传统的经营特色。1966年，东安市场被改名为东风市场，1969年成为大型商场。1988年，东风市场又恢复了东安市场的字号。”
“这就是‘东安市场’的历史！”
林祖辉听着很认真，给人一种谦虚的态度，这让周围的人感受到一种魅力。
“很深厚的历史文化，有坐拥京城最繁华的商业街道。但是这里的环境、管理，已经不适合最近提出来的经济改开要求了。”林祖辉回过头，对市级官员和王建军说道。
两人都是一愣，毕竟林祖辉一行只是提出来考察而已。
市级官员是个大官，自然能做很大的主，马上询问道：“林先生的意思是？”
林祖辉笑着说道：“我的意思是，随着内地经济的改开，人们对环境和物质日益要求增加。东安市场需要进行重建和改造，我们新时代集团有意和东安市场集团合作，在东安市场原址上重建一个现代化的东安市场。”
市级官员和王建军顿时沉默了，毕竟深化改开也就一个半前才开始的，以及这个合作非常重要和意义大，所以一时间不知道该怎么回答。
良久，还是市级官员说道：“林先生，你提出来的这个合作，我们需要讨论一下再给您答复！”
林祖辉笑着说道：“这是很自然的的事情！不过麻烦领导们好好商量，一个现代化的新东安市场，对华夏的改G，对京城的商业发展，对东安市场的前景，都有着非常重要的意义。一个如此老旧、经营保守的东安市场，也许会逐渐被人民抛弃。”
以他在京城的关系，几乎是十拿十稳的，甚至可以直接跳过市级官员和新东安集团，直接拿下这个合作。
不过呢，他喜欢按照程序来，小鬼难缠，也得认真的打交道。
市级官员认真的点点头，他是一个改G派，随意才被派来接待林祖辉一行。
“林先生放心，我们国家正在经历一场经济........”
“是啊，大家都得以经济为重，吃饱饭才是最重要的....”
众人聊了一会，林祖辉又聊起自己对新东安市场建筑的规划和商业运营。
“如果能达成合作，我们的建筑的风格可以和‘王府井大街’匹配.......除此之外，在商业运营上，我们在整个新东安时代开辟两个重要的模式，一个是东安市场的中央百货模式，一个是现代化购物中心模式，除此之外，我们还可以在地下一层兴建‘老京城一条街’，原汁原味保留老京城特色........”
林祖辉本来就是‘建筑师’，又做了那么多年的地产业，参与设计香江多个商业中心，所以他的功底非常深厚。而商业运营，他更是不在话下。
他的意见，都是一个成功案例的灵魂！
众人听得纷纷向往，而陆东来一行则将老板的话记下来，作为这个项目的参考。
考察完毕后，林祖辉握着王建军的手，说道：“希望我们尽快达成合作协议，为东方市场的前景考虑！”
王建军激动的说道：“林先生放心，你对祖国的贡献，我们大家都知道。而且这个合作对于我们，也是很好的机遇。”
林祖辉点点头，比起前世的新鸿基，林祖辉的优势实在太大了。
新鸿基从未捐款和做慈善，就这样的公司，内地依旧不在意，官方需要的投资，而新鸿基有钱，便不会介意。
而林祖辉呢，每年真金白银的撒下去，两年七八亿的慈善资金，就算他没有传媒传播事业做后盾，那也是不输于李超人的地位存在。
所以，他希望今年就将东安市场的合作谈妥，然后迅速进入改造重建阶段，争取九七能开业。
他做事不喜欢拖拖拉拉，当然若是一些住宅用地，新时代集团（华夏）也是会进行‘储备’的。还有部分商业地皮，可能会因为周边的交通和环境，也会导致开发速度。
但总体上，只要是林祖辉看中的项目，都要尽快进行完成。
考察完东安市场，林祖辉在到它的东侧地段。
“领导，这里的建筑业主，都是那些？”林祖辉笑着问道。
一名官员站出来说道：“林先生，这里有一些下属部门机构，大部分都是居民住宅。”
林祖辉点点头，其实陆东来已经向他做了汇报工作。
“这个地段好啊！背靠东安市场，东边是校尉胡同，北边是金鱼胡同......如果我们拥有了一座现代化的购物中心，吸引了很多游客前来，那么我们还得满足游客的休憩，也就是要有酒店，这个才叫‘综合性商业中心’，也可叫城市综合体。所以，我们还想在这里投资一家五星级酒店！”
市级官员说道：“这个投资应该没有问题，内地正是需要发展经济的时刻，欢迎林先生这样的香江同胞前来投资！”
林祖辉笑着说道：“那这个项目我们就纳入讨论了？”
市级官员点点头，认真的说道：“当然！”
一上午，林祖辉就搞出了两个项目，这让京城官员不由暗暗咂舌。当然了，大家也看得出来，新时代集团早就在京城成立了办事处。
期间，林祖辉对陆东来说道：“这个酒店可以考虑引进希尔顿品牌，还可以拉上宝利集团合作。”
林祖辉和宝利集团的高层关系非常好，而新时代集团和宝利集团也合作了两个项目，其中一个是京城的丽景花园，还有一个就是香江九龙的汇景花园。
这两个项目，都让宝利集团赚了大钱，特别是丽景花园，宝利集团保守要赚20亿。这对于一个内地企业，而且还是九十年代初的内地企业，无疑是巨大的蛋糕。
宝利地产以后是内地的大型地产公司，新时代集团和他们合作是不会错的。
陆东来马上说道：“我记下了！”
林祖辉点点头，内地的项目他只需钦点，然后交给陆东来负责即可。
下午。
林祖辉马不停蹄的来到三里屯，身边依旧跟着一大帮人，京城给予很高的重视。
在香江所有商人都还在观望的时候，林祖辉来了！
如果京城不把林祖辉招待好，那么香江的商人们就会不敢来内地投资，因为林祖辉就是香江商界的领头羊。
正因为如此，陪同林祖辉的官员，很多都是直达天听的重要官员。
而现在，内地正是需要外来资本，进行帮助发展经济的时候，林祖辉的身份重要性就不言而喻了。
林祖辉仔细考察了三里屯一番，最后来到陆东来等人挑出来的一副10万多平方的区域。
“领导，我们想在这里买6万平方米的土地，用来兴建商业中心，打造一个低密度的十几幢商业建筑，组建而成的‘中环广场’.......我们对这里的定位是：时尚、艺术、现代化的商业中心。”
京城的官员们纷纷觉得不可思议，内地确实想要投资，只是没想到这位华人首富一天连续提出三个项目，简直就像大蛋糕砸下来一样。
市级官员说道：“林先生是贵客，你提出来的投资，我们一定认真的考虑。”
林祖辉笑着说道：“我可不是客人，领导，我这是回家投资。”
官员们纷纷笑了起来，高层为什么看中林祖辉，还有一个原因，那就是林祖辉是在内地长大的，而且也是合法手续去香江的，以及对内地没有任何成见，这才是高层喜欢的原因。
考察算是非常顺利，林祖辉一口气搞定三个项目，说到底是早有预谋。
他来京城很多次，每一次都在进行考察，只不过如今才被提出而已。
当天晚上，和京城接待方会宴完毕后，林祖辉马上召集新时代集团（华夏）的高级职员们，在酒店里进行开会。
林祖辉说道：“如今内地改开了，合作模式也不再限制必须五五分成，内地还要占据主动权。所以，和东安市场集团的合作，是我们占据主导地位，并且股权不能低于60%。东安市场相当于我们香江的百货公司，说白了早晚都会被淘汰，时机成熟，我们再买下他们的股权，真有一来，整个新东安市场都会成为我们的。届时，我们再将新东安市场进行全部现代化购物中心模式经营！”
前期是拿出一幢楼给东安市场继续经营传统百货，其余建筑则是现代购物中心，两者通过走廊进行连接，起到引流的作用。
以前内地出地皮，还能占个5成权益，不过现在可不行了。东安市场仅出地皮，最多不能超过四成的，因为建筑成本高多了。再加上，现在是真正的开放了，不考虑公平性，还叫开放嘛！
众人纷纷点头，并在纸上记下！
目前来说，不让东安市场在‘新东安市场（建筑）’里经营中央收银百货模式，这是不现实的。
毕竟，东安市场是一个京城的大品牌，与京城百货大楼、西单商场、隆福大厦一起，并称京城「新四大百货」。
但时间和社会，会给这种传统的百货模式，上一课！
事实证明，只有现代化购物中心模式——收租于商铺、商铺独立运营，这种模式才是王道。
新时代集团（华夏）的高级职员们，不得不佩服老板的眼光之长，目前合作还没有开始，但老板已经算计到将来了。
陆东来说道：“好的，我们记下来了！”
接下来，林祖辉又讲解了希尔顿酒店、中环广场的注意细节等。
当然了，并不是说他这次将事情已经完全交给了陆东来等人，后期和内地的谈判，他总是要亲自参与一两次的。
翌日，林祖辉再次考察了京城，但没有再钦点项目。
一步步来！
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