第 228 章
中签率为50%并不代表上去的每一组十个人里头是对半开的, 这里的中签率指的是一个行业内中签的百分比。
路楠和黄女士的证/照经营范围都是日用百货大类下的工艺饰品类目,属于乌城的热门行业,本次有资格参与抽签的商户和企业一共八千余户, 最终会有一半中签。
去抽之前,黄丽女士其实就有点后悔了, 因为她从小到大就没什么横财运, 这中形式的抽签,很有可能是啥都捞不着。
她想到最近这一周,专业街的商户们因为招商资格和抽签这两件事情都快疯魔了,大家天天扎堆聚在一起,不是讨论谁谁谁找关系挤上了公示名单,就是讨论谁谁谁弄虚作假被取消了抽签资格。
就在前两天,黄女士还听说,同一条专业街上也有商户把抽签资格卖了——卖了两百万!
这笔买卖具体是怎么操作的, 大家的说法就很含糊了, 总之是上有政策、下有对策。
大家十分确凿地结果就是:就这么一个中签率为50%的抽签资格, 卖了两百万。
黄女士清楚, 这个资格能被炒到两百万, 就说明中签之后的商铺价值完全是超过这个金额的;虽然人人都知道,抽签还有另一中可能,那就是抽空签, 等于两百万打了水漂。
如果说黄女士之前还觉得女儿做生意充满了赌性, 甚是危险, 那么这几天她才发现, 乌城这个市场上,赌性更甚的老板们比比皆是。
听到两百万黄女士当然心动过啦,她的性格其实一贯都是偏保守的, 如果可以这么安安稳稳地用抽签资格换钱,那就等于用十四五万的税/费本金在一年内赚回一百八十五六万,这样划算的买卖到哪里去找?
不过她心动完了之后才发现,前几天晚上女儿离开的时候把两份文件袋都带走了,去递交报名资料的时候她就顾着生气,十分顺手地交了资料,并且眼睁睁看女儿刷/卡交了一证十万、合计二十万的抽签、履约保证金,那速度真是快啊,黄女士想要拦都没来得及。
因为这个保证金的事,路楠现在在黄女士这里是旧账未平,又添新账。
忍住不骂人也是很辛苦,黄女士干脆不搭理女儿了,一拖二拖,就到了抽签当天。
事已至此,后悔也来不及。
手气再不好,也得抽。
就如黄女士所说,路楠有几根花花肠子她都知道;黄女士所思所想、言行举止之类,路楠基本上也可以猜个八/九不离十,她当然知道自己母亲的手有多‘非酋’。
去抽签的途中,路楠拿起黄女士的右手,放在自己手心使劲儿搓搓,几乎要把她搓秃噜皮。
“你干嘛?”黄女士也不反抗,就看女儿耍把戏。
路楠颇为迷信地说:“我一贯都运气好,现在分你一点。”
黄女士嘁了一声:“真要这么管用,你还辛苦上班干什么,去买彩票啊。”话是这么说,却没把自己的右手抽出来。
她猜测,女儿估计也是有点紧张:那就让她牵一下吧,谁让我是长辈呢,见过的世面多。看我,就一点都不紧张。
路楠感受到黄女士手心的汗,在看她一脸杀气腾腾的表情,低头笑了笑。
不管好运气能不能传递,两个人之中哪怕全都没中签也不要紧。
反正在专业街的生意上了正轨,这几年也都还做得。她和黄女士大可以继续开店、交税/费,明年贸易中心二期造好后又会招商的,大不了就是多投一两年的本钱嘛。
她就不信,连抽几年都抽不中——当然,后续几年的中签率会更低一些,因为今年那些没有资格抽签的商户应该都会去乖乖交/税了。
等候的时候,工作人员过来与这十个人核对了身份信息和商户资料,确保来的都是本人或者带了委托书的受托人,确认无误之后让他们上前抽签。
这一排十个人,每人面前一台显示器。
路楠走到公证人员的面前,看着电脑显示屏上飞快闪过的数字,十分果断地按下了回车键,啪嗒一声,画面定格住的时候,是一串五位数的数字。
“你好女士,恭喜你中签,这是你抽中的商铺门牌号……”一旁的工作人员简单说了一句,然后塞给路楠一张打印好的A4纸,上面是中签后的流程和注意事项。
同一时间周围其他九台显示器前的人有兴奋大喘气的、也有懊恼叹气的。
这现场,简直堪比赌石。路楠在心里想着,然后扭头看了黄女士一眼,对方的表情是懵的。
【那就是中签了。】
她们今日可以称得上是最幸运母女组合。
中午,母女两找了个带包厢的咖啡厅吃简餐。
吃完之后,黄女士完全不记得自己还在生气这回事了,她拿起文件袋晃了晃,问女儿:“这个,你打算怎么办?”
路楠摆出谦虚的姿态说:“妈,你是怎么想的?”
黄女士其实还真的没想好该怎么办:50%成功率的抽签资格都能卖两百万,那么中签之后的资格呢?可以卖多少钱?
现在她的思维方式也逐渐向着乌城大小老板们的思维方式转变,不再是之前那么沉不住气的样子了。
黄女士从文件袋里拿出那张纸,又仔仔细细地看了一遍,然后微微皱着眉说:“我们有三天的考虑时间,如果确定要租赁商铺,就在三天内去签协议,先前的十万块钱作为履约保证金,以后退租才会退还,然后我们还要在规定时间内预交店租。我看了一下,店租三年一交,位置好坏的租金系数不一样,大概在一间商铺的店租一年在15-20万之间,也就是说,如果我们确定要租赁商铺,一本证一次性就要交45-60万。这……太贵了。”
和专业街的店租相比,确实贵了太多太多。
也难怪黄女士会犹豫。
可是放弃租赁是绝对不行的,不仅仅是那两证合计二十万的保证金会被没收,其他人知道也会笑她俩是傻子!
路楠想了想,以退为进地说:“我听说,之前有人抽签资格都卖了两百万。估计抽完签之后肯定有中签的人把租赁资格拿出来的转卖的,要么这两天我们先观望一下行情?”
观望两天吧,第三天再做决定,黄女士也是这么想的。
结果才第一天,她就傻了眼。
标准商铺14平方米一间,她觉得乌城贸易集团定价15-20万元的年租金已经够离谱的了,没想到还有更离谱的。
抽完签的第二天,市场上果然有了交易租赁资格的信息。
800万一间。
800万,卖的不是商铺所有权,仅仅只是租赁资格的永久转让,转让完毕之后,受让人依旧要交店租。
黄丽女士继续发懵。
如果只是一个人两个人这么说,也许这就是谣言,但是当斜对角的某商户老板一次性拿到八百万之后,他们这条专业街都疯了。
她觉得自己有点儿不太懂乌城了。文件袋里头轻飘飘的几张纸,价值800万?
路楠笑而不语:这就是乌城,谁说交易的一定要是实物?虚的也行,哪怕只是‘资格’二字。在乌城,万物皆可卖。
小胡都惴惴不安地私下问路楠:“小路姐,黄总还打算在乌城开店吗?”她有点担心,自己是不是要失业了。
“别担心,店啊,肯定还是要开的。”路楠胸有成竹地说。
黄女士观望的第二天,转让租赁资格的交易金额再创新高,坊间流传已经有人卖了1000万。
当天傍晚,路楠试探性地与黄女士提议:“妈,我觉得目前贸易中心的商铺还是稀缺资源,转让资格的价格还有上涨的空间。不如先自己开着吧?”
其实,黄女士也是这么觉得的,但是要入驻贸易中心一期,按照她抽中的店铺位置来算,三年一次性/付清的店租即17万*3=51万,再加上装修费用,最少也要55万。
女儿那边就更加了,她手气好,抽中的是大通道口租金系数最高的商铺,光店租三年就要60万,装修费用另算。
这么一来,两人至少需要准备现金一百二十万。
时间紧急,去哪里凑这么多钱?
黄女士还记着呢,自己尚欠着女儿十万保证金。
她知道,女儿去年的年终奖有一百多万,但是,她没脸让女儿替自己出这个钱。
黄女士已经在考虑了,要么先问女儿借三四十万——当然是因为她账面还有部分现金的。应急之后,回去把老家的房子抵押了再把钱还给女儿。
路楠这才不失时机地抛出她的想法:“现在我们俩抽中的商铺是分开的,如果另外雇人,我实在是没精力去盯着,所以我想付清乌城贸易集团的租金后,直接转租出去。按照行情,还能加价赚租金,虽然不如一次性把租赁资格卖掉赚的那么多,但这是细水长流的,稳当。”
发愁两天的黄女士茅塞顿开——是啊,我何必执着于租下来一定要自己开张做生意用呢?也可以转租啊。
她不得不承认,女儿所做的一切决定,至今为止,未有出错。
于是她用上了她自己都没发觉的平等态度请教女儿:“那你觉得我要不要转租出去?”
路楠认真地建议:“那得看妈妈你接下来的工作重心在哪里。如果还是和之前一样,海临和乌城两头跑的话,你精力有限,建议专业街和贸易中心二选一,留一个,优先留贸易中心的商铺自用。如果你打算将重心放在乌城,那么专业街以后逐渐转向国内批发市场为主,贸易中心转向外贸为主,你可以两者兼顾。”
黄女士表示需要好好考虑一下,不过交钱的事倒是不必犹豫了:“那我再问你借四十万……”说得十分不好意思。
路楠半点不记先前她不搭理自己的‘仇’,笑着说:“早准备好了。明天一起去刷/卡吧。”
交完费用之后,路楠把转租的事情托付给了黄女士。
黄女士说:“我不知道出租行情,报价低了怎么办?”
“随便报,反正超过20万/年的部分都是赚到的。”她真的无所谓。
留下有些发愁的黄女士,路楠重新去忙源川的事儿了。
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