第二百九十六章 陈松青的操作
陈松青说起来是和雷觉华同一时代的人物，不过要小几岁，出生于三十年代。
他的出身和身世有多个版本，他的狮城护照显示他在一九三三年十二月十日生于胡建，但是他却自称于一九三八年在沙捞越出生。
年轻时候的陈松青也是很有雄心壮志的，他在从伦敦大学土木工程专业毕业之后，在狮城和马国从事小规模的土木工程生意。
他凭借初生牛犊的敢闯敢拼的劲头以及扎实的技术水平生意一度非常红火。
但是在那个时期，他所拥有的这些东西却是最不值钱，没有多少背景的陈松青在短短几年就被挤兑地破产了。
这也算是给这个优秀青年好好上了一课，让他明白了社会的残酷。
陈松青也尝试抗争过，但是发现没有关系很难获得成功，所以他也从勇士化为恶龙，甚至凭借他的聪明才智变成了一头更加巨大的恶龙。
七十年代初正是香江经济蓬勃发展时期，三山五岳的商界豪客和落魄失意者，纷纷来到这块新兴的冒险家乐园寻找发展机会。
一九七二年，破产后穷困潦倒的陈松青也来到了香江。
初期他凭借自己的能力成为钟氏家族的公司任土木工程经理。当时的钟氏家族在香江也算是一个不小的地产商，旗下公司包括凯联酒店、益新集团等。
这也可能是命中注定，今后陈松青的崛起，与钟氏有莫大的联系。
陈松青来到香江的时候正好是香江第一次股灾前的空前大牛市的繁荣时期，然后没多久又亲眼见证了股市大崩溃。
这一幕给陈松青留下了极其深刻的印象，在钟氏家族公司打工之余一直用心专研地产股市的运作，为日后的创业暗做准备。
对于他来说，从没想过一直给其他人打工。
在一九七五年的时候，陈松青就开始自立门户，他与钟氏家族的另一成员钟鸿生合作创办了德力生公司。
他们当时做的第一桩生意就是以二百五十万港币购入养和医院现址的一块地皮，一年后以六百二十万港币出售给香江政府有关部门。
首宗生意就旗开得胜，并且或利颇丰，这无疑给陈松青极大的鼓舞。
就凭借着在地产行业上升时期的低买高卖，陈松青在香江掘得日后发迹的第一桶金。
当时间来到七七年的时候，陈松青通过他的长袖善舞，在香江也算拥有了一些关系，更重要的是他得到了裕民财务的资金支持。
所以他觉得自己可以摆脱钟氏家族的影响真正的自立门户了，在十一月的时候，陈松青注册成立了佳宁集团有限公司，开始真正登上香江的舞台。
“阿荣，这么说的话，陈松青搞出这么大的阵仗都是靠他自己了？”雷觉华有点惊讶地问道。
“没错，虽说这其中有裕民财务和他暗通曲款，但是真要说起来确实主要靠他自己的能力。”
雷觉华这时反应过来，看着雷蕴荣问道：
“你怎么对陈松青和裕民财务这么了解？不会去调查他们了吧。”
“陈松青这么火，我当然得去了解一下。前不久他在我面前口气大得很，一开口就是想要九亿港币收购金门大厦。”
当陈松青这个在香江也算是有点传奇的人物出现在雷蕴荣的视线的时候，他当然不会不关注。
结合上一世对他的一些记忆，然后再通过现在的精准调查，陈松青的很多情况他都了如指掌。
越是了解陈松青这个人，雷蕴荣对他也是越佩服，狠宰他一刀的心就越坚定。
这次金门大厦只是第一刀，第二刀第三刀也已经磨得钲亮了，就等着陈松青的动作。
“九亿港币？这也不少了，你居然能忍住这个诱惑。”
“我又不是没见过钱，陈松青想用这么一个高价唬住我，我当然不能让他失望，满足他豪横的姿态。”雷蕴荣笑着说道。
“看来包船王说的没错，你这确实是做了一笔好生意。”雷觉华也笑着说道。
“其实我也不是对金门大厦非卖不可，如果他不同意我的报价那我就继续留在手里收租，只是陈松青显然有很大魄力，居然同意了。”
“多挣三亿港币不好吗？我看你还在这里矫情。”
雷蕴荣也觉得自己好像有点的装了，金门大厦虽然在以后价值很高，但是现在能卖十二亿港币，这笔钱在他手里能够创造更多个十二亿。
外面不知道有多少人对他这次交易血赚羡慕嫉妒恨呢。
“爸，这三亿港币也不是那么好拿的，之后他借用我的名声宣传我不能发声，而且我旗下的媒体资源也需要配合宣传。”
“这开头一炮是香江日报，今后几天信报和天天日报也会接着深入报道这件事情，给他增加热度。”
“阿荣，这不是双赢吗？香江日报能够率先报道这件事已经取得先机了。不过他利用你的名声来报道这件事情，你可得上点心，不要被他给坑了。”
“这您放心，我的名声可不是区区三亿港币就能买下的，这方面我和他也签订了严格的协议。再说了他现在也没有这个胆子拿我的名声来虚假宣传。”
“那就好，不然名声臭了受到损失的还是你。”
雷觉华说完接着问道：
“陈松青搞出这么大声势，又花大价钱收购金门大厦，他接下来是有什么大动作吗？”
“爸，你还真是目光如炬，陈松青他在收购我们金门大厦的同时，也在收购另一家公司。”
“哪一家？”
“黄氏家族的宝光集团旗下的上市公司美汉企业。”
“美汉企业？这家公司的实力也就一般般没什么特殊的吧。”
突然雷觉华反应过来惊讶地问道：
“他是想借壳上市？”
“没错！”雷蕴荣笑着回道。
之前就说道，陈松青在打通裕民财务的上下关系之后，获得了足够的资金支持，同时从七八年开始佳宁集团开始了狂飙式发展。
在一九七八年三月份的时候，佳宁集团以一千八百五十万港币购入元朗一块土地，即将其按揭给裕民财务公司，获得六千万港币的贷款。
同年又将数月以前以一百七十万港币购入的一块土地向裕民财务抵押贷款两千万港币，比成本高逾十倍。
就这样，陈松青利用“滚雪球”的原理，通过抵押贷款套取大量现金，再利用这些资金购入贵重物也，在短短两年的时间购入了约三十个楼盘，楼面面积达数百万平方英尺。
到一九七九年的时候，佳宁集团已经成为香江一家中型的地产集团。
这期间不仅让佳宁集团完成了从空壳子到有血有肉的蜕变，同时也给陈松青披上了一层神秘的面纱。
但是在外面虽然很风光，但是内里如何只有他自己知道，如果他的那些债务被公布出来，那他不说一无所有，也会一夜回到解放前。
所以为了让公司的价值超过而且是远远超出债务就必须让佳宁集团的市值大涨。
想要达成这一目标唯一的方式就是让佳宁集团上市。
对股市研究了好几年的陈松青清醒的认识到，要想佳宁集团在上市之后收到追捧，就必须要吸引眼球。
所以在一九七九年的九月，佳宁集团向市场推出了八幢赤柱复式豪华住宅别墅，每幢售价八百万港币，这比当时的市场价高出两倍。
这样的高价显然很难卖得出去，但是他也没想着能够卖得出去，陈松青让佳宁集团的附属公司将这些别墅买下，对外公布销售一空。
这在市场上引起了巨大轰动，陈松青通过这一串手法，将佳宁集团描述成为一家成功的地产公司。
这时，陈松青认为条件已经成熟了，他也计划部署将佳宁集团“借壳上市”。
而他收购的目标则指向了黄氏家族的宝光集团旗下的上市公司美汉企业。
“爸，其实陈松青很早就接触过美汉企业了。就在去年，他向宝光集团试探，先是以两千八百六十万港币向美汉企业购入清水湾道十六座复式别墅，平均每座价格一百七十九万港币，创下了该批楼价的最高记录。”
“随后，佳宁又以二点八六亿港元向美汉企业购入加拿芬道京华银行大厦，以九点五万平方英尺楼面计算，平均每平方英尺两千八百二十一港元在当时亦创下了该楼宇价格的最高记录。”
说道这雷蕴荣想起了其中的一些插曲，笑着说道：
“据说在出售京华银行大厦的时候，在商议之初，宝光集团高层曾有争议，有的说应该每平方英尺一千五百港币（合计一点四亿）有的说应该每平方英尺一千八百港币（合计一点七一亿）。”
“但是争议还没有结果，佳宁集团便迫不及待地提出二点八六亿港币的价格，结果也是皆大欢喜，顺利成交。”
“经过这两宗交易之后，陈松青直接向黄氏家族提出收购美汉企业控股权的要求，我估计现在他们应该谈的差不多了。”
“这么说陈松青让佳宁集团借壳上市就在这段时间了？”雷觉华问道。
“没错，等他控股美汉企业，他应该就会将佳宁集团注入到美汉企业，完成上市。”
“到时候金门大厦也会被其注入到上市公司中？”
“我猜测他的计划就是如此，不然现在他也不会拼命地炒作这件事，甚至还不惜花费巨大代价收购金门建筑。”
为了能够让佳宁集团上市后股价能够大涨，陈松青也是煞费苦心。
将金门大厦注入到佳宁集团只是第一步，后续他还会在八零年八月份的时候将金门大厦以近十六亿的价格卖给恒生银行的创始人林炳炎的儿子林秀荣和林秀峰兄弟持有的百宁顺集团。
换言之，佳宁集团在不到一年的时间内通过买卖金门大厦所赚取的利润竟高达七亿港币。
消息传出之后，香江股市彻底沸腾，大批股民蜂拥追逐佳宁集团的股票，使股价进一步飙升到十五块四港币。
整个公司的市值从收购时的约五亿港元极具增加到三十六亿港币。股东人数从收购时约一千五百明增加到近一万名。
这时，佳宁集团第二阶段的扩张可以说是正式完成。
如果不是因为几年后大环境的影响，导致香江地产奔溃，陈松青还真的有可能通过这一系列操作成功完成从投机分子到商业大亨的蜕变。
“这么说的话，阿荣你是比较看好佳宁集团的上市前景？”
“没错。该说不说，陈松青对于股市和人心看得很通透，他的这一系列的操作确实能够吸引眼球，让佳宁集团上市之后能够大涨。”
“所以你打算在佳宁集团上市的时候掺和一手？”
“其实我早就掺合进去了，前段时间我就安排九龙证券暗暗收购美汉企业的股票了。”雷蕴荣笑着说道。
“阿荣，我觉得对于佳宁集团的股票你也不能太贪婪了，见好就收。陈松青这么激进大胆的操作很容易爆雷。一遇到什么不可预知的情况，他的整个佳宁集团都会崩溃。”
“爸，这我当然知道，我也是前期做他的顺风车赚个快钱，一旦达到我预定的盈利点我就会抽身离场。”
雷蕴荣也不是没有想过拆穿陈松青，但是很多东西他也没有证据。而且陈松青现在在香江的势头已成，如果自己出面揭穿陈松青的话，他相信大部分人都会认为是他故意打压陈松青。
因为这影响到他们赚钱了！
所以雷蕴荣不想去做这样吃力不讨好的事情。
如果陈松青不惹到他的话，他也不会特意地针对陈松青，最多就是顺便赚点钱，毕竟电子行业今后也会变得越来越烧钱。
金门大厦的交易虽然在外界造成了很大的影响，但其实对于雷蕴荣来说不是什么特别重要的事情。
雷蕴荣的主要心思还是放在荣耀电子上，毕竟进入到八十年代，荣耀电子将会遭遇到越来越多的挑战。
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