第二千六百零七章 风险
“看来你很把林楠当朋友。”徐妍妍笑道。
看着徐妍妍,我笑了笑。
吃过午饭,看着徐妍妍离开,我回到了公司。
今天和徐妍妍的见面是我料想不到的,但徐妍妍也让我更加了解了一些关于林楠的事。
看得出来徐妍妍是比较在意林楠的,也很想借助林楠在事业上走的更远。
林楠和徐妍妍以前谈过,徐妍妍对林楠应该非常了解,她不找林楠来找我,其实就只是想通过我,至于她说的合作,我本身就对天盛世界购物中心这个项目不感兴趣。
现阶段购物中心和各大城市的楼盘,都处于低落的状态,时间轴已经不是几年前了,实体经济就算想要复苏也不是短期的,行业中有句话,好项目不缺投资,想投资好项目是做梦。
股票和房地产的萧条,让市场处于冰点,手头的钱能按着不动才是硬道理,甚至我对沪上名墅这个项目都有些担忧。
当初刚到魔都,枫华集团和腾盛集团合作的前滩豪庭名墅,价格上也压得厉害,新楼盘要打开局面都有难度,更别提购物中心了。
天盛购物中心很有信心在魔都拿下市场份额,要做魔都最大的免税市场,但真的可以吗?
商业经济都要经过市场考验,只有时间可以证明他的存在是否合理。
“陈总,你的茶。”万婷美将一杯茶放在我面前。
拿起茶喝了一口,我拿出手机,一个电话打给了林楠。
“喂,陈总。”林楠接起电话。
“今天徐妍妍来找我了。”我说道。
“徐妍妍?她找你做什么?”林楠诧异非常。
果然,徐妍妍这个名子,让林楠有些不淡定了。
“她假意代表天盛购物中心这个项目的市场和我谈合作,美鸣其曰做些业绩出来,实际上她想进入我们沪上名墅这个项目。”我说道。
“她想进沪上名墅这个项目?”林楠忙问道。
“对。”我点头。
“那陈总,你是怎么说的?”林楠忙问道。
“你不妨猜一下?”我笑道。
“我相信陈总你不会认可她,去答应她。”林楠说道。
“对,我只是沪上名墅这个项目的小股东,我可没话语权去安排一个项目的市场进来,而且这个人还是林总你的前女友。”我笑道。
“她还说什么了?”林楠问道。
“其他的,你可以问问徐小姐,我这边大致上就是和她浅聊了一下。”我说道。
“行,谢谢你陈总,谢谢你告诉我这些。”林楠说道。
“是她想让你知道,当然她不要求,我也会和你说。”我笑道。
“了解。”林楠说道。
后面的时间,我和林楠又聊了几句,就挂断了电话。
拿出烟点上一根,我开始思量起来。
林楠现已得势,手中有大量的资金,他在投资上基本不会出现差池,但防小人这块,还是要注意了。
我虽然不了解徐妍妍,但我觉得徐妍妍是一个不确定的因素。
楚茵和秦丹或许都听说过徐妍妍这个人,这两个富家千金在接触林楠之前,肯定会对林楠有一个大致的了解,可以说徐妍妍是她们都抵触的人。
想要进入沪上名墅,那么这两人肯定不会答应,这种人进项目,只会出现更多的不可测因素,就算徐妍妍没有其他想法,只是想提升自己的能力,林楠也不会冒风险给她这种机会。
林楠需要的稳定,而不是徒增麻烦。
“陈总,我们创耀集团现阶段还会不会有大动作?”万婷美问道。
“除了松区的保障房项目,投资这块,这两年不会再有。”我说道。
“保障房项目是市政工程,不存在房子难以出售,这是个稳妥的项目。”万婷美点了点头,她继续道:“但我们创耀集团是做房地产起家的,后面就不做了?”
“差不多该转型了,市场不利好的情况下,要少碰,国内那么多商铺和商住楼,新楼盘宛如雨后春笋般冒出,抛开一线城市,二三线甚至三四线五六线,地产已经出现泡沫,这段时期,我觉得需要起码三年。”我说道。
“三年指的是?”万婷美忙问道。
“三年内,房价能够不跌出四成就很好了,近两年买房的人房子捂在手里不卖,那么是看不出亏损的,刚性需求不是投资,投资房地产的,早就开始变现,而房地产的投资,基本上都是2015到2016的那一批,2016下半年开始买进的,基本都是迫不得已的刚需,那个节奏房价徒然暴增,到2018年就算刹住,最几年的房价也是起伏不大,魔都的房价都在跌,更别提其他地方了。”我说道。
“可是陈总,你既然知道这事,为什么还投资沪上名墅这个项目?以你个人的名义?”万婷美问道。
“堵上了天盛世界购物中心这个项目的热度,是成是败就看天盛世界购物中心了,说穿了,还是想看天盛集团到底有什么手段带起流量,当然,房子盖起来,预售不理想,甚至销售情况出现差异化,那么起码我投资的这些钱是真金白银,毫无任何抵押和银行贷款,我没有贷款,就等于手里屯了一批房子。”我说道。
“没有用贷款去投资,风险可以降到最低?大不了投资的这笔钱折进去?”万婷美问道。
“投进去二十亿囤房,房子能够八折卖就不会亏,七折买就会出现亏损,哪怕五万一平,我起码不会亏太惨吧?这种房子再差,比老破小的二手房肯定值钱,你说呢?”我说道。
“所以,能够抵御市场风险的投资者都是有实力的,借鸡生蛋靠拍地贷款盖楼的,这些人就会面临巨大的经济危机?”万婷美说道。
“对,比如长丰集团,他们这次承担的风险相当之大,他们还是高价拿地,我看现在都没大动静,不敢盖楼,也无法转让这块地皮,我看他们能撑多久。”我露出微笑。
“长丰集团拿地时势在必得,现在这形式,的确够喝一壶。”万婷美微微点头。
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