第451章 看好投资。
见套不出陈雪儿的话，赵灵儿直接打开打开了办公室的大门。
看着打开的大门陈雪儿顿时不由得脸色再次红润了起来。
赵灵儿探头看了进去，见江诚正拿着手机刷着视频。
那向上勾起的嘴角代表着他此时的心情似乎不错。
赵灵儿见状，这才大胆的走了进去。
接着又开始她平时那副肆无忌惮的样子朝着江诚说道：“江董，你刚刚捏了雪儿姐那里啊？你看把她捏的满脸通红的。”
赵灵儿语毕，随后走进来的陈雪儿脸色更是红的像一只煮熟的虾一般。
“灵儿，你别乱说。”
赵灵儿嘟囔着嘴巴：“我哪有乱说，我刚才分明就听见你说什么捏的痒死了。”
江诚闻言，不由得看向了自己灵活的手指。
果然挤乃技能一开，无人能挡！
痒？这说明陈雪儿挺喜欢的？
江诚一脸坏笑的看向了陈雪儿：“是吗？那我下次注意一点力度？？”
见江诚没有解答自己的疑惑，更加的勾起了赵灵儿的好奇心。
赵灵儿往江诚的身边的沙发一坐，直接拉过了江诚的手臂摇了摇撒娇的说道：“江董，你别玩文字游戏了，快点跟我说说，你们两个刚才到底怎么了？？我这人好奇心最重了，你们要是不说我的心口总觉得有些痒。”
“痒？要不我也帮我摸一下？”
赵灵儿闻言，捂住嘴巴惊呼道：“也？？？江董您刚才不会是在帮雪儿姐捏.....”
江诚没有理会撞击着自己手臂的柔软，反而自己手机中的美食视频评价道：“嗯嗯，肥美多汁，不错不错！下次再试一下。”
陈雪儿脸上的热浪更甚，她害怕江诚待会再脱口而出更多的细节。
立马拉起赵灵儿往自己的办公桌的方向：“你别捣乱了，江董就是在给我捏耳垂而已，快过来这边，刚好江董在，我们一起讨论一下风台地王的事情。”
见陈雪儿说起这个，身为工作狂魔的赵灵儿这才成功的被转移了注意力，朝着陈雪儿问道：“雪儿姐，刚才李经理的来的时候怎么说的呢？”
见赵灵儿恢复了正常的模样，陈雪儿正了正色：“跟我们调查的差不多，前两年华侨联合骅润和招商一起竞拍风台地王。”
“原本由三家合资竞拍这块地皮，结果在竞拍的最后一个小时里面，骅润和招商觉得价格过高，便宣布退出与华侨的联合体。”
“失去了骅润和招商的联合，华侨虽然明显资金有些吃紧，不过最终他还是硬着头皮一人以83.4亿元的总价竞拍到了这块地。”
“这个成交总价在京都的土地成交总价排到了第三名，当时的这则新闻还给了华侨公司一波不小的关注热度。”
赵灵儿点了点头：“我跟雪儿姐这两天就他们公司的情况分析了一下，华侨之所以在拿地两年之后便开始出售百分之49的股份，主要原因还是现金流不足。”
“没有了骅润和招商两家的支持，华侨一人吃下这么大的一大蛋糕，前期的借款太多，导致现在风台地王还未开发便开始出现资金紧缺的情况。”
在市场发展的前瞻性来看，江诚肯定是要比陈雪儿和赵灵儿的嗅觉要灵敏许多的。
但是那也仅限于江诚前世所获得的一些信息。
但是在华侨公司搞土地开发的这方面江诚确实一点都不了解。
江诚看向了陈雪儿和赵灵儿说道：“华侨公司出售的百分之49的股权连同债务在内，我们要是收购的话，要付出51.83亿元的代价，你们两个觉得值不值得？”
见江诚收起了玩笑的语气，表情严肃的看着她们两个。
陈雪儿也收起了其他的心思，认真的回答：“这件事我慎重的考虑了好几天，虽然说风王地产现在由于限购政策的出台导致上市延迟，但是我对于这个项目后续的收益还是非常看好的。”
“只要资金足够，能够稳定持续的保持资金链，我们和华侨公司一起共同开发风台地产的好处是很多的。”
江诚闻言点了点头示意她继续说下去。
陈雪儿不由得清了清喉咙说道：“我们星辰现在最主要的投资除了一些小型酒店，以及各种的技术开发，还有网红，娱乐之外，其实还有很多的方面没有涉及到，比如说地产。”
“虽然之前我们讨论过，也一致的认为未来发展前景最好的在于互联网，但是地产开发在近几年的市场依旧巨大。”
“我们跟华侨公司进行合作的最好的一点就是他们能够作为领路人为我们星辰打开一个地产开发的大门。”
“华侨在魔都这边有十分丰富的操盘豪宅的经验，而豪宅的附近可开发的项目非常的多，高端幼儿园，诊所，物业配套，房产出租等等业务。”
“简单的来说，如果我们和华侨在京都共同开发风台地王的项目，到时候不仅可以获得丰富的经验，同时还可以接触到他们的高端专业团队。”
“再者也可以跟他们在教育，医疗，旅游以及文化等等的相关领域进行合作。”
经过陈雪儿这么一分析，江诚顿时觉得这确实是一项好投资。
见江诚点头，一旁的赵灵儿也接着说道。
“我跟雪儿姐的意见十分的一致，根据我们分析，华侨公司其实也是十分不愿将自己到手的这块大肥肉割出去的，他们这几年其实一直在疯狂的买买买，而高价拿地似乎是他们企业的一贯作风。”
“也可能是他们的企业故意为之，我们都知道，地皮价格高的话到时候开发之后的成本便会便高，成本高意味着建成之后的房价便会抬高。”
“华侨每次都是高调进场，高价拿地，打造出天价地王，继而将拿下的地开发成高端的豪宅楼盘。”
“之前他们还在魔都的苏河湾以25万一平方的价格拿下地王地皮。”
“那块地皮的位置也是极佳，距离外滩仅仅1公里的距离，而到达南京东路只需要500米，距离人民广场更是只有1公里。”
“我跟雪儿姐的看法一样，在保证收益的前提下，华侨公司确实有很多我们可以借鉴经验。”
“不过由于他们的多次拿下的地皮大部分都处于正在开发的阶段，导致去年华侨的营业收入几乎为0。”
“0收入的同时还亏损了将近2.6亿，而他们整个企业的负债更是高达近百亿。”
江诚看着陈雪儿和赵灵儿说道：“地产是个一个资金回笼周期比较长的项目，光是各种证件以及开发设计就要耗时几个月，再加上后续的建造，华侨公司不间断的拿地，对于资金链的延续确实是风险极大。”
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