第317章 准备撤出日本地产行业1
“这样吧，我们冬瓜投资公司和冬瓜银行，这两家里的资产，并没有抵押或是贷款，都属于正常的资产，所以这些不用着急弄。
我们首先要解决的，就是梅林地产公司。因为我们前期资金不够，所以买来的房屋都是直接进行贷款抵押。
所以我们先将这个解决，否则一旦日本的这次房地产泡沫破碎，这些贷款可都是一个个大坑。”
众人听到朱迪锐这样说，也纷纷点头表示认可。
他们也都知道这个事情，只不过现在这种关键时候的决策，他们还是不敢贸然开口的。
现在既然朱迪锐已经起头了，那么他们剩下的人自然会补充完整。
“老板，咱们梅林地产公司的这些房产，说他很多，他确实很多，毕竟几百亿美元呢。
但说少也并不多，我们拿下的这些房源，在整个日本房地产领域，仅仅只是占一个零头而已，估计也就1%左右。
所以想要快速出手，那么难度肯定是有的，而且也会很大程度影响房价。
但是如果将时间线拉长，变成一年，那么肯定是没有问题的。”
“没错。老板。一年之内卖完这些房产，我们还是十分有信心的。
如今我们手头上的房产，70%都是普通的楼房，哪怕我们就是在市场上，慢慢放出去，都能卖得完。”
“老板，我这也有一个建议，我们可以将手上的，地皮和写字楼一块打包出售。
虽然我们普通房源卖的很快，但是我们的写字楼想要售卖就十分困难了，现在写字楼的上涨，是所有房产中上涨最慢的。
有钱人更愿意去囤一批优质的地皮，自己盖楼房。
没钱的人也买不起写字楼，更愿意买普通的楼房。
至于别墅，有钱人多了之后，这自然不愁卖，店铺也是一样的道理。”
“老板，我觉得我们可以走我们公司的渠道，将我们手上的房源卖给其他人。”
……………
听到各种各样的建议，朱迪锐也是十分惊奇，而后仔细听起他们的建议，最终总结了一下说道。
“好，各位都很有想法，只要这一次完成任务，我给大家每人发奖金。
我听了大家的想法，总结出几点办法。
第一，普通的楼房其中一半采取市场上零售的办法，这样没有中间商，我们赚取的利润最高，而且我们也并不缺少时间。
至于另一半，则卖给渠道商或其他的地产商人。
第二，那几十栋写字楼现在卖不出去，那么就和地皮一块打包出售。
以现在日本房地产的火热，地皮也是十分稀缺，无数的大公司都弄不到一块好的地皮。
我们的这5块地皮，可都是在东京附近可谓是最好的那一批了，而且还都是大块大块连在一块的。
我们也不要太多，就按市场价格卖给他们，不过要求买地皮的人，要将写字楼一块买过去。
第三，这些店铺和别墅就从你们的渠道卖出去吧，不过把握好速度，不要让这两个的价格降下来。
第四，这一次交易我们主要以美元完成，当然和这些商人们交易的汇率，肯定不能按照1:120来，给你们底线压到1:150。
而在市场上零售的那些楼房，交易的可以是日元，这些日元到时候直接送到冬瓜银行。”
朱迪锐这样安排也是有他自己的想法。
之所以不让所有楼房，都按照零售来处理，就是因为到时候，会有很大一笔日元存在手上。
毕竟总不能要求，日本的普通百姓交易的时候，是使用美元吧。
正好弄来的日元，送到冬瓜银行，可以让冬瓜银行再进行放贷。
而剩下的要求美元，就是因为美元方便朱迪锐带走。
而且朱迪锐故意压低，日元美元之间的汇率也是这个原因。
虽然自己可能会少赚一些，但是只要能安全把钱带走，这些损失也是可以承受的。
至于你问为什么，不向日本政府那边兑换外汇。
这可是整整200亿美元，谁知道日本人会怎么弄？
就算他们同意兑换，但是能一次性拿出这么多钱来兑换吗？
要知道这个时代，很多国家的本国货币都是和美元挂钩的，一旦自己国家美元储备不够，那么对于本国货币的信用，是一个极大的打击。
……………
朱迪锐说完后，就看向了众人，看看他们有什么看法。
“老板，如果有人问起，我们为什么退出，我们该怎么回答呢？”
“直言就是，就说我担心日本的房地产泡沫会破碎，所以提前跑路。”
“额，老板，这是不是，有些……草率了。”
朱迪锐满不在乎的摆了摆手说道。
“没事，反正这就是我们的事实。就算不说人家也能猜出来，所以也没必要隐藏。
当然更重要的一个原因，就是现在日本的房地产还是十分的火热。
你有见过赌徒在赢了钱之后，立马就走的吗？你永远喊不醒一个装睡的人。
所以就算我们告诉他，明天房地产泡沫就会破碎，他都不会相信。不到最后一刻，他是不会死心的。
当然，如果有信的那也无妨，现在这时候距离泡沫破碎还有很长时间，有人想提前离场也无所谓。”
众人一听也是这样一回事，虽然公司不是他们的。
但是他们听到老板说，在这个时候卖掉所有地产，清空资产的时候，也是感到一阵阵心疼。
他们这种打工人，都是这种心态，就更不用提那些赚到钱的老板们了。
“是老板，这件事情我们会做好的。”
彼得·罗夫立马坐直了身体，用一口纯正的汉语说道。
虽然这人一开始只是个骗子，朱迪锐也只是拿他当个靶子而已。
但不得不说但不得不说，经过这几年的磨砺，这人也的确有了一些能耐。
在一旁坐着等待的，冬瓜投资和冬瓜银行双方的人，立刻就着急了起来。
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