第54章 各方

在地下铁路公司宣布了竞标结果后，香江商界一片哗然。

  但是由于唐信并没有多说其他的，大家也不知道兴华中标的具体过程。

  香江各大商报纷纷前往华人行大厦，希望能遇见张卿，获得竞标中更细节的事情。

  香江工商报的记者幸运的在华人行大厦的7层厕所外碰见了张卿和华娱旗下的艺人。

  “张生，我是工商报的记者，有个问题想要采访您一下，请问为什么您和孙泳恩刚刚一起从男厕所出来？”

  张卿尴尬的咳嗽了两声，连忙让孙泳恩先乘坐旁边的专梯离开。

  自己则拉着记者来到了大厦的窗户边，一本正经的说到：

  “我想你是为了这次港铁竞拍的事情来的吧，既然是工商报的记者，就干点分内该干的，我来跟你说说竞拍的细节吧。”

  虽然记者觉得厕所的事情更有张力一些，但是想到自己可能有命听没命报的时候，果断选择了后者。

  张卿大致给记者透露了一些关键的事情后，便将他打发走了。

  另一天，一则劲爆的消息在香江工商报刊登。

  里面详细的报道了这次竞拍的一些细节，内容之逼真，就像是张卿自己撰写的报纸一样，让人信服。

  兴华集团能击败各大财团和中环王者的诀窍也被剖析的一干二净。

  首先，兴华集团给的条件是买地费用和建筑费用全部用现金支付。

  也就是说兴华集团需要一次性付给地下铁路公司8亿港币的现金。

  在之后的销售分成中，兴华集团也打破常规，多让了两点利润给地下铁路公司。

  从报纸内容来看，似乎这两点利润分成是兴华夺标的关键。

  港岛，北角，长江大厦，李黄瓜办公室。

  手中拿着工商报的李黄瓜，怎么也不敢相信，最后夺标的是兴华集团。

  与张卿一样，从最开始，李黄瓜便知道自己最大的竞争对手不是置地。

  这份方案是自己联合董事会，苦思冥想三天才想出来的杀招。

  按理来说没有任何财团能比自己这份标书有竞争力。

  为了筹集这次竞标的资金，长实可以说是想尽了办法。

  先是通过发新股的方式集资1.1亿，然后又向大通银行申请了两亿的贷款额度，最后加上公司的盈利储备。

  凑集了4亿港元的现金，用于拍卖地皮。

  但是没想到最后又是功亏一篑，败在了兴华的手上。

  书桌上摆着两份文件，一份是李黄瓜投给地下铁路公司的标书，另一份是自己通过特殊渠道弄来的兴华集团的标书。

  两份标书的内容不能说是相差不大，只能说是一模一样。

  只不过自己给地下铁路公司的利润是51%，而兴华集团比自己多了一个百分点。

  正是这一个百分点的利润，让兴华中标。

  李黄瓜这才明白，报纸上那句“似乎这两点利润分成是兴华夺标的关键？”是张卿透过记者故意说给自己看的。

  李黄瓜长叹一口气，那种被笼罩张卿阴影中的感觉又一次从心底产生。

  他泄气般的拿起办公桌前五部电话中的一部，给自己最信任的手下打了过去：

  “小霍，彻查公司，看看是谁泄露了这次标书的内容。”

  这份标书是自己亲自写的，没有任何人看过。

  而其中的内容也只有公司几个高层知道个大概。

  李黄瓜相信他们不是泄密的人。

  如果真是他们其中一人泄的密，对于长实来说，是比失去标书更沉重的打击。

  但是两份标书如此一致，让李黄瓜又不得不怀疑这是内部人员泄的密。

  ……

  港岛，中环，康乐大厦顶楼，怡和大班办公室。

  穿着POLO衫，踩着牛津鞋，叼着古式烟斗的纽壁坚坐在装修古典的办公室内。

  手中捧着今天的工商报。

  看见报纸的内容，纽壁坚气到胡须颤抖。

  九龙仓在75年被兴华集团以闪电战的速度被拿下，以四大洋行之首自居的怡和洋行被华商挫了锐气，成为了其他洋行的笑柄。

  因此，时任怡和大班的亨利·凯瑟克引起了怡和系的大股东凯瑟克家族的不满。

  为了重振香江洋行王者的名声，凯瑟克家族将亨利换了下去，把被辞去九龙仓主席的纽壁坚提拔到了怡和大班的位置。

  纽壁坚上台后，也是一副要重振怡和王者地位的态势，试图重建怡和在香江的领导地位。

  为了报九龙仓之仇，纽壁坚以及整个怡和系都将兴华集团当成了最主要的竞争对手。

  下到零售制造业，上到房地产业链，怡和都在有意无意的与兴华集团竞争。

  从香江开埠以来，中环便是怡和系的根基和命脉所在。

  发展到今天，虽然怡和双翼之一的九龙仓被兴华集团抢走，但是置地在中环依旧有着绝对的统治力，是中环商圈的王者。

  历山大厦、太古大厦、康乐大厦，以及置地广场重建计划，都在无声的宣告着中环这片核心商业区究竟谁是真正的主人。

  先是有华人行大厦落入兴华集团，如今中环站和金钟站的物业发展权又被兴华集团拍得。

  这无疑是在置地的心脏位置插了三根钉子。

  尤其是坐落在核心商圈中心的中环站。

  这就好像是自己最喜欢的一幅画上面，被人在画中心位置硬生生甩了个黑墨点。

  如鲠在喉，如芒在背，如坐针毡。

  怎么能让一心想要重振怡和雄风的纽壁坚不生气。

  置地为了拿这两块地皮，愿意以高出市价40%的价格拿地。

  他原本还想不明白，港铁公司为什么愿意把地给兴华集团。

  如今看了报纸才明白，原来兴华集团舍弃了自己的利益。

  让纽壁坚稍微舒服一点的是兴华集团虽然赢了，但是也是惨胜。

  买地一共花7亿，全部用现金支付，再加上52%的利润分成，兴华集团这个项目的利润率绝对低于10%，远远低于行业标准。

  实际上，张卿也知道这次地铁站物业权竞标，不是一次赚钱的生意。

  前世李黄瓜靠着取巧的方式从置地手中抢走物业权，最终毛利是7亿港元，但是去除建筑费、贷款利息等费用后，最后净利润只有七千万不到。

  但是这两个项目为长实赢得了名声，赢得了港府和银行的信心，让长实一举成为华商领头羊。

  同样的，张卿的兴华集团击败诸多实力强劲的财团，获得两个地铁站的上盖物业权后，赢得了香江华商的信誉。

  此举被誉为兴华扩张发展之重要里程碑，是华资地产界的光辉。

  《香江财经评论》更是将张卿与超人的形象结合，放在了这期报纸的中心位置。

  之后，“张超人”的名号在香江不胫而走。


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