第333章 不要最好，只要最贵

在‘浩然大厦’旁边建‘浩然一品’，对崔浩然到底有多大吸引力呢？答案是无穷大！

因为建高楼这东西，肯定越是后发越有优势，设计理念、建筑经验只会越来越成熟，深城的江来大厦建成的时候肯定是第一高楼，但楼不能越盖越低吧？等后发的浩然大厦建造时，自然会超越江来大厦，这是毋庸置疑的。

第一高楼加上第一高档豪宅小区，啧啧，有面儿！

而且这是哪？这是寸土寸金的路家嘴啊！估计也只有自己三弟江来能想出这么天马行空的想法，竟敢想在路家嘴核心地带建造顶级小区！

当然，他不知道的是就算江来不盖这个小区，过不了几年就会有人在差不多的位置盖起来一个叫某臣一品的小区，只不过比江来所规划的小了很多而已。

但不管是后来阶层抱团和前面阶层对抗，还是出于博眼球的哗众取宠，无论多少人诋毁它，都不能否认它就是华国‘都市豪宅’里最奢华的顶尖之一，也是行业的先驱和标杆。

没必要说什么标新立异的言辞，这是地产界的定论，根本没有辩驳的空间。

因为论及地理位置和商业价值，它在全国范围内无人能出其右，就算是后来的深城湾1号、缦合京城与之相比都要略逊一筹，更别提一些碰瓷的其他后进高端小区。

要不然为什么只要是个豪宅小区，就要拿来和某臣一号比一比？千方百计，挖空心思的论证自己比它强？这种碰瓷就足已经说明一切。

要是这还不能说明，那就只能用数据说话。

‘世界经理人集团’和‘世界地产研究院’共同开发的‘豪宅指数模型’LEI（Luxury  Estate  Index），所确立的指标和方法在全世界范围内是最权威的评估标准。

按LEI标准，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行加权分析，最后测评出某臣一品综合得分98.65分（该组织官方测评），比欧美第一‘泡沫宫殿’的98.5分还要高出0.015分。

所以，在它以国内最高单价交付第一套房子起，它就是已经当之无愧的华国第一豪宅了，而且随着时间推移，普东新区的高速发展，它也成为了不可复制的孤品。

因为路家嘴没有一平米的地皮不是被反复研究论证过如何规划的，任何角度刁钻的反驳，在真实权威数据和市场真实反应面前都是苍白无力的。

现在，江来地产要提前五年来当这个标杆，哪怕今后它被人黑出翔，谁都想踩着它上位，那也得先把这个标杆立起来。

当然了，江来是真心做事业的，当然不会挑来挑去，他是个成年人，当然全都想要，所以等带着老孟和素素姐把海棠湾的投资具体落地后，后世大名鼎鼎的海棠01他也不准备放过，华国最美园林景观豪宅也将会在江来地产手中诞生。

江来比现在的人更明白行业标杆能给一个企业带来多大的广告效应，他连世界第一高楼都能拼着暂时赔钱计划批发着盖，更别提建造难度、投资规模都低了好多个档次，但噱头却丝毫不落下风的顶级豪宅项目。

说回眼前，江来对这个暂时命名为‘浩然一品’的项目，只提出了一个要求，或者说是理念：

不求最好，只求最贵！

他要让江来地产成为高端房地产行业的标杆企业。

他给了6年的时间，让赵常鹏、崔建生二人协力打造出一个全国最顶尖的第一豪宅社区，届时将彻底打响江山地产的金字招牌。

算算时间就不难明白江来的打算，这大概率是要和江来大厦同时交付，相信到时候肯定够会一鸣惊人！

但毕竟是做公司，不能光画饼说什么‘标杆效应’，经济账还是得算一算的。

因为合伙人肯定会相信和支持自己，所以他更不能让合伙人的相信和支持是以赔钱为代价的。

“我之所以说不用担心赔钱，是因为我强烈看好今后的房地产市场，咱们这个小区要盖高层建筑，在路家嘴这个地方，容积率不干到5、6点就太可惜了。”

所谓容积率，其实就是建筑面积除以总用地面积得出的数值，是理论上直接反映居住舒适度的数字，这个数值越小越好，相反，数字越高吗，理论上的舒适度就越低，但能卖的房子就越多。

一些超优质的别墅小区，甚至能做到0.5、0.3以下，甚至多年后为了保障城市建设品质和居住环境的宜居性，很多地方都把容积率给强制规定到3以下，当然，现在可没这种规定，而且路家嘴的地价也不可能做那样的限制。

但江来张口就要把容积率干到5、6以上，在这个高楼大厦还没有在一线城市完全普及的年代，是一个非常夸张的数字。

也可以这样理解，抛除挡在两块地皮中间那块儿还没拿的地皮，按照江来所说的容积率为6来算，7/8号地皮加一起一共50.2亩，33433.2平方米，再乘6，那可是要建造出来超过20万平方米可销售建筑面积的。

这是个什么概念？一平米1万就是20亿！就能保住地皮钱！(某臣一品是1995年以6亿的价格拿下的地皮，代价要比崔浩然拿地低一些，地皮面积也仅为书中‘江来地产’的50%多，但他们项目是06年才立项的。）

当然，按照江来说的‘不要最好，只要最贵’，这房价就不可能只卖1万。

虽然1万得房价放在现在看都有些吓人，足足比普东新区其他地方高出两倍，但这是路家嘴的核心地带啊，而且按江总说的进度，盖好房子都到06/07年了，那时候多少总得长点吧？

江来只能说，小了，格局小了！明年路家嘴边缘地带的普通小区，都能给你干到大几千！往后一年一个行情！

要知道后世某臣一品楼王的黄金楼层，卖出50多万一平，从最开始喊出11万/平开盘‘预售’，到降价至5万/平正式售卖，再到卖至后面连边边角角都算上，平均售价在20万/平左右。

就算到时候卖不到江来想要的高价，只要能确定房价一直上涨，就一直捂盘呗！

届时操作自买自卖搞出几笔成交订单，再按‘市价’把房子往银行一抵，钱不就又出来了？而且房价涨，贷款能贷出来的额度也会涨，换一套手续的事儿，能有多麻烦？

何况自己何须自买自卖？自己的面子还卖不出去几套高级豪宅？当上车费他们也得买！

而且这第一批房主的身份往那里一放，逼格不就出来了？

啥？那些人不方便出面？那更简单，让老崔笼络几个巨星，内地的，港台的，什么德华润发杰克陈，学友国荣周星星，大家都来挂名买一套，这名声不就打出去了？

只是可惜了，家驹去的早.....


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