第1378章

当然空港实验区也不会亏，可以提前拿到一大笔钱，用于其他基础项目的建设开发，让空港实验区变得更有吸引力，可以更快的进行招商引资，也能更快的满足这里的住房增长需求。

莫忆城犹豫了一下，看着张恪清：“张省长，邹书记，这件事我需要跟集团总部汇报，不过我会尽快给你们答复。”

张恪清点了下头：“这个当然可以，但希望别让我们等太久，三天时间应该足够了吧？”

“莫总，我还要多提醒一句，项目的资金你们必须准备充足，市里的预售许可条件更改的事情你也清楚，后续必须符合要求，才能预售住宅楼。在项目签约前，你们的账上就要有足够的资金，土地出让金需要一次性付清。”

“而项目总投资中增加的金额，都要算入土地出让金中。”

“后续如果不能按时开发，我们有权收回土地，重新拍卖。”

这一大块算是商住用地，因为对开发的面积有限制，所以地价也做出了让步，但靠着少部分资金签约，然后再用整块地皮抵押贷款开发，他绝不同意。

莫忆城急了：“张省长，我们的项目是分三期进行，土地出让金不能分三次付清吗？”

一下子付清，那太多了，对公司的资金占压极重，影响公司的其他项目开发。

张恪清摇摇头：“刚才说的很清楚，地价每年都在上涨的，这个项目你们规划是六年时间完成，那三期的开发是几年后开始？不可能在几年后让你们按照今年的价格付钱，给利息也不行。”

“如果这条你们不能答应，其他的都免谈。”

莫忆城离开了，办公室里只剩下张恪清和邹昌学。

邹昌学这才拿过香烟，给张恪清点上一根：“张省长，三百亿的总投资，土地出让金还要一次付清，他们能答应吗？”

张恪清反问道：“你知道咱们市里去年住宅用地的土地出让价格是多少吗？一亩超过了一千两百万。”

“而在之前一年，一亩地的地价刚刚达到一千万，今年如果市里将几个老厂区的土地属性更改卖掉，一亩地的地价不会低于一千五百万！”

“当然商业用地等低了许多，但他们这个项目的规划中，住宅用地的比例可不低。”

“不说五年后，等到三年后，一亩地的地价就可能达到两千万，你算算他们这部分就赚了多少？”

“所以你开价三百亿，莫忆城还愿意继续跟你谈。”

前世有太多地产公司，故意拿大项目，拿大宗地块，然后部分开发，剩下的捂盘。

等三五年后，地皮的价格都可能翻倍，那时候再将项目整体打包卖出去，不用建设完成，就能赚上一大笔。

当然这也需要有充足的资金来买地，但买下来地皮之后，他们就能用地皮来抵押贷款，完成后续的开发。

贷款不够，就再进行预售。

拿不到预售许可证，他们也有其他的方案，比如将项目的部分股权卖掉，那些人明面上买的是项目股权，实际上买的是其中一栋楼，或者一个商场。

这里面有太多可以操作的地方，蓝地集团肯定不会亏，三百亿，无非就是赚多赚少而已。

“我答应建造医院，是因为会展中心很重要，要迎接不少的展商，甚至是外商，在附近必须有一家三甲医院。”


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