第1340章

“而他们只需要让一家公司破产，就可以甩掉这个包袱，他们这是在钻法律的漏洞。”

弄个子公司，子公司找其他人做法人，出了事法人负责，他们这些赚了钱的股东却可以成功的抽身离开。

当然如果上头要管，也一定能管，但等到跟前世一样，上头想管的时候，坏账已经形成，那时候这个大坑可就不好填了。

“您看现在房地产行业有多热，多少企业都想进入其中，可越是热门的行业，就越鱼龙混杂，越要进行调控限制。”

唐文忠靠在椅子上：“你说的这些确实有可能发生，也需要警惕，但没这么严重吧？跟许多人的观点完全不同。房子建造的多，供需平衡，价格不就应该平稳了吗？”

京城的房价也在上涨，而且涨幅确实快，那是因为京城的人口多，流入京城的人口也多，需求量本来就大。

他记得京城这边还想多开发一些房子，满足市场需求呢，如此就能让房价上涨放缓，甚至稳定下来。

张恪清摇摇头：“爸，供需平衡需要多少年？您知道有许多人名下有很多套房子吧？那些拆迁户手中有多套房产，他们卖掉了吗？没有，他们专门靠着出租房屋赚钱。”

“许多地方出台限购政策，因为如果不这么做，一线城市的房子会被许多二三线城市的富豪买光，价格会涨的更快。”

“而许多一线城市的本地人，他们也买不起房子，至少买不起看得上的房子。”

“新开发的楼盘，有哪个比周边均价低的？甚至都比周边均价高，因为他们是新房，这样会继续推高房价，只有政府调控，才能真正满足百姓的需求，才能尽量让供需平衡。”

“调控的办法，我也已经想到了。”

唐文忠震惊的看着张恪清：“你想到了可以达到你说的这些要求的办法？”

怎么可能？

当初张恪清就跟他和黄志奎说过房地产行业的事情，他们也讨论过，可却没有完全行之有效的解决方案。

难道说这几年张恪清一直在想，终于是想到了？

张恪清递了支烟给岳父：“爸，其实这个办法也不能说是我自己想到的，也是结合了其他代表这些年的建议，还有网友们的建议。”

“我这个办法当然不是完美的，但至少可以避免最坏的情况出现。”

“之前上头也考虑到了这些情况，所以对二套房的首付比例，贷款利率都有提升，为的就是限制有人多买房产、炒房。”

“但实际上您看房价降了吗？甚至许多房子的租金也涨了，这些成本依然被那些收入低，没有房子的百姓所承担了，所以必须要变。”

“第一个，提高商品房资本金比例。”

唐文忠吐出一个烟圈：“提高？你知道之前为了促进房地产行业发展，资本金的比例从百分之三十五降低到百分之二十吗？”

“你知道在这之后，房地产拉动的GDP增长提升了多少个百分点吗？你这样是断了许多房地产企业的路！”

所谓的资本金比例，也算是一种杠杆率。

意味着房地产开发企业所自有投入的资金，所占项目开发总投资的比例。

剩下的资金，当然是银行贷款。

也就是说一个地产开发商，用两个亿就能撬动十个亿的项目，而十个亿的项目赚两个亿，这就相当于地产开发商的利润率有百分之百！


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