第1197章 房地产的下行

　　一转眼，就到了九月份。

　　距离国庆节还有一周时间，发改委党组会议如期而至。

　　椭圆形的会议桌旁，发改委党组成员，以及几个重量级司长都参加了今天的会议。

　　坐在宁季飞主任的左侧，江云皓的表情显得有些严峻。

　　今天会议的主要议题，就是关于房地产行业的。

　　进入18年之后，房地产行业有下行的趋势。

　　对此，相关经济学家都有着自己的见解。

　　基本上，认为是短期调整的占大多数。

　　只有极少部分的人觉得，房地产行业的前景并不乐观。

　　而江云皓，就是这一观点的坚定支持者之一。

　　之前几次经济会议上，他也在这个问题上明确表达过自己的观点。

　　在发改委内部，他的观点和宁主任，以及其他几个副主任、党组成员都是相左的。

　　甚至石明生副总，为此还亲自找他过去谈了一个多小时，了解他的真实想法。

　　显然，石副总是知道他在经济工作中的眼光，所以特别重视他的观点。

　　但是在江云皓讲述了自己的顾虑之后，石副总最终并没有给出明确的答复——这基本就意味着石副总并不是完全认可他的意见。

　　当然了，到了他们这样的级别，在某一个问题上产生分歧是很正常的。

　　石副总对江云皓的认可，也不会因为在这件事情上的意见不同，就有所改变。

　　说起来，房地产行业在去年下半年的时候，就已经有了一些下行的趋势。

　　不过，在今年年初的时候，情况稍微好转了一点。

　　但是进入第三季度之后，房地产的下行趋势又变得明显。

　　至于原因，是多方面因素共同作用的结果。

　　首先，是政策调控的加强。

　　中央及地方政府在17年末和18年初加强了房地产市场的调控措施，包括限购、限贷等，旨在抑制投资投机行为，稳定房价。

　　这些政策的实施，某种程度上影响了购房者的购买力和购房意愿。

　　其次，国家从土地供给侧改革入手，拓展建设用地空间，优化土地资源配置，增加租赁住房供应。

　　这对平抑过高的房价，起到了一定作用，但同时也影响了开发商的土地获取成本和开发节奏。

　　第三，市场供需关系这一年时间里发生了变化。

　　进入18年，尤其是下半年之后，许多城市新房供应增加，而购房者的需求相对减少，造成了供大于求的局面，导致房价承压。

　　部分城市面临经济下行压力，购房者的信心受到影响，从而减少了购房意愿。

　　最后一点，就是经济环境的变化了。

　　虽然从全国的角度而言，经济整体仍在增长，但部分城市面临经济下行压力，影响了购房者的收入预期和购房能力。

　　而信贷政策的收紧，使得金融机构对房地产的信贷政策愈发严格，很多购房者难以获得贷款，进一步抑制了市场需求。

　　也正是在这样的背景之下，委里在国庆之前，召开了这次党组会议。

　　宁季飞主任首先讲了讲今天会议的议题，然后就直接点了发改委投资司司长曹越鹏的名字。

　　“越鹏司长，你们投资司上周刚刚在京开过专题会，你先给大家介绍一下会议的情况。”

　　发改委投资司组织在京部分房地产企业召开专题座谈会，研究讨论当前房地产行业发展形势，并邀请委里相关司局参会。与会人员就房地产行业市场形势、面临的主要问题等进行了研究探讨，并提出了相关政策建议。

　　被宁主任点名之后，曹越鹏也不含糊，直接开始了自己的陈述。

　　听完了曹越鹏给大家讲述的专题座谈会的讨论结果，宁季飞就点了点头。

　　转头看向自己右侧的另一位副主任谢东鹏，宁季飞伸手示意道：“谢主任，你是分管领导，你讲几句？”

　　谢东鹏微微颔首，开始了自己的讲述。

　　“房地产行业在今年下半年开始下行，是政策调控加强、市场供需关系变化、经济环境变化、行业内部因素以及市场预期转变等多方面因素共同作用的结果。这些因素相互交织、相互影响，共同推动了房地产市场短期的下行趋势。”

　　说到这里，谢东鹏话锋一转，“不过我个人认为，房地产行业的下行只是暂时的。只要我们稍微微调一下，后续很快会恢复正常。”

　　谢东鹏的意思，委里还是有不少人赞同的。

　　随着调控政策的持续加码和土地市场的自发调整，18年下半年土地市场出现降温迹象。

　　土地流拍创出新高，土地溢价率全线走低，房企拿地趋于谨慎。

　　而土地市场降温，又带来了新开工与竣工增速分化。

　　新开工面积维持高增，而竣工面积大幅负增长，二者缺口不断拉大。

　　这反映了房企在加快开工的同时，出于节约成本考虑放缓了施工和竣工速度。

　　随着调控政策的累积效应显现和市场的自发调整，购房者对房价上涨的预期发生转变，部分购房者选择观望或推迟购房计划。

　　而在限购、限贷等政策的影响下，投资性购房需求明显减少，进一步加剧了市场下行趋势。

　　会议室里安静了一会儿，另一位副主任黄瑾接着说道，“18年，我们的房地产行业经历了近几年最为困难的一年。然而我们也要看到，今年的行业销售规模还是很高的。根据上半年的数据，已经达到7万亿的规模。全年的话，超过13万亿再创新高几乎是板上钉钉的事儿~”

　　黄主任说出这番话的时候，大家都默默点了点头。

　　在整个发改委里，几个主任、副主任都可以说经济方面的专家，但真正算的上科班出身的并不多。

　　黄瑾主任，俨然是其中一个。

　　谢东鹏副主任刚刚陈述了今年房地产行业之所以下行的原因，表示短期内房地产行业的下行原因有很多，但总体还是可控的。

　　而黄主任则是抛出了一系列数据，从数据上支持了谢主任的观点。

　　这两位排名靠前的副主任分别发言之后，大家的目光下意识地转到了宁主任左侧的那个年轻人身上。


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