第309章：柳家危机出现
时间很快就到了阳城城中村旧改项目开标会。
柳家以略胜宏伟集团的投标价拿下了天河石排村、白云三义村、海珠立交村这三个城中村旧改项目。
这三个项目的投标价分别是三十亿、十七亿跟二十三亿。
也就是说，柳家拿下这三个项目就花了足足七十个亿。
之前投标的时候，每家参与投标的公司都交了三个亿的保证金。
没有投中的企业，保证金原路退回。
投中的企业，就需要在三天内把投标价的一半资金转入到指定账户里面。
这一半的资金除了要缴纳土地出让金之外，还需要拿出一部分给旧改城中村集体作为这一次旧改的资金。
要知道以前阳城从来都没有开过这样的先例。
之前阳城官方都是只负责卖地收钱，至于说拿出一部分的钱支援旧改城中村，那是不可能的。
可是这一次阳城为了把这七个城中村项目都给啃下来，特意从嘴里挤出了一点肉给城中村，就是为了能够让旧改项目顺利推动下去。
柳家之前就跟湖力地产、金圆地产达成合作协议。
按照出资比例，这七十个亿的资金，柳家需要出五十亿，湖力地产跟金圆地产则是各自出十个亿。
三方的资金很快就打到一个账户里面，随后其中三十五亿就被转入到阳城指定的账户里面。
接下来柳家就可以跟投中的三个城中村村民进行协商拆迁的事情了。
虽然柳家已经拿下了在这三个城中村旧改的权利，可是如果没有百分之九十的村民投票赞同拆迁，那整个工程也是没有办法进行下去的。
不过柳家这些年也搞了好几个房地产项目，对于这些事情早就轻车熟路了。
在金钱开路下，很快三个城中村的村民就开始陆续有人签名了。
随后柳家又推出先签约就可以得高高昂的补偿，后签约就拿低价的补偿策略。
很快这三个城中村的村民就有不少人心动跟柳家这边签约了拆迁协议。
柳家为了担心这些人反悔，在这些人签完协议第二天，就直接开挖机入村把签约村民的房子给推平。
柳家可没有时间等所有人都签约完成之后再同意动工。
他就是要用签一户拆一户的方式，用最短的时间把三个城中村给拿下。
只是让柳家万万没有想到，不到半个月时间，三个城中村的旧改项目就卡顿了。
虽然白云三义村跟海珠立交村同意拆迁的投票已经通过，可是这些村民却开始对柳家提出的补偿标准不满意，要求涨价。
柳家不愿意涨价，于是村民开始阻拦拆迁，导致工程被迫搁置下来。
天河石排村更加麻烦。
连同意拆迁的投票提案都没有通过。
柳家想要把挖机开进村子的机会都没有。
石排村之所以不同意拆迁，也是因为补偿标准不到位。
如今阳城打算在天河珠江新城搞金融新城项目，明眼人都看的出来天河区在未来肯定是要起飞的。
石排村所处天河区十分优越的地理位置。
石排村的村民自然是想要拿到更高的补偿标准。
可是柳家这边居然想要按照每平方现金补偿三千块就打发石排村的村民，这些人自然是不乐意了。
要知道天河区已经有不少黄金地段的小区房子价格都已经涨到了四千一平方。
现在柳家只给他们石排村的村民三千块一平方的补偿。
也就是说他们拿到的一平方补偿，去周边地区却连一平方的新房子都买不到。
于是柳家就派出谈判团队找到石排村的村民谈判。
柳家也可以给他们提供回迁房，可是如果要回迁房，那现金补偿就只有一千块一平方。
村民听到这话，直接二话不说，拿着棍子就把柳家派来的谈判团队给打出村子。
于是石排村的拆迁也被搁置了下来。
短短半个月，柳家拿下的三个项目就全部搁置，直接把柳军生给急的像热锅上的蚂蚁团团转。
阳城一家私人会所内。
柳军生、戴宏宇跟刘长河再一起坐到一块商量着城中村旧改项目的事情。
刘长河率先朝柳军生发难。
“柳总，你当初可是信誓旦旦跟我们保证，说只要项目拿下来，你就肯定可以让项目顺利施工。”
“可是现在都半个月过去了，三个项目都停工了，你说说这怎么办？”
戴宏宇也开口说道：“柳总，你也知道我公司出资的十个亿资金有很大一部分都是从银行借来的，这都是需要支付利息的。”
“我这还想着早点把项目做完好回笼资金，可是现在项目被搁置下来进行不下去，你让我怎么办？”
不单单湖力地产跟金圆地产的十个亿资金是从银行借的。
柳家的五十个亿资金也是从银行借的。
毕竟他们就算都是阳城的大咖，也没有说公司账面上留着那么多的闲散资金可以动用。
柳军生听到这两人的话，烦躁的他也直接爆出粗口。
“草拟吗~你们问我，我问谁呀？”
“难道说我们柳家的资金就不需要给利息吗？”
“你们才十个亿就忍不住嗷嗷叫了，那我们柳家还借了五十亿，那我们该怎么办？”
“我都还没有叫苦呢，你们就一个个在我这里叫什么呀？”
刘长河跟戴宏宇听到柳军生这话，脸色变得难看起来。
刘长河说道：“柳总，这个项目是你带头的，现在遇到问题了，肯定是由你来解决。”
“我知道你们柳家借了五十亿，可是我们金圆地产就算没有借的比你多，可是我们的压力绝对没有比你小。”
“我的金圆地产这么大的一家公司，每个地方都需要花钱，现在有这么大一笔钱被搁置了，我们公司随时都会因为资金链断裂破产的，你知不知道？”
柳军生把手里的酒杯重重砸在地上，鲜红的红酒把白色的地板给染红了一大片。
“咋滴，刘长河你这是打算用破产来威胁我不成？”
“别说的只有你自己很惨，如果我柳家这五十亿资金出了问题，我们柳家也要万劫不复，我的情况也不比你们好过！”
柳军生这话可不是故意说给刘长河两人听的。
别看柳家号称什么百亿豪门。
要知道他们所谓的百亿不过是他们旗下的产业的估值而已。
如果真的说把柳家的所有产业都给打包变现，在没有被人落井下石的情况下，能够变现八十亿就已经很不错了。
更何况一旦柳家大规模售卖资金变现，肯定会有大量的人落井下石。
到时候柳家所谓的百亿资产，能够变现到手四十亿就已经谢天谢地了。
原本柳家也想着拿下项目之后就快速拆迁开发，随后建好房子之后快速销售房子回笼资金。
在柳军生看来，阳城作为省会城市，加上这些年房价不断上涨，到时候建好的房子肯定是不愁卖的。
这样的话，到时候他们把房子全部卖掉之后，偿还了银行的借款，剩下的利润相对于他们当初拿出来那点本金来说，回报率可是十分丰厚的。
要知道柳家这一次开发这个城中村旧改项目，可是很少从公司账户上拿钱，大部分的钱都是从银行借的。
这不是柳家这样做，而是所有的房地产公司都基本这样做。
在他们看来，从银行拿着别人的钱来搞项目，把项目做好之后卖掉回笼资金，还了银行的钱之后剩下属于自己的利润。
整个项目下来，他们只需要通过公司的实力去拿地就行，后续基本都不用怎么掏钱。
整个过程都是用别人的钱来赚钱。
这样的生意自然是没有人会拒绝。
因此很多房地产公司都会一年动工好几个项目。
因为只有动工的项目越多，他们赚的才越多。
只要从银行方面借的钱能够及时换利息，不出现问题，那他们就可以把这个杠杆加到机制。
这一次柳军生从银行借了五十亿出来搞城中村旧改项目就是抱着这样的想法。
甚至他都想好了，等到这一次城中村旧改项目结束之后，他就打算想办法找银行几万亿出来去全国各地拿地搞项目。
就算这些项目的利润率只有百分之十。
那投入十万亿的本金，最后也能够获得一万亿的利润。
最关键的是，他一开始根本就不需要拿一分钱出来就可以在项目结束后获得一万亿的利润。
这么暴利的生意，简直比抢银行还要好赚。
只是柳军生怎么都没有想到，这一次城中村旧改项目居然踢到石头了，整个项目居然运作不下去了。
要知道银行之所以敢借这么多钱给他们柳家，可不单单是看他们柳家的面子。
银行之所以敢给他们借这么多钱，还是因为他们也看好柳家做的项目，不担心柳家到时候还不了钱。
就算到时候项目真的出了问题，柳家也有大量的抵押产业可以出售填补损失。
如果被银行知道他们的项目被搁置进行不下去，随时都会让他们提前归还资金。
如果到时候柳家没有办法把资金还给银行，那银行就会把他们之前抵押的产业拿出来拍卖。
如果柳家的产业被拍卖了，到时候拍卖多少钱可就不是柳家能够说的算了。
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