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第553章:第一笔钱,不就这么来了吗


  我对于这个什么马帮驿站,是完全不看好的,这地方照顾照顾一些人的情怀还行。

  但是真的要发展成商业,打造一个商业旅行街,他不适合。

  因为,瑞城没人啊,一个二十万的小城市,大家都在做翡翠生意,药材生意,旅游生意,只是省里面的那些大的旅行团发派过来的,你说,你怎么把这个生意做起来?

  做高端,做源头,不切合实际,做下游,你划算,你花三十亿,打造一个风情街,你就为了做下游,你疯了你?

  但是,这些房子,建筑,不代表卖不出去,要看怎么卖。

  你普通的招商引资肯定是不行的,你骗傻子,也没有那么多傻子给你骗。

  我问李佳凤:“这个项目,你们有没有跟政府合作?”

  李佳凤立马说:“没有啊,这是我开发滇池一号之后的第二个项目,那时候滇池一号其实做的挺好的,公司的杨总就说,我应该乘胜追击,继续开发新的项目,那时候,我觉得我应该在公司做一些业绩出来,又加上当时旅游业很炙热,他就推荐我搞旅游地产项目,这个项目,我做了五年了,今年才竣工!”

  我深吸一口气,我说:“这个老杨啊,坏的很,这是个陷阱啊,假大空的陷阱,他看中了你的好高骛远,所以给你挖了个坑,你根本就不懂地产怎么做,我问问你,那个地产公司,是拿自己的钱盖房子的?现在房地产是怎么做的?先找设计师,规划一个图纸出来,然后去到住建部审批,再拿到银行去贷款,用银行的钱来盖房子,盖之前就卖,把顾客的钱收上来,交给银行,这就变成了,顾客跟银行之间的交易了,所有的风险,都转嫁到了银行跟客人身上,你这样搞,风险都到你身上了,我问你,现在你卖出去多少套?”

  李佳凤立马明白过来似的,惊讶的跟我说:“我的天呐,我到现在一套都没卖出去呢,我一开始觉得,所以我才急着打广告呢,我心里想着,推广出去,应该就能卖出去了吧?”

  我听着就摇了摇头,我说:“你不可能卖出去的,因为你房子已经建好了,你不好骗了你知道吗?你没建好之前,人家买房子,你带人家过来看看,你指着一块空地,你说,你到时候要建成什么样,将来是什么规模,怎么赚钱,怎么变现,人家还能信你,因为,他看不见啊,只能去凭空想象啊,那个饼什么味道,他自己会去想,但是现在,你把这个东西给建出来,人家一眼就看出来,我靠,你这么大个项目一个人买的都没有,肯定烂尾,你完全破灭了人的想象力,你就赚不到钱了。”

  李佳凤害怕地问我:“弟弟,你别这样说了,我真的害怕啊,三十多亿啊,烂在手里,我就完了。”

  我说:“不用怕,那个老杨,你得防着点了,这个人,给你挖坑呢,这房子,你交给我,我跟你说,你赶紧联系咱干爹,他不是跟那些部门的人熟悉吗?到时候开业了,你找几个人厉害的人物来剪彩,还有啊,到时候要花钱宣传,流量明星请一请,务必要造出来声势。”

  李佳凤立马说:“你的意思是,炒?”

  我说:“对,炒是其次,最重要的是,把这个项目上市才是重点,你这个房子,你放个十年八年,你就完了,维修都是一笔天文数字,所以,必须得炒,把他当做公司的加分项目做上市。”

  李佳凤立马说:“可是,俊龙地产的账本,过不了关啊,我这几年,其实一直都在亏本。”

  我笑着说:“不用怕,等你把这个项目炒热了,有的是资金进来,房地产项目未来一定会被打击的,泡沫一定会被戳破的,所以,赶紧上市套现离场。”

  李佳凤听着就皱起了眉头,跟我说:“弟弟,怎么操作?我现在有点慌……”

  我笑着说:“别慌,地,多少钱拿的?”

  李佳凤立马笑着说:“拿地,其实很便宜,不到五个亿,就拿下了整个片区,但是,建造房屋的成本太高了,我花了二十多亿。”

  我笑着说:“所以你笨啊,地那么便宜,拿下来之后,就应该直接去贷款融资,根本就不需要自己拿钱出来建造,不过再说这么多已经没用了,不过也不用担心,旅游地产项目有一个特点,那就是规模大,规模大,炒作的空间就很大,回头,你跟干爹商量一下,让他跟上面的人看看能不能签订一个招商引资的项目,只要有上面的人做背书,后面的操作就非常顺利了。”

  李佳凤立马说:“可是,我爸那个脾气,你也知道。”

  我笑着说:“你就跟他说,这个项目如果烂在你手里,老杨就能把锅给端了,他懂的。”

  李佳凤点了点头,我笑着嘀咕着说:“放心吧,只要他能拿到招商引资的项目合作,我就能让陈正飞还有其他的资本进来,当资本一进来之后,项目就热起来了,项目不是应该担心的事,我倒是担心那个老杨,虽然没有见面,但是我已经感觉到了,这个老东西,是个老狐狸,难对付啊。”

  李佳凤生气地说:“弟弟,你说的我背后汗毛都立起来了,她是跟我父母一起创业的元老,从小看着我长大的,虽然跟我有点意见不合,也倚老卖老,但是,我真的没想到,他能这么坑我。”

  我笑而不语,这就是人心,李佳凤还是社会阅历太少,政治斗争经验不足。

  办公室斗争是非常可怕的,而且无处不在,一件小小的事情,都有可能导致你满盘皆输。

  就单单从这个项目来看,就可以看的出来那个老杨其心可诛了。

  他为了给李佳凤挖坑,不惜让公司可能损失三十多亿的现金,这是多么卑劣的行径啊。

  我笑着说:“行了,姐,你信我吧?”

  李佳凤立马笑着说:“我肯定信啊,你说怎么办,我都听你的。”

  我点了点头,信我就好办。

  我直接拿着手机给陈正飞打电话。

  “喂,陈叔叔,俊龙的旅游商业街已经开发完成了,有兴趣,过来谈谈?行,温泉度假酒店,我等你啊。”

  我说完就挂了电话,跟李佳凤笑着说了一句话。

  “这第一笔钱不就来了吗?”


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