第五百五十七章 坑死他
沈少爷的年纪比较大,却尊称我为楠哥,可见他十分给我面子。
人家给我脸,我也不能不给人家脸。
我十分客气的对沈少爷说:“沈少爷,你这样说可就见外了。你比我大,怎么能叫我楠哥呢!我应该叫你沈哥才对。”
沈少爷打了个哈哈,什么也没有说,显然接受了我的提议。
我转过头看向刘桂明:“刘董事长,我突然间又想买你的房子了,而且我还想买你家的楼盘,不知道你意下如何?”
既然沈家都出面了,我不趁机敲一笔竹杠,实在是对不起沈家。
听到我这样说,刘桂明就知道我要干什么了。
他脸色煞白的看着我,苦笑着说:“楠哥,不要这么搞,好不好?你这样一搞,我要损失不少钱。”
刘桂明也知道,我如果买他的楼盘肯定不是以市场价买,应该是以成本价买,甚至是低于成本价买。
这样的话,刘桂明肯定亏死了。
我笑着说:“刘董事长,刚才我不想买你的房子,你是不是想强迫我?我现在也想让你感受一下我刚才的滋味。”
刘桂明眯起了眼睛,咬牙切齿的看着我,可是他却无可奈何。
紧接着,刘桂明眼珠子转动了两下,他转过头向沈少爷望去,以祈求的口吻说:“沈少爷,你能不能给我说个情?我日后必有重谢。”
沈少爷转过头,根本就不搭理刘桂明的话。
刘桂明看到这就知道一切都晚了,不过他还是有些不甘心,他转过头又看向我,想求我放过他。
当他看到我嘲讽的眼神后,就知道即便开了口,我也不会放过他。
所以他就什么也没有说。
我说:“刘董事长,你这个楼盘一个亿能卖给我吗?”
听到我的话,刘桂明吓了一跳,不敢置信的看着我。
凡是干房地产的人都知道,房地产的成本分为五大块,一块是土地出让金,一块是政府的税金和费用,一块是建安成本,一块是财务成本,最后是不可预测费。
不可预测费包括打点费用,销售成本,广告成本等等。
在首都这样寸土寸金的地方,一亩地的出让金有可能就是两三千万,他们这样的小区,至少有两三百亩地,也就是说,他们这个楼盘光土地出让金就四五十个亿。
可是我现在只给刘桂明一个亿,打死刘桂明他也不会干。
沈少爷同样诧异无比,惊讶地看着我。
无论是谁,现在肯定以为我是土匪,这简直是明抢。
“怎么?不愿意?”我阴笑起来。
刘桂明用祈求的口吻说:“楠哥,能不能给小弟一条活路啊?”
沈少爷拍了拍我的肩膀说:“兄弟,你过来一下!”
我点了点头,跟着沈少爷走到了一边。
我知道沈少爷的意思,他肯定想劝我不要那么黑。
其实我也不可能那么黑,我只不过是想逗一逗刘桂明,同时也让刘桂明一会儿不要漫天要价。
这就像做生意的时候讨价还价。
刚开始你砍价砍的狠,对方知道你不会再往高喊了,所以也就不敢开高价。
如果你刚开始喊价喊得高,对方觉得这不是你的底线,依旧会往上叫。
“兄弟,咱们能不能给刘桂明留一条活路?虽然我们沈家能压住他,但是狗急了还跳墙呢!”沈少爷商量着和我说。
沈少爷说的很有道理,如果我给刘桂明留一条活路,他虽然嫉恨我,但是有沈家坐镇压着,他是不敢说什么的。
如果我不给刘桂明留活路,即便有沈家坐镇,刘桂明也会和我拼命的,毕竟这相当于要他的命。
我点了点头说:“好的!我明白了!”
“那就多谢兄弟了!”沈少爷笑着说。
我应了一声。
沈少爷这样劝我,估计他也不想被牵扯进来,毕竟他是沈梦云派来的,只要完成自己的任务就可以了,没有必要为了我得罪一个人。
虽然刘桂明这些人以后不可能超过沈家,但是偶尔在你背后使使坏,那也是让人防不胜防。
我和沈少爷走到刘桂明面前,刘桂明立即期待无比地看着我们。
刘桂明也猜到沈少爷去给他说情了。
我故意干咳了一声,对刘桂明说:“刘董事长,这样吧!刚才沈少爷给你说了情,那我就花五十个亿吧!这可是我的极限了!”
听到我的前半句话,刘桂明十分高兴,但是听到我的后半句话,刘桂明又愣住了。
刘桂明以为我要给他很多钱,想不到才五十个亿。
五十个亿只够他的土地出让金。
刘桂明失望无比地看了我一眼,又向沈少爷看去。
沈少爷没有想到我这么抠门,他忍不住干咳了一声,示意我差不多就行了。
我笑了笑说:“这样吧!那我出一百个亿吧!”
一般情况下,土地出让金在首都这种地方占成本的百分之四十到五十,税金和费用占百分之二十左右,建安费用占百分之五到十五,这根据小区的品质决定。
所以我给刘桂明一百个亿,那已经把他的成本给足了。
除非他盖房子的费用是民间借贷。
听说我给一百个亿,刘桂明脸上终于露出了笑脸,这至少没有坑死他,而且他还有一点小赚。
其实我当初准备给刘桂明一百二十个亿。
他的这个楼盘市值在一百四十多个亿。如果我接收了,凭空就赚了二十个亿,这样的好买卖上哪里找去。
现在一百个亿就能打发掉刘桂明,我又赚了二十个亿。
有句话说的好,省下的就是挣下的。
刘桂明感激地说:“多谢楠哥大人有大量!”
刘桂明虽然笑容满面地感激我,但是我知道,这老东西现在将我恨死了。
不过无所谓,只要得了实惠就行,谁让他刚开始惹我了,这就是他要付出的代价。
我摆了摆手说:“好了,不要说了,明天去和我的人办手续吧!”
刘桂明赶快点了点头。
我万万没有想到,今天居然这么顺,不但住的地方有了,还顺手赚了一笔。
这个小区的房子全是现房,除了没有装修外,其他的一应俱全,我们的人来了可以直接住进来。
赶走了刘桂明,我从兜里面拿出一张支票,在上面写了一个亿。
“沈少爷,谢谢你今天帮了我这么大的忙,小小诚意,不成敬意,希望你不要觉得少!”我一边说着,一边将支票放在了沈少爷的手中。
做人一定要学会共赢。
今天沈少爷虽然是沈梦云派来的,但是他为我能买下刘桂明的楼盘也立下了汗马功劳,我如果什么也不表示,他以后肯定不会帮我。
而我如果表示了我的诚意,他以后不但会帮我,甚至还会在沈家为我美言几句。
“我怎么能要你的东西呢!”沈少爷佯装不要,将支票退给了我。
“这怎么行!就当兄弟我请你喝茶了!”我哈哈大笑起来,又将支票推了回去。
沈少爷想了想:“既然这样,那我就却之不恭了!”
我笑着说:“应该的!应该的!”
说罢,我们两个人相视而笑。
就在这时,售楼部外突然想起“轰轰轰”的声音,我和沈少爷诧异无比,转过头向外面望去。
不知道什么时候,好几辆推土机“轰隆隆”地从外面开过来,撞断了售楼中心的钢柱。
售楼中心是用钢结构搭起来的,承重柱都是钢柱。
现在钢柱被推土机推倒了,房顶上的彩钢瓦和墙壁上的一些二次结构当即纷纷掉落,向我们的头顶疯狂地砸下。
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