第九百零一章 成立房地产公司(2)
现在严小南终于开始成立房地产公司了,虽然注册在港岛,但业务全在京城啊。
还有可能,业务会扩展到沪市,毕竟严小南在沪市也是买了不少房子呢。
严爱党得意洋洋的去了理发店,给自己做了一次“整容”,等出来的时候,又是一个倜傥的公子哥模样。
严小南看到找过来的严爱党,满意的点点头,终于有时间把自己给捯饬干净了。
“爱党哥,我们商量过了,证券公司等年后再正式开张,等证券公司开张,爱党哥可以去建造住宅楼了。”
严爱党看着严小南给出的规划,心里美滋滋的,建造二十一层高楼,太棒了。
北南的那个十八层楼房给了他很多的经验,他现在对造高楼已经不担心了。
这虽然是一个挑战,但他是有信心的,谁让他找来了坚强的后盾,一个在沪市参与建造东方明珠的建筑师。
为了这位建筑师,严爱党可是花了不心思,可人家只愿意做一个技术顾问。
要知道高楼不难建,主要是地基要打好,但打地基并不是打的深就可以,还是有一定的学问的。
严爱党连夜就飞往了沪市,找到他的那位技术顾问,将规划递给他看。
技术顾问并没有因为自己的成绩而沾沾自喜,反而非常慎重的跟严爱党探讨了起来。
他非常吃惊的发现严小南建造房子的土地不是使用权,而是产权。
将来国家要征收土地的时候,不但是住户可以大大的得利,严小南更是可以大赚一笔。
“这里的房子给我留一套,不,两套,不,三套可以吗?”
技术顾问不但要给自己买,还要给父母买,给妹妹买。
“当然可以,不过这个规划设计... ...”严爱党见规划往前推了推。
“我去单位说一声,明天,还是下午就跟你回京城。”技术顾问干脆的说道。
“对了,你最好多留几套最好的房源,我估计我单位也是有人要的。”技术顾问留下了语重心长的话。
一个星期后,图纸已经出来了,可他们还是要去实地勘察,进行可行性研究。
一张图纸改了又改,北南看到牙齿酸痛,他那个酒楼好像没有这么复杂嘛。
严爱党对北南的牙酸嗤之以鼻,十八层楼的房子能跟二十一层楼比吗。
北南无语,但也兴致勃勃的帮着一起跑三通一平,也就是施工场地开工之前,需要做到水通、电通、路通,场地平整。
等拿到这些同行凭证后,技术顾问开始测量放线,地形图测量、红线规划等等。
为了赶上年后能够及时动工,叶温也急急的去办理施工许可证、建筑工程规划许可证等等证件。
然后准备年后开始招标,但招标必须要有自己的价格预算,严小南还特地找了造价咨询,进行施工图预算。
不算不知道,一算还真吓一跳,原来他们财务算的都不准确。
按照施工图预算,这栋二十一层的大楼建筑面积应该在一万三千多平方米,按照造价在二千块一个平方计算,总造价应该是三千万不到。
再加上规划,消防,节能等一些列部门的一些要价,差不多八百万吧。
规划好的图纸还有送去审图中心送审,给个一百万还算是省钱的。
严小南还特地给了温叔一千万的招待费,实在是中途还要和各种部门沟通。
要是不顺利,那个部门找你的毛病,各个验收不通过,那就麻烦了。
就像北南的那个十八层酒店,当初不走任何关系,筏板做好了,就是被卡,停工了半年。
最后还是走了关系花了不少钱才好不容易竣工的。
最后预算图出来,满打满算也就五千万能搞定这个大楼。
但如果卖出去的话,至少可以卖到六千万,那就足足赚了一千万。
北南哀嚎,他的那栋楼连地皮一起差不多花了二个亿,南南却只要五千万。
那是因为严小南的几块土地都是银行贷款,零首付,零利率,实在是太赚了啊。
所有的准备工作都已经做好,只要等年后他们开始招标建筑公司。
然后按照程序签订合同,住宅楼就可以开始建造,等拿到预售合同,那房子还未造好,房子就能卖出去了。
严小南终于能好好的休息两天了,但雪梅却没有放过她:
“南南,你这段时间一直在忙,我一直想要买四合院,只是没有方向,东南又不愿意放下脸面求人。”
严小南这段时间跑市场,到也是知道哪里有四合院卖的。
只是价格已经不知道翻了多少倍了:“大嫂,我知道有个地方在卖四合院,就是我和尘儿一起的那个片区。”
雪梅眼睛一亮,东南单位分的房子也是靠近那里,如果可以买到四合院,打理那个房子也是很方便的。
“多大?多少钱?”雪梅表示非常有兴趣。
“跟尘儿的那套二井四合院差不多,但那家四合院的位置比较好,占据了一条小胡同。”严小南说道。
“什么是占据了一条小胡同?”雪梅听不懂了。
“那家四合院的大门正好面对着胡同,胡同四通八达,很多人跑来跑去的。
老房主觉得风水不好,就把门口这条胡同封住了,然后花钱买了下来。
以后大家窜胡同再也窜不到他家门口了,对了,他们胡同口还装了一扇大铁门呢。
这胡同还挺长,直排着至少可以停六七辆车,可惜宽度不够,不然就可以掉头了。”
雪梅的眼睛亮了:“南南,带我去,我看看,如果好的话就要了。”
“那成,我去打个电话问问房主今天有没有空,你也打个电话给大哥吧。”严小南庆幸自己留了那个房主的电话。
好在一切顺利,一个小时后,严小南开着车,带着雪梅和东南来的了那个房主的家里。
东南先下车后先看了眼环境,很好,前街是南南的一进四合院。
后街是严爱党的二进四合院,西面是自己单位的福利分房,都在一块了。
房主已经等在胡同口了,指挥着严小南将车倒进了胡同,没办法,不倒进来,待会得倒着出去。
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