第九百章 创立房地产公司(1)
叶尘鸣亲自送上银行卡:“姜爷爷,这个账户是我妻子严小南的账号,你可以随便提取。”
姜星立刻明白了严小南的意思,那可是用实际行动在保护他,避免被人抓到把柄。
严小南又开始申请营业执照了,按照沪市证券公司的模板,提交了资格认定。
也就是银行里有五千万的保证金,另外加上一些副业的申请,共计一个亿的注册资金。
接下来就是审核时间了,由于各方面还是比较严谨,所以严小南估计审核的时间不会少于三个月。
但有姜星把着这道关,严小南已经不担心有人暗中使坏了,因为最终的结果还是要姜星审批。
除非他被人从这个位置上弄下来,可是,这也是不可能的事情,至少近几年里绝对不可能。
一个月后,姜星带着姜盛出现在北南的第十八层培训基地。
严小南和叶温热烈欢迎着姜星父子两个,公司有了他们俩个,自己的压力将减少很多。
严小南作为被培训的学生,也坐在下面听取姜盛讲课:
“各位同仁,我们要知道证券公司是如何赚钱的,其中主要是投行业务、经济业务、资产管理等等。
但目前我们暂时只能从股民的身上赚取基本的佣金、过户费、印花税,所以我们现在要以招揽股民为主要业务。
当然,以后还会有股票并购、承销、财务顾问等业务。
甚至有些国外的地下股庄都已经有了融资融券业务,那才是大赚特赚的业务。
还有资产管理方面也是一个大头,在条件成熟后,我们可以发行固定收益类的产品。”
姜盛滔滔不绝的在台上讲课,严小南不断的记着笔记,心里非常高兴,她捡到宝了。
转眼到了年关,证券公司的建造已经基本成型,看来再过两个月就能进行内外装修了。
估计那个时候营业执照也能下来了,那他们就可以内部先营业起来,然后看看哪里需要改进。
最后一批认购证的摇奖也已经完美结束,严小南足足赚到了近六个亿的资金。
可六个亿还是让严小南犯了愁,除去给姜星的一个亿,还有注册资金的一个亿是不能动的。
策反姜星的花了二千万,还有雪梅的五千万也必须要还,证券公司的建筑更是一个大头。
严小南和严爱党商量来商量去,全部完工加上设备、人员、管理等投入,一个亿跑不了。
还有沪市的服装厂也贴进去近五千万,现在严小南的身边可以自由流动的资产还剩下一亿五千万。
可这些钱也是不能动的,每个月都有一笔土地巨款要给银行还贷,一旦资金链断了,所有的一切努力都要付之东流了。
对了银行贷款,严小南索性准备玩一票大的,那就利用手里的几块地皮成立房地产公司吧。
严小南又进入了空间,开始查资料,如何投资房地产公司。
把土地抵押给银行,从银行那里获得贷款,不行,她这几块土地都是银行贷款的,肯定不能抵押。
嗯,港岛这边已经有了房地产公司,那他们可以去港岛注册一个房地产公司,然后来京城投资。
那样,从银行贷款出来的几率可是大的多,再用贷款建造住宅楼。
在住宅楼开始动工的时候,就可以先去申请预售,然后把房子给卖了,卖掉房子的钱去归还土地的贷款。
然后再用这块土地再贷款,再建造下一块住宅楼,只是第二批的住宅楼要往高端走,这样卖得更快,价格也可以更高。
严小南在笔记上一直不断的写,不断的修改,简直到了废寝忘食的地步。
期间还跟北南两个人特地去了港岛一次,对房地产公司进行彻底了了解。
北南在港岛还是有些人脉的,只要口袋里有钱,在港岛,基本上都能成事。
花了一千万的注册资金,严小南终于在港岛注册了一个中小型的房地产公司,带着所有的资料,回到了京城。
然后去各大银行提出投资贷款申请,银行经过审核,居然给到二个亿的贷款额度,只是利息稍微有些高。
严小南连忙让孙少华找财务部开始核算成本,以及根据市场,他们建造的房子需要卖多少钱一个平米。
一个星期后,孙少华笑眯眯的带着账本来了,严小南直接翻看最后一页。
根据地段和质量,严小南的商品房的价格他们标注为四千八一个平米。
严小南无语啊,再过二十年,以后这个地段四万八一个平米都别想买到,现在买就是赚了。
再看了看银行的贷款利息,在这种房价面前,这些利息还是能够承受的。
沈少华提议,再找其他银行看看,希望利率可以再低一点,贷款额度能再高一点。
见严小南点头,沈少华又开始找她的闺蜜了,闺蜜说是考虑考虑,但语气却是格外的轻松。
沈少华又不是傻子,立刻明白闺蜜的意思了,但给出什么福利还是要跟严小南商量的。
严小南也不小气,如果能贷下来,给她一个买房的名额,这栋楼的房子由她挑选,价格减半。
这么大的诱惑,傻子才不干,她又不需要担什么风险。
经过层层谈判和磨合,他们给到了二点五个亿的贷款额度,且利息下降零点一个百分点。
计算机一敲,严小南就知道即使送人家一套房子也是有的赚的,但还是半卖半送最安全。
贷款很快就到了帐,按照财务部的计算,严小南规划的这栋住宅楼稳赚不赔。
严爱党已经一个月没有刮胡子了,看着胡子拉碴的模样,再下去快要变成一个野人了。
叶尘儿好笑的看着他邋遢又得意的样子,也为自己男人精准的眼光所折服。
严爱党当初情愿不买认购证,也要花巨资扩张自己的建设公司,成为一级资质的施工企业,就是为了严小南的房地产公司。
如果当时买了认购证,扩建建筑公司就会延后,那这次建筑招标他们就没有资格入选。
不要看严爱党是严小南的堂哥,但在这种大型建筑还是要通过正式审核的。
(https://www.yourenxs.net/chapter/3429208/53418806.html)
1秒记住游人小说网:www.yourenxs.net。手机版阅读网址:m.yourenxs.net